Como calcular custos de fechamento: 16 passos (com fotos)

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Calcular os custos de fechamento comprador típico Calcular os custos de fechamento vendedor típico

Fechando os custos de uma compra de imóveis são a variedade de taxas que você vai pagar para finalizar a venda. Essas taxas podem variar significativamente, dependendo de uma variedade de fatores e pode adicionar consideravelmente independentemente de qual lado você está. Capaz de estimar com precisão seus custos de fechamento antes mesmo de fazer uma oferta para uma casa ou colocar a sua casa à venda é crucial para estar preparado para os custos iniciais.

método 1

Calcular os custos de fechamento comprador típico

Calcule o pagamento. Este será determinado por quanto dinheiro você tem que pagar e que tipo de empréstimo que você obter. Alguns empréstimos exigem um pagamento inicial de 20%, enquanto outros permitem que você pague muito menos. Consulta a diversas instituições para encontrar um empréstimo que funciona bem com a quantidade de dinheiro que você tem que pagar.

Se você pagar menos de 20% de antecedência, você vai pagar um seguro de hipoteca mensal, a primeira parcela dos quais serão adicionados aos custos de fechamento. O custo do seguro de hipoteca pode variar amplamente mas geralmente custar-lhe mais de US $ 100 por mês. Quando você obter o empréstimo, certifique-se de que depois de ter pago 20% do custo da casa (o que significa que você tem 20% de participação), o seguro de hipoteca vai acabar.

Ele determina o que o credor irá cobrar uma taxa para a abertura. Este paga a tempo e esforço envolvidos na recolha e consolidar a papelada e documentação de apoio, bem como criar um arquivo de cliente.

Alguns credores também podem cobrar pelo fornecimento de uma taxa de juro específica. Esta taxa é uma percentagem fixa do montante do empréstimo e, portanto, refere-se a ele como o número de "pontos" cobrará o credor. Uma taxa de 1 ponto seria igual a 1% do montante do empréstimo.

Pergunte sobre as taxas associadas com tramitadora agência título. Esta agência garante há outros direitos legais para a propriedade e título de seguro protege o credor de qualquer futuro problema jurídico. É útil para garantir que o título do seu imóvel está livre no momento da venda. O custo destes serviços varia dependendo do local e a empresa. Para um empréstimo de US $ 100.000, a agência título tramitadora poderia cobrar entre US $ 175 e US $ 900, se não mais.

A agência título tramitadora geralmente determinado pelo credor. No entanto, se você tem uma preferência forte, pedir ao credor se ele estaria disposto a trabalhar com a agência que você deseja usar.

Determinar quanto vai custar a apreciação casa. O mais provável é entre US $ 300 e US $ 400. uma avaliação do imóvel é exigido pelo credor hipotecário para garantir que o montante do empréstimo está em linha com o valor da propriedade. O credor irá contratar o avaliador e permitirá que você saiba o quanto isso vai custar.

Essa avaliação será provavelmente diferente para o assessor de imposto.

Descubra se o credor irá cobrar para a realização de relatório de crédito em você. Alguns credores podem cobrar-lhe as despesas incorridas para obter o seu relatório de crédito das principais agências de informação de crédito.

Você pode solicitar uma cópia do seu relatório de crédito, com o seu grau, para cerca de US $ 15 por agência. Pergunte ao credor, se eles pagaram consideravelmente que excedeu esse valor.

Determina os impostos de propriedade anuais de custos de fechamento do seu comprador. impostos sobre a propriedade local pode variar muito, dependendo da área onde a casa está localizada. Você pode pedir a história dos impostos sobre a propriedade sobre a casa para o seu agente imobiliário ou a administração fiscal na sua cidade.

Determina a taxa de imposto sobre serviços. Exige-se que o pagamento da hipoteca inclui uma conta de custódia para os impostos imobiliários e de seguros de propriedade. Esta taxa será estabelecido pelo credor, mas a taxa paga por um profissional do imposto externo.

Pedido estima o seu seguro de propriedade. Seu agente de seguros auto pode dar-lhe um pacote de desconto se você adicionar o seguro de propriedade, mas não deixe de consultar várias agências.

Ao comparar as apólices de seguro, certifique-se de considerar todos os termos em cada proposta e não apenas o custo anual.

seguro de propriedade deve incluir cobertura para a perda do edifício, pertences pessoais e conteúdo, e responsabilidade.

Pergunta por provisões para perda de uso eo custo da reconstrução de todas as estruturas existentes.

Determina se você será responsável por qualquer outra taxa opcional. Todas as vendas de propriedades são diferentes, então há muitas variáveis a considerar. Se você não tiver certeza, pergunte ao seu agente imobiliário. Eles trabalham em seu nome e deve deixá-lo saber o que é melhor para você.

taxas de registo do governo também variam conforme o local e são pagos para registrar o seu título no adequado, como parte do fechamento custa os escritórios do governo comprador.

