4 maneiras de fazer uma oferta em uma casa

4: MétodosAntes de começar - a trabalhar sozinho ou com um corretor de imóveis Determinar o preço certo faz oferta formal Passo Quatro: Negociações

Há muitos fatores a considerar quando uma oferta é feita para uma casa. Primeiro, você precisa saber o preço que você pode pagar e é oferta razoável. Existem outros termos e condições que você pode pedir, mas tudo depende de quanto você está disposto a oferecer e como eles estão vendendo a casa. Você também deve estar preparado para negociar, desde a sua primeira oferta não pode ser aceite. Leia mais para aprender sobre isso com mais detalhes.

parte 1

Antes de começar - a trabalhar sozinho ou com um corretor de imóveis

Obter o pré-aprovação de sua hipoteca. Antes de você começar a procurar uma casa, você deve obter a pré-aprovação para a sua hipoteca em um banco ou instituição financeira. Não espere encontrar a casa que você quer comprar para fazê-lo, porque você pode receber uma má notícia e que todo esse trabalho tem sido em vão.

Durante o processo, rever a sua situação financeira. Você não está pedindo para uma hipoteca ainda, mas você sabe o que você pode esperar para começar quando chegar a hora.
A pré-aprovação lhe dá uma melhor idéia da faixa de preço que você pode pagar.
Passando por este processo também ajuda o vendedor levá-lo mais a sério e se sentir confiante lidar com você.

Conheça os benefícios de trabalhar com um corretor de imóveis. Normalmente, trabalhar com um corretor de imóveis para comprar uma casa é mais fácil do que trabalhar sozinho. Como profissionais, agentes imobiliários saber o que procurar e pode guiá-lo através do processo de procura e oferta. Você vai ter que pagar um custo adicional, mas muitos compradores consideram valer a pena.

Os corretores de imóveis têm formas padrão e garantir que eles estão atualizados de acordo com as leis. Você pode acessá-los, trabalhando com um corretor de imóveis.

Há leis de divulgação que devem ser obedecidas pelo vendedor e o corretor de imóveis pode aplicá-las.

Saber os prós e contras de trabalhar sozinho. Se você tem conhecimento suficiente para comprar uma casa sem ajuda profissional, você estará economizando um monte de dinheiro para trabalhar por conta própria. Infelizmente, você está mais propenso a cometer erros e para se encontrar com dificuldades. Além disso, há vendedores que não estão dispostos a lidar com você, se você não tem um corretor de imóveis.

Mesmo se você decidir não trabalhar com um corretor de imóveis, você deve considerar a contratação de um advogado para quando chegar a hora de fazer o contrato.

Considerar a contratação de um avaliador e casa inspector. Depois de encontrar uma casa que você quer oferecer, inspecionar isso e pedir a um inspector profissional também fazê-lo porque ele pode compreender muitas coisas que você escapar. Você também deve falar com um avaliador, que pode lhe dar uma idéia geral de quanto é essa propriedade.

Uma inspeção completa inclui a verificação da propriedade, a fundação e telhado. um controlo deve também ser levada a cabo, se houver térmitas.

Em seu contrato, você deve declarar que a oferta está sujeita à estimada pelo avaliador, maior ou menor preço preço oferecido. Isso significa que você só tem que seguir em frente com a sua oferta se o seu avaliador diz que você está recebendo o que vale a pena o seu dinheiro.

parte 2

Determinar o preço certo

Usa uma análise comparativa do mercado (MCA). A ACM oferece-lhe uma forma aproximada para avaliar o valor "verdadeiro" de uma casa. Decompõe-se a propriedade em suas características mais básicas, metragem quadrada, número de quartos e banheiros, e compará-la com outras unidades semelhantes ao redor.

Casas comparando a ACM estão atualmente no mercado ou ter vendido recentemente.
Preste atenção para a diferença entre o preço de venda eo preço de venda. A cotação de venda é o quanto os vendedores colocar a casa quando eles tentaram vender eo preço de venda quanto os compradores realmente pago para a propriedade.
Use o ACM para medir a sua oferta. preços médios de ACM com base no maior e menor e avalia o intervalo é a casa que você quer Com base no tamanho, capacidade, localização em relação a outras coisas, etc.

