Como comprar uma casa em foreclosure

2 partes:

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Fazer uma investigação detalhadaFaça a sua oferta e fechar o negócio

Você está procurando uma nova casa, você começa a ler os anúncios de imóveis e de repente você se deparar com a frase: "Propriedades no encerramento," e pensar, "Mmm ... é que eu posso fazer um bom negócio aqui?". Não se preocupe, você veio ao lugar certo. Aqui estão algumas dicas e truques que ajudarão a guiá-lo na compra de casas no encerramento.

parte 1
Fazer uma investigação detalhada
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Ganhar a confiança de um agente imobiliário que está relacionado com bancos especializados casas hipotecadas. páginas de busca na Web contendo listas de casas em foreclosure para venda, não olhar para casas, mas para encontrar um agente. Se você encontrar um agente de banco, você faz um favor por duas razões:
  • Você não tem que pagar o dobro comissão. Muitas vezes você pode trabalhar diretamente com o corretor bancário para fechar um negócio, ignorando a necessidade de contratar o seu próprio agente imobiliário, que atua como outro intermediário. Quanto menos intermediários envolvidos na venda, menos dinheiro que você gasta.
  • agentes bancários muitas vezes têm acesso a listas particulares de casas em foreclosure. Estes agentes examinar muitas vezes estas listas até uma semana antes torná-las públicas. Se você perguntar sobre essas listas, eles vão levá-lo para um ocultos casas de tesouro no encerramento, mas ainda não chegou ao mercado oficialmente.
  • 2
    Obter uma carta de pré-aprovação de seu emprestador antes de começar a investigar a sério. Se você não tem uma carta de pré-aprovação descrevendo quanto dinheiro você pode pedir, você perde grandes oportunidades. Desde que o mercado imobiliário está se movendo muito rápido, os compradores muitas vezes não se qualificar para o financiamento depois de ter encontrado a casa ideal.
  • Não assuma que você vai obter o financiamento do mesmo credor vende a casa em foreclosure. Embora a mesma instituição que vende a casa também pode envolver no financiamento, não pode ter o melhor disso concessionário, as duas áreas (embargo e financiamento) não significa necessariamente trabalhar em conjunto. É semelhante à compra de um carro, obter financiamento antes de ir para a concessionária é muitas vezes a melhor opção.
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    Familiarize-se com as leis. Pode parecer chato, mas ser processado por danos à propriedade por não usar o tamanho da fonte apropriada, não é engraçado. Não respeitar as leis sobre a exclusão pode causar mais de um incômodo. Não confie em seu agente imobiliário, se você decidir ter um, para dar aconselhamento jurídico. Em vez disso, pôr em dia as leis e consultar um advogado, se necessário.
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    Pense duas vezes antes de especular, especialmente se você nunca fez antes. Especulando casas em foreclosure é muito complicado. O antigo banco (vendedores) não permitem renovações para a propriedade até que ele é seu, eo banco atual (financiadores) não vai deixar a propriedade é sua até que tenha feito a papelada necessária. Se danos à propriedade ou renovações acabar custando mais do que o esperado, ou se você não consegue encontrar um comprador rapidamente, sua nova casa poderia tornar-se um ativo volátil. Então, cuidado.
  • Os investidores mais inteligentes considerar uma casa no encerramento como um investimento a longo prazo. Aqueles que ficar com a sua propriedade por 7 ou 10 anos, são mais propensos a recuperar o seu capital, e até mais, do que aqueles que simplesmente querem ficar ricos rapidamente.


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    Investigar e fazer perguntas. Conhecimento é poder-nunca vai chegar ao fundo das coisas sem ter feito uma extensa pesquisa. Quando se trata de casas no encerramento, como em todos os aspectos da vida, o que parece bom demais para ser verdade, é frequentemente.
  • Tente entender quanto tempo a casa foi para venda. Uma casa muito baixo preço que tem sido no mercado há 8 meses, muitas vezes tem algo errado.
  • Pergunte aos moradores de que a propriedade: "Por que ainda não foi vendido esta casa?". Às vezes, os moradores podem dar-lhe informações que não combina com o banco.
  • Pedir ao banco: "Porque é que a casa entrou em foreclosure?". Você pode descobrir grandes problemas na propriedade, que caso contrário, você nunca saberia.
    • parte 2
    Faça a sua oferta e fechar o negócio
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    Ao fazer sua oferta, olhar para outras propriedades com valores de mercado comparáveis. Descobrir o que outras casas no encerramento vendida nesse mesmo bairro, com as mesmas características que a casa ideal. Em seguida, encontrar uma oferta que se adapte a preços de mercado, e acima de tudo, que se encaixa em seu orçamento.


