3 maneiras de cancelar um contrato de venda de terrenos

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Localizar e rever as leis estaduais aplicáveis Rescindir o contrato de venda da terra como um vendedor Rescindir o contrato de venda da terra como um comprador

Um contrato de venda de terra, também conhecido como contrato de financiamento, contrato de venda de terras em parcelas, ou de um contrato de financiamento directo, é um acordo entre um proprietário (vendedor) e um comprador em que o comprador adquire a propriedade diretamente vendedor e pagar em parcelas. O comprador pode mover o campo, mas o vendedor continua o título legal da propriedade até o primeiro cancelou o preço acordado para a compra. Sob certas circunstâncias específicas, tais como a falta de pagamento, o vendedor eo comprador pode cancelar um contrato de venda de terra. Muitas vezes, a lei federal estabelece quais os passos para cancelar um script e especificar as ações que um vendedor ou um comprador deve tomar para rescindir o contrato.

método 1

Localizar e rever as leis estaduais aplicáveis

Localiza leis estaduais. Desde vários estados têm nomes diferentes para se referir ao contrato de compra e venda de terras, é necessário realizar uma extensa pesquisa para localizar as leis do seu estado. Você deve procurar on-line com o nome do estado, a palavra "lei" ou "código" e cada uma das seguintes palavras-chave: "contrato de compra de terras", "contrato de financiamento", "contrato de venda de terras em parcelas" e "contrato de financiamento directo". Quando a procura encaminhá-lo para um site do governo do estado, como legis.state.pa.us, você identificou a lei estadual aplicável.

Se você estiver nos Estados Unidos, você também pode encontrar o estado leis: https://law.cornell.edu/statutes.html- encontrar o seu estado e clique no estatuto aplicável ou o link para o código. Localiza pesquisa venda e consultar as seguintes palavras-chave: "contrato de compra de terras", "contrato de financiamento", "contrato de venda de terras em parcelas" e "contrato de financiamento directo". Isto deve ir à lei aplicável e o seu nome do estado usado para se referir aos contratos de venda de terras.

Verifique a lei estadual aplicável. Depois de ter localizado a lei do Estado relativa aos contratos de venda de terrenos, lê-lo com cuidado. Preste especial atenção ao seguinte:

A informação a ser incluída no contrato. Dependendo do estado, as leis estaduais exigem que certas informações sejam incluídos em um contrato de venda de terrenos para que este seja válida e executável. Esta informação pode incluir: as assinaturas, a quantidade e data de vencimento das parcelas, o valor do contrato, a duração eo montante do pagamento para baixo.

Rescisão do contrato . Alguns estados definir as razões pelas quais o comprador ou vendedor pode resolver um contrato, bem como o limite de tempo específico e procedimentos para a resolução.

O cancelamento do contrato. Alguns estados estabelecer as circunstâncias em que um contrato pode ser cancelado por uma sentença judicial. Alguns estados permitem que o comprador para cancelar um contrato de venda de terrenos, por qualquer razão, dentro de um determinado período de tempo e quando notificar adequadamente o vendedor.

As provisões para o confisco de bens. Confisco poderia referir-se aos direitos de rescisão completos que o contrato dá ao comprador, porque ele não poderia atender a um requisito do contrato.

cláusulas de reparação. Estas cláusulas poderia explicar as razões pelas quais um contrato pode ser rescindido. Em alguns estados, por exemplo, se um vendedor não devidamente notificado de confisco, o comprador poderá rescindir o contrato.

Contratar um advogado. Depois de ter localizado e ler as leis específicas de seu estado, você deve avaliar a possibilidade de contratar um advogado imobiliário ou contratos de rever tanto a lei e do contrato. Isto é especialmente importante para os compradores que têm menos opções legais decorrentes do contrato de venda de terrenos. Você pode localizar um advogado de várias maneiras, incluindo:

Referências de amigos ou parentes. Se você conhece alguém que contrata um advogado para uma transação imobiliária ou um advogado de contrato, você pode pedir que você recomenda. Um bom ponto de partida é a recomendação de uma pessoa de confiança que teve uma experiência pessoal com o advogado.

