Como vender uma casa por atacado

Uma excelente maneira para os empresários a fazer parte da comunidade poderosa da especulação imobiliária é vender casas por atacado. Basicamente, o que faz é procurar um atacadista e vender um imóvel a um preço baixo e, em seguida, voltar a vender a um investidor. Este investidor é muitas vezes uma outra especulador imobiliário, que é responsável pela execução de todas as reformas necessárias. A coisa boa sobre Wholesaling você não tem que gastar nada com antecedência. O investidor que iria pagar o imóvel que vender a casa em seu lugar. Por outro lado, você receberá uma quantia em dinheiro, semelhante à taxa de corretagem.

passos

1
Tornar-se conhecido no mercado. Certifique-se de outras pessoas que trabalham no setor imobiliário, bem como os proprietários que desejam vender sua propriedade conhecê-lo e saber onde encontrá-lo. Você deve sempre tentar estender a sua rede de contactos, tanto quanto possível, a fim de aumentar suas chances de encontrar pessoas envolvidas neste negócio. Alguns dos espaços para criar uma rede são, por exemplo, grupos pertencentes à Associação de Real Estate Investors (EREA), leilões de encerramento ou conversando com a família e amigos. Além disso, você deve promover-se como você pode. Considere a criação de um site para o seu negócio.
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    Procurar pistas. Se as propriedades não vêm para você, você terá que tentar ir para fora e olhar para eles. Pesquisa propriedades on-line através de grossistas e até mesmo listas na página de anúncios classificados Craigslist. Outro recurso útil que você pode usar é MLS ou "Multiple Listing Service". O portal MLS é basicamente um lugar onde os agentes imobiliários fazer uma lista de todas as propriedades disponíveis para venda. Este serviço é melhor do que a maioria de imóveis plataformas que é atualizado quase que instantaneamente. Se nada disso funcionar, ir para fora e procurar propriedades para si mesmo. Quem sabe, talvez você poderia encontrar um que ainda aparece em qualquer lista.


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    Encontrar a casa certa. Embora você não será você quem remodelar a propriedade, especulador imobiliário, que enfaixa você vai. Se você deseja obter o melhor preço para a sua casa, certifique-se a propriedade não apresenta qualquer dano considerando o preço. Um dos ambientes mais importante na revisão de uma casa é a cozinha. Remodelar uma cozinha pode custar dezenas de milhares de dólares, por isso, se a cozinha está em más condições, você não pode vender o imóvel para um monte de dinheiro. Além disso, verifique se existem danos estruturais graves como uma infestação de cupins ou fundações rachadas.
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    Calculado. Você deve sempre ter em mente que você ea pessoa a quem você vender o imóvel precisa lucrar com a transação. Um investidor nunca comprar uma propriedade para não fazer um lucro. Pelo contrário, eles esperam ganhar cerca de dezenas de milhares de dólares em especulação imobiliária. Se você subtrair o custo de reparos e sua comissão valor por atacado após os reparos, verifique se não há lucro suficiente para fazer a transação de valor para o investidor.


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    Encontrar um investidor. Uma forma inteligente de acessar as vendas no atacado de longo prazo está a organizar uma lista de compradores. Estes compradores são especuladores de propriedade comum e investidores de imóveis em sua área que muitas vezes procuram propriedades de ganhar dinheiro com eles. Você também pode tentar colocar anúncios em sua área. Esta forma de publicidade é custo consideravelmente para saber o seu nome e encontrar potenciais compradores. Depois de ter essa lista de compradores, convertê-lo em uma lista de endereços e enviar um e-mail para essas pessoas cada vez que você tem uma nova propriedade para vender.


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    Escolha o melhor negócio. Apenas para o fato de que uma oferta tem um preço elevado, não significa que é sempre a melhor opção. Às vezes menor oferta em dinheiro pode ser melhor do que uma maior oferta de financiamento. Quando as pessoas usam de crédito, muitas vezes ele prova ser um processo longo e muito mais imprevisível. Além disso, a propriedade será sua propriedade muito mais tempo, o que significa que você tem que assumir as despesas, tais como seguros de propriedade, utilidades e manutenção. Por outro lado, oferece uma caixa são transparentes e simples. Faça as contas e oferta adequada para você.

    • dicas

    • Se você se sentir à vontade após a realização de uma série de contas atacado e de poupança disponível, considere dar o próximo passo e tornar-se um especulador imobiliário.
    • Ao decidir comprar um imóvel a um preço determinado, sempre se certificar de que é de 70% ou menos do valor após os reparos.

    avisos

    • Cada cidade tem suas próprias regras sobre "publicidade". Certifique-se de conhecer e cumprir com os regulamentos locais.
    • Nunca comprar um imóvel que você não vai divulgar lucros para você ou para o investidor.
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