Como comprar terras: 18 passos

3 partes:

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Desenvolver um plano de Ver e inspecionar o chão Comprar a terra

Comprar terra pode ser uma excelente maneira de construir a casa, fazenda ou negócio dos seus sonhos, e é geralmente mais barato do que comprar uma casa ou estrutura já construída. No entanto, quando a compra de terras, há algumas considerações e questões que você deve tomar cuidado antes, durante e depois de comprar o imóvel dos seus sonhos. Se você tomar precauções e consultas adequadas com os advogados e profissionais adequados, você pode comprar terras com sucesso e alcançar um futuro seguro.

parte 1

Desenvolver um plano de

Determinar por que você quer comprar a terra. Comprar terra é diferente de comprar uma casa e sua aquisição é seguido por uma série de perguntas e preocupações com o qual você tem que lidar como um comprador. Por que você vai comprar a terra? Você quer construir uma casa sobre ele? Você pretende construir uma fazenda, rancho e agrícolas parcelas? Queria comprar com a esperança de que o seu valor irá aumentar ao longo do tempo? A resposta para todas essas perguntas vêm com riscos e considerações específicas. Além disso, é necessário ter planos específicos para a terra antes de iniciar o processo de busca. Há uma variedade de razões pelas quais as pessoas compram terras, entre os quais estão os seguintes:

Agricultura e Pecuária
A construção de uma habitação
finance diversificação da carteira

Verifique se você tem acesso a saneamento básico e água. Duas coisas que fazem uma terra basicamente inutilizável são a falta de um sistema séptico ou uma fonte de água.

sistemas de esgoto são uma consideração importante. Às vezes a terra auto-suficiente não pode se conectar a um sistema de esgoto municipal, por isso, quando tomar uma decisão sobre a compra de terras, certifique-se que tem um sistema séptico. Também certifique-se sua propriedade não só está zoneada para um sistema séptico, mas também tem a necessidade de instalar um sistema séptico longe o suficiente para evitar que o espaço poluição da água.

O site tem acesso à água? Transporte de água em caminhões é um processo caro e recolha de águas pluviais é ineficaz na maioria dos lugares. Verifique se você tem acesso e direito à água, e se você planeja para cavar um poço, consideram a sua decisão, uma vez que pode se tornar muito caro.

Ele leva em conta as estradas e topografia. O sistema de chão de sua terra e acessibilidade também determinar o seu valor. considera seriamente a topografia e transporte quando procuram terras.

Será que o seu estabelecimento têm acesso a uma estrada? Caso contrário, você deve estar disposto e capaz de construir um, terreno inacessível como basicamente inútil. Como está o clima alí? Se você vai para comprar terras em uma área onde os invernos são frios e com neve, é muito importante considerar o tipo de estrada (se houver) que leva ao local.

Por favor, note eletricidade. Se a sua propriedade está longe de ser auto-suficiente, como é que você pretende levar eletricidade a esse lugar? Você pode pagar a empresa de energia para efectuar uma inspecção no local, que pode ser caro, ou você pode usar fontes alternativas de energia, como a eólica ou a luz solar.

O que é a topografia? Considere o lugar por onde a água e se o site pode oferecer suporte a infra-estrutura. Olhe para os sinais de inundações e dos tipos e grau de sujidade. Sabendo o tipo de sono também afeta sua capacidade de perfurar e colocar uma fonte de água, como no caso de um bem, por isso certifique-se de considerar o custo adicional de algo de perfuração como a rocha em vez de um solo mais macio como composta areia.

Conheça os seus direitos e estar ciente das restrições ambientais. Muitas vezes, o jargão jurídico e as restrições existentes são difíceis de entender. Infelizmente, alguns com base em restrições de zoneamento e do ambiente podem afetar significativamente o valor da sua terra e como você pode usá-lo.

Garante seus direitos. Existem vários direitos que estão envolvidos na compra de terras. Por exemplo, você tem direito a tudo o que estiver no campo, tais como petróleo, gás natural, ouro ou outros materiais valiosos? Certifique-se de determinar isso antes do tempo para salvar uma prolongada batalha legal e possível perda de uma fortuna potencial. Ele também considera atividades como a caça. Em alguns lugares, tem uma propriedade dá-lhe o direito de recusar a casa neste lugar. Veja a esclarecer isso com antecedência, e considerar o seu próprio conforto e interesses sobre o tema da caça.