Local faculdades ou procuradores estaduais. Muitas vezes faculdades locais e estaduais advogados recomendar aos advogados em sua área. Através da escola lei estadual, é possível verificar se houve quaisquer queixas contra o seu advogado em perspectiva. A American Bar Association (ABA para o short) compilou uma lista de recursos por estado que poderiam direccionarte para sites onde você vai encontrar referências sobre advogados e informações de associações de advogados do estado em contato. Você pode encontrar a informação sobre a ABA no seguinte link:https://apps.americanbar.org/legalservices/findlegalhelp/home.cfm

método 2

Rescindir o contrato de venda da terra como um vendedor

Verifique o contrato para localizar a cláusula de rescisão ou cancelamento. A cláusula irá conter as instruções para rescindir o contrato e indicar quando você deve. Se você ainda estavam dentro do prazo especificado pela cláusula, siga as instruções relativas à rescisão do contrato.

Determina se o comprador tenha cometido uma violação. O proprietário pode rescindir o contrato de compra e venda de terras, se o comprador não cumprir qualquer dos seus termos. As razões mais comuns por que o senhorio pode denunciar o contrato de venda de terrenos compreendem:

O comprador está atrasado com os pagamentos. A lei estadual define a quantidade mínima de atraso e o número de dias ou meses que o comprador deve ficar para trás antes de o senhorio pode rescindir o contrato. Verifique as leis de seu estado ou consulta com um advogado para determinar se o comprador é tarde suficiente para ser capaz de encerrar legalmente o contrato.

O comprador não tem segurado propriedade. A maioria dos contratos de aquisição de terras exigir que o comprador para garantir a propriedade para uma quantidade adequada. Se o comprador não cumprir esta condição, ele ou ela poderia estar em padrão eo proprietário pode rescindir o contrato.

O comprador não pagou impostos sobre a propriedade ou impostos sobre a propriedade imóvel. Muitos contratos de compra de terra exigem o comprador a pagar os impostos sobre a propriedade ou impostos de propriedade para a propriedade. Verifique as leis de seu estado ou consulta com um advogado para determinar se o comprador está atrasado com os pagamentos suficiente para ser capaz de encerrar legalmente o contrato.

Notifícale o comprador rescindir o contrato por padrão. A maioria dos estados exigem que o vendedor se comunicar por escrito rescindir o contrato por padrão. Se você vai para cancelar um contrato de venda de terras para uma causa imputável ao comprador, você deve verificar as leis estaduais para determinar o método apropriado de notificação. deveres do Estado poderia ser:

a rescisão do contrato seja por escrito e entregues pessoalmente ou por carta registrada;

o aviso especifica as razões para o fracasso, como a falta de pagamento, falta de manutenção do imóvel ou não conseguiu manter seguros;

o aviso especifica a data da resolução, que normalmente terá efeito alguns dias após o envio da notificação. A lei estadual especificar o que a resolução prazo.

Decida o que é o procedimento de resolução mais adequada. Os procedimentos disponíveis dependem lei estadual. Verifique as leis de seu estado ou consulta com um advogado para determinar quais são as opções que têm. Os procedimentos de resolução mais comuns incluem a resolução negociada, a execução da escrita resolução e uma ação judicial.

Negociar a rescisão do contrato. As partes de um contrato a qualquer momento, pode concordar em rescindir o contrato, mesmo se o mesmo contrato diz o contrário. Siga os seguintes passos para negociar o cancelamento de um contrato de venda de terras:

Contacte o destinatário e perguntar-lhes se eles estariam dispostos a negociar a rescisão do contrato.

Ele fornece um incentivo para a outra parte de rescindir o contrato de venda de terrenos. Você deve considerar a opção de oferecer o retorno de alguns dos pagamentos que já tenham recebido a compensação ou quaisquer melhorias que a outra parte tenha feito na propriedade

Uma vez que ambas as partes cheguem a um acordo, eles devem colocá-lo por escrito e assiná-lo antes de um notário público.

Executa escrevendo resolução. Escrevendo resolução está disponível em alguns estados e permite que o comprador renuncia a todos os direitos sobre a propriedade sem que o proprietário irá devolver o dinheiro pago ao abrigo do contrato. Ele também impede que as partes devem ir ao tribunal e mantém a garantia ou encerramento o relatório de crédito do comprador inadimplente.

O vendedor (credor) eo comprador deve chegar a um acordo pelo qual o comprador renunciar voluntariamente qualquer direito de impor ou reabilitar o contrato. Alguns estados permitem que o comprador, mesmo uma falha, corrigir o padrão e manter o contrato.

