Como comprar um banco de propriedade imóvel comercial

A propriedade pertencente ao banco ou o banco imobiliário propriedade (REO para o short) é uma propriedade que foi financiado nunca pelo banco, mas os mutuários não pagou a dívida e deixar o banco tomar posse do imóvel. Porque os bancos geralmente não estão no negócio de corretagem de imóveis ou de gestão da propriedade, mudar as suas mentes e listas de propriedades para venda encerrado como "são" para vender o mais rapidamente possível. Porque significa que o comprador da propriedade é responsável pela condição de que, qualquer que seja, e que todos os reparos necessários é de responsabilidade exclusiva do comprador, salvo acordo em contrário. Como os bancos financiar imóvel residencial, também financiam imóveis comerciais e, por sua vez, muitas vezes oferecem um REO propriedade comercial para venda.

passos

1
Encontrar as listas de imóveis comerciais de propriedade do banco. Existem várias maneiras de encontrar essas propriedades:
  • Consulte um agente imobiliário que é especializada em imóveis de propriedade do banco. É extremamente útil se você encontrar um agente imobiliário com experiência em REO propriedades e comercial.
  • Ligue para o banco local e pedir para falar com alguém na divisão de vendas REO. A maioria banco tem um departamento específico ou um gerente nomeado para gerir a propriedade pertencente ao banco.
  • Confira os anúncios de leilão de propriedade em seu jornal local. Sempre, os bancos tentam leiloar suas propriedades REO antes de colocá-los à venda. As estatísticas mostram que a maioria das propriedades que são colocados em leilão nunca comprar. Portanto, os leilões são uma boa maneira de identificar os imóveis comerciais em breve estará no mercado.
  • 2
    Guarde o seu dinheiro para um pagamento para baixo e inspeções. Ao contrário dos empréstimos imobiliários residenciais que às vezes não permitem ou uma pequena estabelece pagamento é feito, você será solicitado a pagar pelo menos 25 por cento do preço de venda para um empréstimo comercial.
  • 3
    -Se pré-aprovado a partir de um empréstimo comercial. Você deve fornecer as seguintes informações para se qualificar para um empréstimo comercial:
  • Seu plano de negócios. Isto não se aplica se você comprar uma propriedade multifamiliar em que você vive. Em vez disso, você deve fornecer actuais contratos de arrendamento de qualquer inquilino vigor ou de contratos assinados por inquilinos que se movem.
  • Seu registro financeiro comercial. Isso inclui extratos bancários, declarações fiscais, relatórios de receitas e despesas, balanços e tudo que eu pedir ao credor para provar a sua capacidade de pagar o empréstimo. Se você pretende comprar um imóvel comercial é uma unidade de habitação plurifamiliar, em seguida, você deve fornecer seu próprio recorde financeira.
  • Evidências de fundos pré-pagamento.


  • 4
    Obter informações sobre o agente imobiliário antes de fazer uma oferta:
  • Cópias de qualquer inspecção existentes.
  • Quaisquer reparos da propriedade que o banco concordou em fazer.
  • Seja ou não uma forma "como tal" que você deve assinar.
  • O período de tempo que o banco irá aceitar, rejeitar ou neutraliza sua oferta.
  • A forma de entrega da sua oferta.
  • 5
    Fazer uma oferta para o corretor de imóveis. Ele apresenta uma oferta para comprar um REO propriedade utilizando as seguintes diretrizes:
  • Calcular os custos quantos serão fechamento e certifique-se de levá-los em conta ao determinar o quanto você pode oferecer.
  • Tenha cuidado para não oferecer um preço muito baixo, ou corre o risco de o banco não vai te levar a sério como um comprador. Consulte um agente imobiliário que é especializada em REO imóveis comerciais para orientar você.
  • Ele inclui uma cláusula que permite retirar a oferta ou fazer uma contra-oferta, se as inspecções de construção revelam questões relacionadas com a propriedade que consideram insatisfatória.
  • Prepare-se para a contraproposta. Os bancos raramente aceitar a primeira oferta para comprar um REO propriedade e geralmente respondem com uma contraproposta. Leve isso em consideração quando você faz a primeira oferta e estar preparado para negociar o preço de venda final.
  • Ele inclui a aprovação prévia de sua oferta de empréstimo.


  • 6
    Certifique-se a propriedade comercial REO está dentro dos padrões de condições aceitáveis. Uma vez que sua oferta for aceita, contrata os seguintes profissionais:
  • Inspector de edifício. Um inspector de edifício irá realizar uma avaliação completa da condição do imóvel e preparar um relatório de todos os reparos necessários e os pontos importantes que você pode considerar para melhorá-lo.
  • agente de fechamento. Um agente de fechamento deve realizar uma busca título completo para verificar se ele não tem problemas e realmente o imóvel pode ser vendido.


  • 7
    Ele apresenta uma contraproposta se a propriedade requer alguma reparação imprevista que pretende assumir o banco. Renegocia os termos até que ambas as partes estão satisfeitas.
  • 8
    Fale com o seu credor para fechar um negócio. Trata-se de fornecer qualquer documentação adicional que o credor e Razão obrigado a fechar o seu empréstimo.

    • dicas

    • Se o banco não aceitar a primeira oferta, continuar sua propriedade de rastreamento. Se você permanecer no mercado por um longo período de tempo e você percebe que o preço das vendas baixas, o banco estará disposto a ouvir a sua oferta se você apresentar novamente.

    avisos

    • Certifique-se só porque os bancos querem vender seu REO propriedades comerciais rapidamente, isso não significa que você vai certamente ser capaz de comprar o imóvel em um mercado de baixo preço. Bancos sempre tentar recuperar o montante de dinheiro que não pagar os mutuários que geralmente é maior que o valor da propriedade ou se os mutuários tinham sido capazes de vender a propriedade por si mesmos.
    Artigos Relacionados