Como é dividida a terra? Como é que este zoneamento afeta sua capacidade de construir uma casa lá? analisar cuidadosamente o zoneamento da terra antes de assinar um papel, com especial atenção para saber se a terra foi zoneada acima para qualquer atividade que possa depreciar seu valor ao longo do tempo. Por exemplo, a agricultura industrial deixa resíduos químicos que reduzem o valor da terra.

Verifique se há quaisquer restrições ambientais, especialmente se você comprar uma área muito rural. Em particular, as zonas costeiras e zonas húmidas têm uma variedade de normas rigorosas em matéria de utilização e construção, limitando planos do proprietário. Se você pretende se dedicar à agricultura de uma forma mais elaborada do que um simples jardim, você deve certificar-se de sua terra é dividida para o desenvolvimento agrícola.

Prepare perguntas que irá fazer o vendedor. Antes de começar a olhar para as propriedades e vendedores de contato, prepara uma lista de perguntas com base em suas necessidades específicas e desejos para garantir que a terra vale a pena ver. Algumas poucas perguntas gerais que você pode perguntar ao vendedor são:

você pode construir no chão?

Existem restrições ou invasões escrita sobre a necessidade de propriedade de saber antes de comprar?

Existem instalações comuns, tais como sistemas de água, sistemas sépticos ou estradas que os proprietários ou construtores devem lidar? Nesse caso, quais são as minhas responsabilidades específicas ser?

Devemos fazer pagamentos à associação de proprietários?

Qualquer parte da terra é designado para zonas húmidas ou várzeas?

O site tem acesso a electricidade, gás natural, água e esgoto?

Existe água no local? Qual é o seu fluxo e qualidade?

Começar a procurar um local disponível. Agora que você sabe o que você vai usar para a terra e que tipo de perguntas e interesses deve ter, você pode começar a procurar terra disponível que está dentro do seu meio e que atenda às suas necessidades. Há uma variedade de métodos para iniciar a busca.

Verifique jornais locais, conversar com os agricultores nas comunidades rurais na área e investiga despejos, execuções de hipotecas bancárias e imposto sobre vendas.

Consulte um agente imobiliário. Esta é uma boa escolha quando a procura se expande para além de sua residência atual. Além disso, é necessário recorrer a agentes imobiliários para discutir coisas como servidões e melhorar a estrada. Uma servidão dá alguém que não seja o proprietário o direito de usar parte da terra, e para dar moradores estrada de acesso ou permissão para andar pela propriedade. Isto limita a forma como a terra pode ser desenvolvido, por isso, é importante levar em conta antes de fazer a compra.

Quando você encontrar um site ao seu gosto, investiga as propriedades circundantes. Você deve saber o tipo de propriedades ao seu redor e se a agricultura industrial ou práticas agrícolas afetam o valor ou a habitabilidade do local.

parte 2

Ver e inspecionar o chão

Ir para o lugar onde o solo. Nada melhor esclarecer suas idéias sobre o tipo de terreno que você quer comprar para ver algumas propriedades. Você vai notar imediatamente o que atrai você e você pesar os prós e contras de comprar essa terra particular.

Encontre alguma estrutura na propriedade ou em uma propriedade vizinha, que atravessa o limite e verificar com seu corretor de imóveis a legalidade da construção e do tipo de servidão que os vizinhos possam ter.
Se você trabalha com um agente, você pegue a estrada à sua propriedade provavelmente será o mais atraente e simples. No entanto, pode não ser acessível durante todo o ano ou ser propenso a má manutenção, arar e outros serviços. Fale com o seu agente sobre a rota que você toma e perguntar se ele está sempre acessível e se você receber uma boa manutenção.
Fale com os moradores locais durante a sua visita. Pergunte se há recepção de telefone confiável na área, como são as estações, em que condições são estradas e rodovias próximas, e se a área é propensa a riscos ambientais específicos.
Se possível, passar a noite no local. Pergunte ao seu agente se você pode acampar lá e se é permitido montar uma tenda durante a noite. Isto lhe dará uma idéia melhor de o ritmo diário da área, vizinhos e de trânsito. Se após 24 horas de seu entusiasmo para o lugar desapareceu, imaginar viver lá por 24 anos.