Por favor, note características especiais. Pode haver características das casas que não estão na lista de coisas comparadas, mas você pode considerar valioso. Por exemplo, se os banheiros da casa foram recentemente renovados, você pode ter certeza que você não terá que gastar em reparos em um futuro próximo.

Se você pesquisar bastante, você pode ter uma idéia de quão valioso esses recursos. Look on-line comparando casas listas para a venda na mesma área e metros quadrados semelhantes, mas com diferentes características especiais. Você também pode conversar com seu corretor de imóveis, se você tem um, e ele irá informá-lo melhor sobre os preços que você pode esperar.

Informe-se sobre as tendências do mercado. Sua zona pode ser um vendedor do mercado ou do comprador, e isso afeta diretamente o quão baixo pode oferecer.

Em um comprador do mercado favorável, você pode obter um melhor negócio. Em um vendedor de mercado favorável, pode ser muito difícil fazer um bom negócio.

Considere as histórias que você já ouviu falar sobre as vendas de casas em sua área.

Se você ouve histórias onde os compradores tiveram de fazer dezenas de ofertas antes de um é aceito, você pode estar em um vendedor de mercado favorável.

Se você aprender que houve compradores que tenham obtido muito bons negócios em casas que foram vendidos muito tempo, os compradores podem escolher entre muitas boas casas dentro do seu orçamento ou compradores que fizeram os vendedores modificar a propriedade, as chances são que você está em um mercado ideal para o comprador.

Estes tipos de histórias não são a maneira mais precisa para determinar o tipo de mercado onde você encontra forma, mas pode orientar.

Entender a competição. Você deve considerar a concorrência entre comprador e vendedor. Geralmente, se há muitas casas e propriedades em sua ACM, o vendedor tem a competição mais difícil, então talvez você está em um mercado ideal para o comprador.

Você deve considerar quantas casas estão à venda na área, em média, antes que eles possam determinar se a ACM está cheio de propriedades ou não.

parte 3

faz oferta formal

Inspeciona a casa. Você pode ter contratado um profissional avaliador, mas você ainda tem que fazer a sua própria casa inspecção antes de fazer sua oferta formal. O avaliador pode ver coisas que você vai escapar de você, mas também pode ser o oposto pode olhar para detalhes que o avaliador esquecido.

Quando você fizer a inspeção, testar todos os instrumentos que vêm com a casa e ver todas as torneiras e pias para verificar se há vazamentos.

Verifique as leis relativas aos contratos desta natureza. Embora muitas localidades têm leis semelhantes, pode haver algumas variações e deve estar ciente de que as responsabilidades e os direitos que você tem neste processo.

Se você tem alguma dúvida, você deve consultar um advogado em sua área.

Prepara oferta por escrito. Um acordo verbal não é suficiente. Você deve preparar um contrato escrito para fazer uma oferta formal para uma casa.

Saber o que ele deve conter a oferta. Uma oferta contém mais informações do que apenas o preço que estão dispostos a pagar para a casa. Deve ser feita referência a cada um dos seguintes pontos do documento:

Endereço e registro legal da propriedade

preço proposto

condições especiais (dinheiro, contribuição vendedor para custos de fechamento, de garantia em caso de danos, etc.)

Promessa do vendedor fornecer claramente o título

data do contrato de Encerramento

depósito em dinheiro que acompanhou a oferta

Maneira em que o pagamento de impostos, combustível, água e utilitários conta entre o vendedor eo comprador será ajustado

Declaração sobre como pagar a título de seguro e de inspecções

Outros requisitos específicos da sua localidade

Um acordo que permite que você, como um comprador, fazer uma inspeção último minuto antes de fazer a venda

Um limite de tempo para a oferta

contingências

Descreva todas as contingências. Neste contexto, uma contingência refere-se às condições a serem cumpridas para que você possa estar disposto a comprar a casa de acordo com os termos estabelecidos. Isso deve ser claramente indicado no contrato.

A contingência comum seria que o comprador deve ser capaz de obter um tipo específico de financiamento de um banco ou outra instituição financeira. Se o empréstimo não for obtida, o comprador não será vinculado a este contrato.

Outra contingência comum seria um inspector home deve dar um parecer favorável no prazo de x dias (10 dias, 14 dias, etc.) após a aceitação da oferta. Se após esse tempo, você, como um comprador, você não está satisfeito com o relatório do inspector, o contrato é nulo.