  • 2
    Você deve saber que os bancos demasiado frequentemente para baixo o preço ou supervalorizar sua propriedade. Muitas vezes, os bancos estão errados ao estabelecer os preços no encerramento. Às vezes, eles definir um preço muito baixo, gerando várias ofertas dentro de dias ou mesmo horas. Outras vezes, eles valorizam a casa mais do que você provavelmente seria, o que você vai propor um preço mais baixo e, portanto, esperar para ter sucesso.
  • Não há "segredo" para ver se a casa preço é justo. Encontrar preços de mercado, quanto tempo a casa tem sido para a venda, e prestar atenção às condições do mercado (o mercado está ativo ou caindo?). Confie em seus instintos e considerar o seu orçamento.
  • 3
    Não se surpreenda se você tem uma ou duas más experiências ao comprar a casa que você gosta. Mesmo o melhor que pode acontecer, provavelmente você também. Às vezes, os bancos reduzir os preços para atrair a atenção e obter muitas ofertas. Quando isso acontece, mesmo se você fizer uma oferta melhor, é provável que acabam por perder o que no início parecia como uma barganha. A má notícia é que não há nenhuma maneira de evitar esta situação. A boa notícia é que passar por essas experiências irão ajudá-lo a estar preparado para a próxima vez.
  • 4
    Apela para uma inspeção antes de fechar o negócio. Uma inspeção pode custar US $ 300 a US $ 500, mas um defeito grave na propriedade, tais como cupins ou danos à estrutura, você vai definitivamente muito mais caro. E adivinhem? O banco vende encerrado casas "como elas são", ou seja, se você encontrar qualquer falha na propriedade no momento da compra, você assumir a responsabilidade de corrigi-lo.
  • Certifique-se de que o banco permitiu utilitários antes de realizar a inspeção. É muito difícil para os inspectores a avaliar uma legítima casa se utilitários não estão funcionando.


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    Solicita uma estimativa do que vai custar-lhe para fazer reparos e melhorias antes de comprar a casa. Saber o que você está indo provavelmente para gastar em reparos e upgrades, mais o preço da casa permite-lhe saber se você está fazendo o negócio da sua vida ou se você está enganando.
  • Esta estimativa também inclui acessórios. Há uma boa chance de que você terminar excediéndote em seu orçamento, especialmente quando se trata de casas hipotecadas. Se a propriedade ainda é uma pechincha depois de calcular os custos para todos os reparos ou melhorias, continua. Se você acabar gastando menos do que você esperava, você tem muita sorte!
  • Uma boa regra de ouro é para separar 10% do preço da casa para reparos. Isso pode parecer muito, mas se você pode economizar um pouco melhor ainda. Além disso, é melhor ser honesto do que otimista, pelo menos quando se trata de casas.
  • 6
    Se as casas na área vendem rápido, ou se o mercado, fazer o seu melhor negócio se torna muito ativo. Quando há muita concorrência, um adicional de $ 5.000 pode fazer a diferença entre sucesso e fracasso. Se você mostrar sério e determinado desde o início, você terá muitas chances de sucesso.
  • Não pense que porque a casa está hipotecada, ou porque o banco colocou à venda, você pode comprá-lo em 50%. Na verdade, muitos agentes imobiliários nomeados pelo banco para vender uma propriedade no encerramento vai se sentir insultado por este tipo de oferta, e isso poderia acabar com o processo de licitação. Pessoas (especialmente bancos) não é facilmente permitir que os estafes.
  • 7
    Seja paciente. A paciência é uma virtude, mas uma virtude que muitas pessoas que compram casas em foreclosure não são utilizados para cultivar. Sua vantagem sobre todas essas pessoas é a sua vontade de esperar pela melhor oportunidade para aparecer. Não se apegue a uma casa antes que ele é seu. Depois de uma ou duas experiências ruins, e quando tudo está no lugar: o preço da casa dentro do seu orçamento, a casa adequadamente inspecionado, os reparos não são significativos ea oferta é aceitável, usa a ocasião, como um predador antes sua presa. Boa sorte!

    • dicas

    • Dispõe de pagar em dinheiro e constitui uma data de compra mais imediata que os advogados poderiam propor. Isso mostra a sua vontade de fechar o negócio.
    • Lembre-se que estas casas são vendidos pelo banco, e não por seus habitantes. O banco só está interessado no lucro. Ele não se preocupa com a propriedade pessoal, nem as condições do bem, como você oferecê-lo "tal como está, com todos os seus defeitos, etc.".
    • Ele permanece firme em sua oferta ou o banco vai pensar que você não tem credibilidade.

    avisos

    • Contratar um advogado imobiliário imediatamente.
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