Praticar a devida diligência. É impossível identificar cada tipo de risco e de atraso, mas olhar para um programa de due diligence pode minimizar esse risco. Normalmente, isso significa a contratação de mais especialistas para realizar inspecções e fazer perguntas em seu nome.

Due diligence requer tempo e dinheiro, então você deve ter sob contrato a totalidade ou parte da terra em questão para ser capaz de praticar diligência antes da licitação. Geralmente isso exige pedido de inspeção de um período que dura 30 a 90 dias.

Os detalhes deste período e os direitos que você tem durante o processo são negociados entre você, o vendedor e seus respectivos agentes. Eles podem pedir-lhe para fazer algum tipo de depósito financeiro.

Contrate um inspector. Mesmo se o vendedor ou o agente imobiliário oferece para efectuar uma inspecção da terra, você também pode contratar o seu próprio inspetor. parcelas rurais pode ser irregular em forma e tamanho, e os compradores ou agentes mal informados podem omitir alguns inconvenientes ao inspecionar o chão. Conheça o solo, a topografia, o valor potencial, juntamente com a localização e como você pode construir.

Verifique o plano cadastral. Um mapa cadastral é um mapa desenhado em escala terreno que mostra o tamanho, forma e localização de sua propriedade. Redactores da plats não são entidades privadas, mas os departamentos de obras públicas e organizações de planejamento urbano. Eles têm mais informações e estão mais vinculativa do que as inspecções padrão.

Informe-se sobre qualquer direito existente de retenção. Liens estão ligados à propriedade avisos determinar se o proprietário deve dinheiro a um credor. Estes são registros públicos e podem ser obtidos a partir das respectivas entidades. Se uma propriedade tem um lien, sua compra pode ser adiada por meses ou anos, dependendo do tipo de restrição, por isso tome cuidado.

Ele vai para entidades habitacionais e construção de sua cidade. Não pode responder a perguntas específicas sobre o campo que deseja comprar e irá dizer-lhe se os seus planos de construção são viáveis nessa área.

Por exemplo, se você vive no México, você pode ir para o Ministério do Desenvolvimento Urbano e Habitação, onde você pode fazer perguntas e solicitar licenças de construção e obter muito mais informações.

No caso da Espanha, por exemplo, você pode ir para o Ministério das Obras Públicas, onde você pode obter orientação sobre as políticas de habitação, arquitetura e construção, e as políticas de terras, entre outros temas.

Ir para o Ministério da Saúde. O Ministério da Saúde pode consolidar as especificações de qualquer plano que você tem para poços e sistemas sépticos. Ele também irá alertar sobre quaisquer perigos potenciais quando instalado na área.

Pergunte se há torres de serviços disponíveis e quais são os custos, que tipo de sistemas sépticos são permitidos, o que os testes são necessários e em que época do ano pode ser feita.

Preste atenção aos potenciais problemas. Perguntado se a área que você está procurando tem problemas com lençol freático alto ou o solo impróprio para sistemas sépticos e se não são conhecidos problemas com a qualidade da água.

Pesquisa utilitários na área. Os utilitários pode fazer perguntas sobre acesso à eletricidade e outras comodidades modernas. Verifique se o solo pode contar com gás natural e que o custo do processo. Quais são as opções no caso de telefones celulares, Internet e televisão?

Fale com o órgão responsável pela preservação do meio ambiente no local onde você vive. restrições ambientais podem dificultar os planos de construção, por isso certifique-se de conhecer todos os detalhes.

Se você pretende instalar um bem, conversar com mais de um operador e após consulta com o órgão responsável pela proteção do meio ambiente para ver se há algum problema para a instalação na área circundante. Questionado sobre os custos, taxas de fluxo, profundidade de poços vizinhos, custos e materiais de trabalho, e se há algum outro problema na vizinhança.

parte 3

Comprar a terra

Fazer nenhuma oferta elevada. Normalmente, um pagamento inicial para a terra é entre 20 e 50%, e muitos credores esperam que você já tenha feito antes de considerar dar-lhe uma hipoteca. Não tenha medo de negociar com o vendedor. Desta forma, você pode reduzir significativamente o custo global da terra.