Prepare-se para as arras. O depósito é um pagamento feito com a oferta de mostrar sua boa vontade e sua honesta intenção de comprar a casa. Se você estiver trabalhando com um corretor de imóveis, a agência para a qual trabalha geralmente é que o dinheiro economizado durante as negociações.

Se esta oferta não é acompanhado por esta garantia dinheiro, o vendedor pode desconfiar da seriedade de suas intenções.

Enquanto você especificar o que é o que acontece com o dinheiro se a compra for aprovada, você não deve se preocupar em perder-lo. Se você começa a comprar a casa, esta garantia é o seu primeiro pagamento.

Se você não estiver trabalhando com um corretor de imóveis, você deve ter um advogado cuidar para economizar dinheiro.

método 4

Passo Quatro: Negociações

Fortalece a sua posição de negociação. Existem algumas condições que devem ser atendidos, se você quiser ter uma vantagem nas negociações. Se você enfrentar a situação a partir de uma posição favorável, é mais provável conseguir um melhor negócio.

Se você pretende comprar por dinheiro, você está pré-aprovado para a sua hipoteca ou não dependem da venda de sua casa atual para fazer a compra, a sua oferta será mais atraente para o vendedor.

Descubra por que você está vendendo a casa. A motivação do vendedor desempenha um papel muito importante no processo de negociação. Por exemplo, se você precisa vender a casa rapidamente, é provável que aceite seus termos e preço que você propõe.

Pode ser uma vantagem para você se os fabricantes estão em processo de divórcio ou mudança de emprego. Você também pode servir a casa está desocupada, pois isso produz as despesas para os proprietários.

Olhe quanto tempo ele tem sido o lar para venda ou já teve uma redução de preço. Se a casa tem sido para a venda por um longo tempo, e se o preço já caiu uma ou mais vezes, o vendedor está ansioso para encontrar alguém para comprar a casa.

Será mais difícil para negociar com os vendedores que não estão com pressa para vender por limite de tempo ou preocupações financeiras.

Vendedor espera pela resposta. Um vendedor pode aceitar uma oferta, mas geralmente apresentar uma contraproposta, que pode incluir um preço diferente ou outros termos de venda.

analisar cuidadosamente a contraproposta, fijándote sobre as diferenças que você tem com você apresentou. É aconselhável consultar um corretor de imóveis ou um advogado neste processo.

Um vendedor e um comprador pode ser tão interminavelmente entre ofertas e ofertas de balcão. Este processo termina quando ambas as partes chegar a um acordo ou se um dos dois decide que é o bastante e removido.

Aceitar, rejeitar ou fazer uma contra-oferta. Agora a bola está em seu campo. Você pode aceitar a contraproposta do vendedor ou completamente rejeitá-la. Se você acha que ainda há espaço para negociar, você pode tentar fazer uma contraproposta própria.

Depois de receber a contraproposta, você está livre para finalizar as negociações, se desejar. Não deve haver nenhum problema legal para isso, mas você pode consultar o seu corretor ou advogado se você tiver alguma dúvida sobre isso.

Você deve escolher antecipadamente o preço máximo que está disposto a pagar e não se mover de lá. Se as negociações chegar a esse preço e o vendedor se recusa, dobre.

Saber quando a retirar sua oferta. Na maioria dos casos, você pode retirar a sua oferta durante todo o processo de negociação se isso não parece ir a qualquer lugar ou se as circunstâncias mudarem. No entanto, o lugar onde você vive pode ter leis especiais sobre como e quando permitido retirar sua oferta. Você deve conhecê-los.

Na maioria dos casos, você não terá problemas para retirar a sua oferta antes de ser aceite. Geralmente, você pode retirar a sua oferta se você ainda não foram notificados da aceitação da oferta.

Você deve sempre consultar um advogado ou corretor de imóveis antes de retirar sua oferta para se certificar de que você não vai perder o dinheiro sério e que você não pode ser processado por danos deste retiro.

dicas

Não fale mal da casa para o vendedor. Quando você compra um carro, você pode baixar o preço nos defeitos de negociação apontando. No entanto, você deve evitar fazer isso quando você compra uma casa, eo vendedor pode ter uma ligação sentimental com sua propriedade e evitar o trabalho com você se você ofender.

Fazendo uma oferta em uma casa

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