Como calcular a taxa de capitalização
2 partes:
Calcular a taxa de capitalizaçãoUse sabiamente taxas de capitalizaçãoinvestidores imobiliários dependem de diferentes tipos de informação em propriedades produtoras de renda negociações, por exemplo, a conveniência da localização da propriedade e / ou quaisquer alterações futuras na vizinhança, são os dois fatores mais comuns. A informação crucial que ajuda os investidores a tomar a sua decisão é chamado de taxa de capitalização. A taxa de capitalização (expresso como "a relação entre o lucro líquido do preço de compra propriedade") permite que os investidores para comprar o imóvel avaliar a taxa de retorno sobre o investimento na propriedade. Veja o passo 1 para calcular a taxa de capitalização de sua casa!
parte 1
Calcular a taxa de capitalização1
Calcula a renda bruta anual de investimentos imobiliários. Resultado Bruto da propriedade de investimento é principalmente rendas. Em outras palavras, quando um investidor imobiliário compra uma casa, ele / ela geralmente ganha dinheiro principalmente pela renda aos inquilinos. No entanto, esta não é a única fonte possível de renda, receitas diversas podem se acumular sobre a propriedade na forma de máquinas de venda automática ou máquinas de lavar, etc.
- Por exemplo, digamos que você acabou de comprar uma casa que alugamos para os inquilinos no valor de US $ 750 por mês. Com este ritmo, podemos esperar vencer esses 12 vezes 750 = $ 9,000 por ano na receita bruta da propriedade.
2
Resta despesas operacionais associadas à propriedade do rendimento bruto. Uma porção de imóveis vem com os custos operacionais. Normalmente, estes são de manutenção, seguros, impostos e gestão da propriedade. Use aproximações precisas para esses números e réstalos renda bruta, que anteriormente encontrados. Isto dará ao "lucro líquido" da propriedade.
3
O lucro líquido dividido pelo preço de compra do imóvel. A taxa de capitalização é a relação entre o lucro líquido da propriedade e seu preço de compra original ou custo de capital. A taxa de letras maiúsculas é expresso como uma percentagem.
parte 2
Use sabiamente taxas de capitalização1
A taxa de capitalização usada para comparar rapidamente duas oportunidades de investimento similares. A taxa de capitalização representa, basicamente, a porcentagem aproximada de retorno que um investidor pode entrar em uma propriedade de compra em dinheiro. Devido a isso, a taxa de tampão é um bom estatística para usar quando potenciais aquisições em comparação com outras oportunidades de investimento de natureza semelhante. taxas de capitalização permitir comparações rápidas e difíceis potencial de ganhos através do investimento em propriedades e pode ajudá-lo a reduzir a sua lista de opções.
- Por exemplo, vamos dizer que está pensando em comprar duas propriedades no mesmo bairro. Um deles tem uma taxa de capitalização de 8%, enquanto o outro tem uma taxa de capitalização de 13%. Esta comparação inicial favorece a segunda propriedade, é esperado para ganhar mais dinheiro para cada dólar que você investir nela.
2
Não use a taxa de capitalização como o único fator para determinar se o investimento vai ser bom ou não. Enquanto a taxa de capitalização oferece a oportunidade de fazer comparações simples, rápida entre duas ou mais propriedades, é "longe" de ser o único fator que você deve considerar. O investimento em imóveis pode ser muito difícil, aparentemente investimentos semelhantes podem ser sujeitos a forças de mercado e eventos imprevistos que estão para além do ponto de vista de um simples cálculo da taxa de capitalização. Finalmente, você também pode querer considerar o crescimento da renda potencial de sua propriedade como uma mudança para o mesmo valor da propriedade.
3
A taxa de capitalização usada para justificar o nível de rendimentos de propriedade. Se você sabe a taxa de capitalização das propriedades na área da propriedade em que você investiu, você pode usar esta informação para determinar o lucro líquido quanto você precisa para começar a fazer o investimento "vale a pena". Para fazer isso, basta multiplicar o preço solicitado para a propriedade pela taxa de capitalização de propriedades semelhantes na área para encontrar o seu nível de lucro líquido "recomendado". Note-se que isso é feito, resolvendo a equação (Lucro Líquido / inicial) = taxa de capital para "lucro líquido".
dicas
- Sempre verifique a renda a ser obtida a partir da propriedade, bem como as despesas, se possível. A condição associada a uma oferta para comprar a propriedade deve incluir a inspeção dos contratos de aluguel para verificar as taxas de aluguer. As despesas pode ser verificada por meio de contacto de outros fornecedores.
- Ao considerar o valor de uma propriedade, avaliadores vai ver as vendas comparáveis, o valor da propriedade de substituição, bem como tendo uma abordagem aluguer. A abordagem de aluguer considera o desempenho exigido de capital e dívida.
avisos
- O rácio de capital não reflecte os riscos futuros. O investidor não pode contar com a taxa de capitalização de assumir que a propriedade vai manter sua renda ou valor atual. A propriedade eo arrendamento a ele associado pode desvalorizar ou valorizar. As despesas podem ser aumentado em simultâneo. A taxa de capitalização não faz nenhuma previsão sobre riscos futuros.
Como calcular a taxa de crescimento anual para o excel
Revendo um balanço financeiro
Como calcular a taxa de juros efetiva
Como calcular a receita do aluguel
Como calcular o valor de mercado de uma empresa
Como calcular a relação entre a dívida e renda
Como calcular a taxa de retorno contábil
Como calcular a taxa interna de retorno (tir) no excel
Como calcular a taxa de crescimento sustentável
Como determinar a contabilização receita líquida
Como comprar títulos de poupança dos estados unidos
Como vender uma casa por atacado
Como calcular custos de fechamento
Como comprar um apartamento
Como chegar anúncios imobiliários
Cálculo lucros acumulados
Como calcular a taxa de pagamento de dividendos
Como calcular os impostos de propriedade
Como comprar imóvel para alugar