As propriedades mais baratas têm mais sentido financeiro quando se trata de terra, ea terra tende a aumentar em valor como ele se desenvolve. Buscar alternativas relativamente baratas que atendam às suas necessidades como um comprador e não executam qualquer um dos altos riscos mencionados acima.
Não aceite a primeira oferta que lhe dão. Normalmente, as propriedades são vendidas a 85% do preço original. Começa a partir de 80% do preço de venda e ver aumentar, conforme necessário. É improvável a aceitar a sua primeira oferta, mas optar por um preço baixo e aumentar gradualmente a oferta é uma boa estratégia para obter um bom preço.
Se você não planeja construir qualquer coisa por um longo tempo, informações sobre programas de poupança relativa aos impostos sobre imóveis no lugar onde o chão. Estes planos podem salvar um monte de dinheiro no longo prazo, como os impostos e os pagamentos são reduzidos ao longo do tempo em terra não edificado.

Assegura um empréstimo. Conseguir um empréstimo para a compra de terras é complicada e muito mais para obter um empréstimo para uma casa já construída. Isto é especialmente verdadeiro se você pretende esperar anos para começar a construir. Os bancos estão com medo de que os planos de construção frutos ou não se arrepende de retirá-los se a terra não aumenta o seu valor.

Você pode minimizar o risco de ser rejeitado, mostrando um plano muito específico e demonstrar que você tem feito uma investigação adequada e que você praticou a devida diligência para avaliar se a terra atenda às suas necessidades pessoais. Se você tiver contactado empresas, organizações e profissionais respectivos, que são mais propensos a aparecer envolvido em seus planos para a terra e, portanto, receber aprovação para um projeto para um empréstimo de pré-pagamento.

Ele funciona com bancos e cooperativas de crédito em sua área. Estas entidades estão familiarizados com a área e saber se seu investimento é sólida e tem boas bases de pesquisa.

Lembre-se que sua terra não é construído, de modo que as taxas de pagamento e juros para baixo será maior do que os de uma hipoteca tradicional. Tenha isso em mente ao planejar o seu empréstimo financeiramente.

Consulta com um advogado durante o processo de encerramento. Antes de finalizar a compra, você deve consultar com um advogado. Por um lado, um advogado pode ajudá-lo a otimizar a comunicação entre você eo vendedor para deixar claro seus direitos como um proprietário. Além disso, o profissional jurídico deve resolver quaisquer questões que tenham permanecido pouco claras após o período de inspeção, de modo que não há incerteza de sua parte.

Antes de finalizar a venda, pergunte ao seu advogado, se os direitos da água são uma preocupação e minerais na área. Gíria relativamente a estas questões e os seus direitos no que diz respeito aos materiais encontrados em sua casa pode ser confuso. Um terceiro pode ajudar a esclarecer qualquer dúvida.

Perguntado sobre o que contingências deve adicionar à oferta e quanto tempo você precisa para resolvê-los. Contingências são condições que devem ser cumpridas antes de fechar a venda, tais como financiamento, inspecções e seguros.

Antes de finalizar o negócio, pergunte ao seu advogado sobre as prescrições de construção e as permissões que você precisa, e se não houver uma ação de garantia e, caso contrário, se você deve comprar o título de proprietário do imóvel seguro.

dicas

Para comprar terras, é importante ser informado, mas não espere entender tudo em seu próprio país. Investiga muito, mas não tenha medo de fazer perguntas e consultar com um grupo de profissionais.
Cuidado com os golpes, que são comuns no mundo dos negócios venda de terras. Verifique registros públicos e recursos sem fins lucrativos. Não hesite em consultar um especialista legal ou agente se tiver dúvidas.
Enquanto você pode encontrar listas em seu próprio país, é altamente recomendável que você procure o aconselhamento de um corretor de imóveis, especialmente se é a primeira vez que você quer comprar terras. O agente pode mencionar alguns perigos ou problemas que afetam o valor da terra, o que poderia ser ignorado se você se envolveu no processo de si mesmo.

avisos

Cuidado com as áreas ambientais protegidas. Compre este tipo de terra é basicamente inútil, uma vez que as restrições de construção são muito elevados. Consulta com entidades de proteção ambiental o seu local e submetido a terra a uma avaliação para determinar potenciais zonas húmidas e outras áreas protegidas antes de assinar um contrato.
Nota o risco adicional para os bancos na aprovação de um empréstimo para a compra de terras. Se você pode negociar com os bancos e cooperativas de crédito, estar preparado para baixo pagamentos, taxas de juros e pagamentos mensais mais elevados devido à natureza arriscada deste investimento.