Como comprar um prédio de apartamentos

Compre um prédio de apartamentos pode ser um grande trunfo, enquanto você investir em um que cumpre o seu orçamento e melhorar a sua situação financeira. Há muitos aspectos a considerar ao comprar uma departamentos edifcio. Reveja os seguintes passos antes de cometer a tal empreendimento.

passos

1

Saiba mais sobre as responsabilidades associadas à posse e gestão de um prédio de apartamentos. Você deve ser familirizado com o processo e entender os prós e contras antes de tomar este grande responsabilidade.

2

Obter ser pré-aprovados antes de comprar o prédio. você deve sempre saber o quanto você pode investir. Se você não sabe quanto dinheiro você está disposto a emprestar o banco, então você pode acabar perdendo o seu tempo assistindo edifícios que são muito caros para as suas chances. Sendo pré-aprovado é útil para você e seu agente imobiliário.

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Defina um orçamento de modo que você pode saber quanto pagar hipoteca. Você precisa levar em conta o rendimento que você espera receber de cada departamento. Ele também calcula os serviços e a quantidade que você precisa para reparos e manutenção.

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Faça uma lista de expectativas que são importantes para você, quando investir em um prédio de apartamentos, que inclui muitas unidades que deseja e tamanhos dos mesmos. Considere também o seguinte ao fazer sua lista.

• Optar por escolher um edifício que já tem inquilinos que vivem em seus departamentos. Isto significa que você não terá que estar a olhar para os inquilinos. Através do proprietário descobre como responsáveis ​​são inquilinos. O processo de despejo é muito longo, evitar entrar em situações inconvenientes. ¬
• Decida se você quer um edifício pronto para seguir se você quer um ou precisar de remodelação. Se você escolher um que precisa ser reformado vai precisar de financiamento, a menos que já contam com os recursos necessários. Se você não precisa de financiamento departamentos certeza de que, uma vez reformado, você vai fazer um lucro sobre os seus rendimentos.
• Determine se você vai viver no edifcio ou não. Isso afetará os pagamentos de hipoteca e você está indo para ajudá-los. Se você não vai viver no edifício, você deve decidir como você deseja para encerar o edifício é a sua casa. Se surge uma emergência, você deve ser capaz de responder rapidamente. Se não, você vai precisar de alguma parceria com uma empresa de gestão. Outra opção é criar contas com encanadores, electricicas ou algum outro contratante são diponibles se surga um problema em qualquer departamento.

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Parceria com um agente imobiliário com experiência em compra de prédios de apartamentos. Tente obter referências de amigos ou parentes. Um agente experiente pode orientá-lo durante o processo. Um agente de confiança também pode dizer se um edifcio é bom investimento ou se não é. Se você quiser encontrar o edifício perfeito para você, você precisa ter um excelente relacionamento com seu corretor de imóveis. Certifique-se de que o agente sabe que você tem a aprovação de pré banco e sabe sua lista de expectativas para ambos estão na mesma página quando se compra o edifício.

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Visite os edifcios com um comprador experiente. Se você não é um contratante e não sabe o que procurar quando for comprar uma casa, leva, se possível, alguém que faz saber. Você quer este edifício para ser um investimento.

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Comparar e contrastar as propriedades dos edifícios. Use suas notas para lembrar a todos. Procure na lista e decidir o que você vai fazer uma oferta.

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Discute o montante da oferta com seu agente e decidir o que seria apropriado. Pode haver um cabo de guerra entre você eo vendedor. Só você pode decidir o que você acha que está certo. Você não pode obter a primeira propriedade, mas quando eles finalmente fazê-lo em um onde o vendedor acessa vender, o seu auydará aprovação prévia para tornar o processo muito mais rápido.

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Determina os detalhes da venda enquanto o edifício é inspeccionado. É provável que seja solicitado mais papelada do que tinha dado ao credor no início. Artigos de papelaria serão arquivados e a taxa de juros será determinada. Leia antes de aceitar o empréstimo, incluindo a duração da hipoteca e se a taxa é fixa ou pagamentos variáveis ​​e mensais.

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Assiste o fechamento e entender o que você está assinando. Você vai ter que assinar um monte de papelada. Você pode ter que pagar alguns dos custos de fechamento, se não todos. Depois que tudo estiver assinado, eles vão dar-lhe as chaves para o seu novo edifício de apartamentos.

dicas

• Olhar para o potencial de cada edifício, não a decoração. Muitos compradores são perdidos na cor da parede ou no desenho dos quartos. Ao fazer compras lojas, você precisa observar tudo o que pode ser mudado e determinar se ou não a propriedade tem potencial.
• Considere os lavanderia, áreas de jardim privadas ou zonas abrangidas, bem como áreas comuns para compras. Imagine-se vivendo em cada departamento e decidir se você estiver satisfeito ou se eles não o fazem. Faça uma lista para cada propriedade, verificando se ele atende às suas iniciais ou especificações. Em seguida, adicione as características de cada positivos adicionais, se os têm, e negativos para determinar a sua decisão final.