Alguns credores exigem taxa de certificação, o que aumenta os custos de fechamento do comprador. O credor pode exigir o seguro de inundação adicional se é revelado que a propriedade em questão está localizado em uma zona de inundação.

uma auditoria de mercadorias para algumas transações de propriedade é necessária. A auditoria mostra exatamente onde estão as linhas em sua propriedade. A maioria dos credores e corretores podem recomendar empresas conceituadas ou supervisão profissional.

Há uma variedade de outros testes que podem lhe dar uma casa depois de ter aceite a sua oferta. Enquanto a maioria deles, como o teste de radão ou revisões de esgoto, a pagar antecipadamente, pode ser negociado em alguns outros custos de fechamento.

Calcule o comprador fechando os custos necessários para o seu depósito inicial somando todos esses custos. Alguns desses custos são one-time e alguns vão ser a primeira parcela de uma taxa que você paga cada mês em seu pagamento da hipoteca.

O depósito inicial deve incluir suficiente para pagar todos os impostos devidos este ano (o vendedor pagará pelos impostos em dívida para uma parte do ano que não tenham sido o proprietário da casa, se houver, e este devolveremos), dois meses de impostos sobre a propriedade e dois meses de seguro de propriedade.

Os impostos são pagos em atraso, o que significa que você paga depois de ter incorrido em custos, mas seguro de propriedade é pago antecipadamente.

Compare a sua estimativa com a lista de custos de fechamento necessários e selecionados pelo credor. Isso deve lhe dar uma lista e uma estimativa precisa destas taxas, chamado "estimativa de boa fé".

Se você não entender qualquer uma das taxas de síntese sobre esta estimativa, você deve ser capaz de pedir ao seu credor sobre eles.

Algumas das taxas que vão diretamente para o credor, como a taxa de origens pode ser negociável. Não mais tentar diminuir porque o pior que pode acontecer é que o credor diz que não.

método 2

Calcular os custos de fechamento vendedor típico

Calcula-se a taxa de corretor, que é geralmente de 6 a 7% do preço de venda. Esta percentagem deve estar no local quando você contratou o agente, mas o custo total será determinada em última instância, pelo preço final de venda da casa.

Se o comprador eo vendedor cada um tem seu próprio agente, a taxa é dividido entre os dois. O comprador da sua casa não vai pagar diretamente ao seu agente assim vai.

Determina se ou não para oferecer uma casa de garantia como parte de seu fechamento custa o vendedor. Esta garantia irá proteger o novo comprador de electrodomésticos ou falhas estruturais que ocorrem problemas durante cerca de um ano e também protege o vendedor de qualquer responsabilidade por esses problemas.

Início garantias são relativamente baratos, especialmente para o benefício que eles fornecem. Em um mercado imobiliário fraco, onde as pessoas têm muitas dificuldades para vender suas casas, isso pode ser um bom incentivo para que alguém decidir comprar sua casa.

Determina a quantidade de impostos pendentes incidentes sobre a propriedade do último recibo pagos até a data de fechamento. O comprador terá que pagá-lo para que você não tem que pagar impostos sobre a casa por um período que não era o proprietário.

Negocia qualquer outro fechamento custa o vendedor. Em alguns casos, os vendedores irão receber uma parte dos custos de fechamento, reduzindo o encargo financeiro inicial sobre o comprador. Este montante será negociada quando uma oferta inicial for aceite, geralmente após o comprador fazer uma inspeção na casa.

Muitos estados, credores e programas de hipoteca têm regras e orientações sobre o fechamento custa o vendedor específicas. Alguns limitá-los a uma pequena percentagem do preço de compra.

Você pode chegar a um acordo mutuamente benéfico com o comprador, dependendo de qual partido tem mais dinheiro para pagar adiantado e do estado do mercado imobiliário em sua área.

Somar todos esses custos. Isto lhe dará uma boa idéia do custo de vender o seu imóvel. Ao contrário do comprador, que, na maioria dos casos, tem que ter uma boa quantidade de dinheiro, a maior parte do custo de vender a propriedade virá o dinheiro que você recebe por isso. Em outras palavras, você tem muito poucos custos iniciais.

dicas

Você poderia negociar a responsabilidade por alguns dos custos de fechamento. Os compradores devem sempre pedir ao vendedor para contribuir para custos de fechamento. Normalmente, a menos que o vendedor tem uma hipoteca superiores ao valor e o preço de venda da casa, o vendedor terá mais flexibilidade para as despesas correntes.
Os empréstimos garantidos pelo governo geralmente exigem menos custos iniciais de você. No entanto, os requisitos para um desses empréstimos são específicos e taxas para tais empréstimos, que estão incluídos no montante do empréstimo, geralmente são mais elevados.
Enquanto alguns dos itens necessários para o encerramento pode ser comparado com aqueles que oferecem outras empresas, outros escolhem o credor ou o comprador corretor.

avisos

Consulta com um corretor ou real respeitável para determinar qualquer lei local ou estadual sobre os custos de fechamento de hipoteca e taxas relacionadas raízes. fechamento alcance seria desastroso apenas para descobrir que o contrato entre o vendedor eo comprador não é válido.