Preparando-se para fechar uma venda de casa

Fechar uma venda de casa é a data em que a transação de compra e venda é concluída. A operação termina quando todos os documentos são assinados e os pagamentos foram feitos. Ele geralmente é um dia emocionante, mas também estressante para o comprador eo vendedor, uma vez que uma grande quantidade de dinheiro está prestes a ser trocado. No entanto, se o resto do processo de compra de casa tem sido conduzida corretamente, fechando a venda não terá nenhum problema. A chave para um fim bem sucedido é estar preparado. Os detalhes da transação deve estar pronto pelo menos vários dias ou mesmo semanas antes da data limite. Isto significa que a busca título de propriedade é concluída, o credor hipotecário concordou em financiar a compra, e foram cumpridas todas as outras condições da compra.

Conteúdo

passos

1
Agendar uma consulta para ver a propriedade para a última hora. Antes de finalizar a compra de sua casa, você deve dar uma última olhada na propriedade. No momento em que você está pronto para fechar o negócio, você provavelmente já ter ido muitas vezes à casa para inspeção. O objetivo desta última visita, não está a tentar olhar para problemas em casa (isso deve ser feito muito mais cedo), mas para se certificar de que o vendedor cumpre sua palavra sobre o acordo para fazer reparos que são especificadas no contrato e sair de casa todos os aparelhos previamente acordadas.
  • Para marcar uma consulta, ligue para o seu agente imobiliário para programar, com o agente do vendedor. Se você notar nada de anormal, o seu agente imobiliário deve notificar o agente do vendedor imediatamente para resolver o problema.
  • 2
    Faça todas as últimas questões minuto. Embora certamente não ser capaz de fazer perguntas no fechamento, se algo ficou muito claro, deve esclarecer este cedo o suficiente antes de fechar.
  • Contate e pergunte ao seu oficial de empréstimo hipotecário, pergunte ao seu advogado sobre o título, ou pergunte ao seu agente imobiliário sobre qualquer dúvida que possa ter sobre o acordo.
  • Lembre-se que o fechamento da venda é a conclusão do acordo, que vai assinar documentos e entregá-los cheques. Todos os detalhes da transação deve ser concluída antes da data limite.
  • Você pode ter uma preocupação que vai levar tempo para investigar, revisão de documentos exigidos ou ter tempo para fazer reparos à propriedade. Qualquer um destes problemas pode significar que o encerramento não pode ser feita como previsto, em seguida, verifique se você tem todas as suas dúvidas resolvidas antes da data limite.


  • 3
    Obter seguro de casa. Esta é uma condição para uma hipoteca, a maioria dos credores exigem os compradores a adquirir um seguro de casa para suas casas.
  • A apólice de seguro deve incluir a habitação como um comprador segurado eo credor.
  • Você pode escolher qualquer companhia de seguros que satisfaça as condições estabelecidas pelo credor compra a política, e pedir a companhia de seguros para lhe enviar um documento da prova de compra do seguro. Você vai precisar deste documento no fechamento, em seguida, ter certeza de obter o seu seguro antes da data limite.
  • 4
    Obter garantir o título. Alguns credores exigem os compradores a adquirir um seguro de título de propriedade para obter uma hipoteca. A título de seguro é um tipo relativamente simples de seguro que protege o comprador eo credor no caso de você encontrar um problema com o título da casa após a venda.
  • Normalmente, o comprador eo credor terá políticas separadas a serem financiados pelo comprador.
  • Tal como acontece com o seguro de proprietário, você vai precisar de uma prova de cobertura de seguro no fim da venda, em seguida, certifique-se de obtê-lo antes da data limite.


  • 5
    Transferir contas de serviços públicos. Antes da data de fechamento, o comprador deve ter contas para gerir serviços públicos transferidos para o seu nome a partir da data de fechamento.
  • Entrar em contato com cada empresa de serviços públicos individualmente e fazer as respectivas modalidades.
  • Esta etapa é muitas vezes necessária para ser dado no fechamento, mas também ser uma boa ideia porque vai permitir que a casa está pronta para ir para ela na data de encerramento.


  • 6
    Finalize o seu empréstimo. Na sequência de uma consulta com o seu credor antes da data limite para garantir que todas as providências necessárias sejam feitas e seu empréstimo está disponível.
  • Se o credor tem algumas condições para aprovar sua hipoteca, como a venda concluída de sua propriedade anterior, você vai precisar para atender a essas condições para satisfazer o seu credor. Geralmente isso é feito através da apresentação dos documentos até a data de fechamento.
  • 7
    Certifique-se de que os fundos são os custos de fechamento disponíveis. Desde os custos de fechamento são calculados a data exata da mesma, você não saberá o montante final que você precisa para pagar no final até ter definido a data para a data de encerramento.
  • O credor hipotecário irá fornecer uma estimativa dos custos de fechamento para usar como um guia, embora esta quantidade pode variar. No fechamento dos custos gerais são de 3 a 5 por cento do montante total do empréstimo.
  • Você tem certeza que tem os fundos necessários e disponíveis na sua conta a partir da data de fechamento. A maioria dos bancos detêm cheques depositados em uma conta antes de estarem disponíveis, por isso temos de garantir a completa qualquer depósito exigido em sua conta antes da data limite.
  • Na data de encerramento, você pode precisar de cheques para pagamentos precisam ser feitas no fechamento. Seu agente imobiliário vai deixar você saber a quantidade exata dos controlos.
  • Qualquer último minuto mínimo ou parente que possa surgir com o custo final pode ser resolvido com um talão de cheques pessoal.

    • dicas

    • Leia atentamente todos os documentos o seu credor lhe deu, também você tem o seu agente imobiliário e seu advogado. Certifique-se o acordo que você tem em suas mãos, é o que você disse que iria ficar. Se alguma informação não tem sentido, pergunte a pessoa adequada para explicar a você. Comprar uma casa é um grande compromisso financeiro, então certifique-se de entender o que você está recebendo.
    • Dez fundos extras disponíveis na sua conta se os montantes necessários pagamentos mínimos, mais do que o esperado.
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