Como comprar uma casa em leilão

Comprar uma casa em leilão pode ser muito tentador. Qualquer pessoa que queira comprar uma casa nova pode ser atraído pela oportunidade de comprar uma boa propriedade abaixo do valor de mercado. Talvez o dinheiro varejo pode obter uma propriedade maior e muito mais bonito do que você obteria através de uma venda tradicional propriedade. A maioria dos leilões ocorrem quando o proprietário do imóvel não cumpriu com os pagamentos estabelecidos e o banco exclui da propriedade para pagar a dívida. No entanto, muitas vezes o mesmo proprietário do imóvel está a cargo do leilão, é uma alternativa muito boa se você quer vender um imóvel rapidamente em um mercado lento. Há também casos em que herdou a propriedade e para receber dinheiro rapidamente escolhe para trazer as propriedades em leilão.

passos

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Como um primeiro passo que você deve entrar em contato com um advogado especializado em transações imobiliárias. Desta forma, você obter conselhos e ajuda se você está pensando em comprar uma casa em leilão.

• Comprar uma casa em leilão é mais arriscado e complicado do que comprar um no mercado tradicional. Você não deve tentar isso sem a ajuda de um advogado, a menos que você tem a experiência de comprar propriedades em leilão.
• Se o leilão é a venda de uma casa onde você está executando a hipoteca por uma instituição financeira, muitas vezes, o imóvel está em foreclosure. Além de as despesas da casa, se a propriedade é leiloada para a sua vantagem que você pode ter que tomar a carga de impostos não pagos associados com a propriedade. Qualquer especializada em advogado imobiliário pode ajudar a compreender todos os termos existentes no contrato e ver se há qualquer dívida anexada à propriedade antes do leilão.
• Estas despesas extras ou impostos pendentes associados com a propriedade também podem existir naquelas casas que estão sendo leiloados por seus proprietários ou como parte de uma mercadoria acordo. Atualmente é estipulado por lei que qualquer Leiloeiro (se o proprietário ou não) é responsável pela divulgação dessa informação para todas as partes interessadas antes de aceitar qualquer oferta para a propriedade.

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Localize as propriedades leiloadas na área que você quer comprar.

• Consulte o escritório imobiliário da cidade onde você estiver interessado em comprar para descobrir se eles têm informações ou listas de casas na área que estão em processo de leilão. As instituições financeiras usam frequentemente os corretores de imóveis para monitorar seus leilões, mas tenha em mente que nem todos os agentes imobiliários especializada em leilões de propriedade, então você vai precisar para encontrar o caminho.
• Tente prestar atenção à seção de classificados no jornal local que procure lista "bens imóveis" como de "leilão".
• Contacte o seu leiloeiros locais aqueles que se especializam em leilões imobiliários, ou você também pode chamar seus escritórios para descobrir se leiloado o tipo de imóvel que você está procurando.
• Se você pretende ir em pessoa a procurar propriedades que você deve prestar atenção a sinais colocados na frente da propriedade, especialmente se a casa em questão está vazio. Possivelmente se ela estiver vazia é porque ele vai ser leiloado, portanto, deve haver uma placa na frente anunciando a data do leilão, incluindo um número de telefone onde você pode ligar para obter mais informações.

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É melhor que você assistir a vários leilões de casas na área em que você deseja comprar. Se você estiver interessado em que a propriedade particular ou não. O objetivo deste é que você pode ver e ter uma noção do que constitui um processo de leilão.

• Leia os termos e condições do leilão. Verifique se você tem que pagar taxas associadas com o leilão além do preço que você ofereça.
• Preste atenção para a prática de vender as chamadas leiloeiro para licitações e como. Estudar cuidadosamente a multidão, a fim de detectar quem faz negócios e assistir uma oferta é feita. Alguns leiloeiros paletes ou dar cartões aos proponentes para usá-los. Depois de um concorrente entra no lance, muitas vezes o seu lance é indicado pelo leiloeiro com um aceno de cabeça ou um aceno de mão. Você deve prestar atenção a todos estes sinais.

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É melhor ir para a instituição anteriormente financeira onde você pretende pedir o empréstimo e ver como você se qualificar. Existem diferentes faixas de empréstimos e, idealmente, sabe que o poder de compra que você tem com a instituição financeira.

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Rever toda a documentação relativa à propriedade que está sendo leiloado.

• Se você verificar a documentação antes de você pode localizar todas as dívidas pendentes, incluindo os impostos que não são actualizadas. Também desta forma você pode encontrar quaisquer problemas ou antes de quando a casa foi construída dívida. Desta forma, você pode economizar problemas futuros.
• A maioria dos leiloeiros respeitáveis ​​fornecer uma avaliação dos documentos de propriedade atualizados. Estes documentos indicam que o imóvel está livre de dívida. Ou, irá revelar o montante da dívida pendente-lo como o novo proprietário que você deve tomar, para além do preço de compra para a casa.
• Em qualquer caso, se o leiloeiro não fornece este serviço, você pode obter um advogado para fazer uma revisão dos documentos, ou de outra forma colocar em causa a credibilidade da empresa de leilões.

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Visite ou ligue para o conselho que corresponde à área da propriedade que você deseja comprar. Fazer todos os tipos de perguntas sobre leis, portarias, questões de zoneamento e os problemas de resíduos tóxicos ou perigosos que podem afetar sua decisão de compra.

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Decida de antemão o que o seu lance máximo no leilão e não mudar sua mente. Não permita-se ser pego no processo de licitação, onde você pode ser capaz de chegar a exceder o preço decidido de antemão que estaria disposto a pagar.

dicas

• Sempre comprar um imóvel na forma tradicional é fácil e segura de comprar uma casa de encerramento em leilão. Também há sempre coisas para, e que bom é que, em um processo de leilão é mais longo, tanta informação importante sobre a casa pode vir a luz que de outra forma você não saberia.

avisos

• Se você comprar um imóvel em hasta pública, os proprietários originais podem exercer o seu direito de reaver a propriedade por pagar a sua dívida. A Receita Federal também permite que o proprietário do imóvel para recuperar a propriedade, se impostos atrasados ​​são pagos no prazo de 120 dias. Mas como a instituição financeira não tem de esperar tanto tempo, eles podem colocar a casa em leilão antes de 120 dias. Tenha cuidado e estudar o caso em detalhes antes de tomar uma decisão.