A fim de provar que o vendedor não coagir o comprador a desistir de seus direitos, o vendedor deve oferecer algum benefício (conhecido como contrapartida) o comprador a desistir de sua propriedade. Muitas vezes, pode-se esperar que o vendedor irá fornecer alguma compensação para o comprador.

Ambos os lados devem estar preparados para os tribunais para revisar o roteiro acordos para garantir que a resolução não era prejudicar significativamente o comprador.

Ele processa. Muitos estados tornar mais fácil e rentável para apresentar um demanda contra um comprador que violou um contrato de venda de terra. No entanto, outros estados como Minnesota, tornar esse processo é bastante complicado e que requer uma grande quantidade de tempo e dinheiro. Consulta com o escritório do escrivão do tribunal local ou um advogado e pedir-lhes para explicar o processo para iniciar um processo de rescindir um contrato de venda de terra em seu estado. Quando presente com uma ação, considere o seguinte:

Você deve ter a base jurídica necessária para pôr termo a um contrato de venda de terra. Esses recursos podem incluir cláusula de caducidade no contrato, adaptado à execução específica, em que o comprador tem que pagar ou desocupar o imóvel ou não incorrer padrão.

método 3

Rescindir o contrato de venda da terra como um comprador

Ela determina se o contrato atende aos requisitos mínimos do Estado. Leia atentamente o contrato e determina se todos os elementos que as leis estaduais requerem estão presentes. Em alguns estados, os compradores podem optar por rescindir o contrato se o vendedor não inclui um elemento necessário.

Verifique o contrato para localizar a cláusula de rescisão ou cancelamento. A cláusula irá conter as instruções para rescindir o contrato e indicar quando você deve. Se você ainda está dentro do período especificado pela cláusula, siga as instruções relativas à rescisão do contrato. Membros podem ter regras específicas sobre como resolver um contrato, que pode incluir um aviso por escrito.

notificação por escrito. Se o contrato tem uma cláusula de rescisão, que são obrigados a comunicar por escrito a sua decisão de denunciar. Esta documentação escrita poderia incluir um formulário de rescisão assinado, que tenham previamente dado, ou uma simples carta em que você indicar que você está rescindindo o contrato. Eles também podem exigir que você BRINDES as seguintes informações:

o nome, endereço e número de telefone do vendedor ou o seu advogado;

uma descrição do contrato de venda de terra, incluindo os nomes das partes;

uma descrição da propriedade;

uma declaração de rescisão, incluindo quando o contrato e motivos de rescisão ser revogada;

uma lista de todos os pagamentos efectuados no âmbito do contrato.

Se o seu contrato não tem uma cláusula de rescisão, rever as leis estaduais para ver se você aplicar um período de rescisão. Algumas leis estaduais e federais exigem que alguns contratos permitem rescisão dentro de um determinado período, geralmente de três (3) a dez (10) dias após a celebração do contrato.

Verifique se você tem qualquer direito legal de rescindir o contrato. Há determinadas circunstâncias em que uma das partes pode rescindir um contrato. Esses recursos não são específicos para contratos de venda de terreno- no entanto, alguns estados permitem que os recursos dos contratos em geral aplicável aos contratos de venda de terras. Um comprador pode rescindir um contrato de venda de terras, pelas seguintes razões:

Fraude e falsificação. Você pode cancelar o contrato se você puder provar que o vendedor menti para você sobre a condição da propriedade e que mentira o levou a concluir o contrato.

Quebra de contrato pela outra parte. Se uma das partes deliberadamente violar os termos do contrato, a outra parte pode rescindir o contrato. O ofensor não terá o direito de reivindicar para a rescisão do contrato que ele ou ela não cumpriu.

impossibilidade. Se uma das partes no contrato estão vendo incapaz de cumprir as suas obrigações, ele ou ela terá o direito legal de rescindir o contrato. A razão da impossibilidade de desempenho não deve ser a culpa da parte não pode cumprir. Deve ser por causa da outra parte ou o resultado de uma "ato de Deus" ou um ato da natureza, como um furacão ou tornado. Por exemplo, se um tornado irremediavelmente danificado propriedade antes de tomar posse dela, você pode legalmente cancelar o contrato de venda de terrenos.

Não ter um título sem encargos. Alguns estados não permitem o vendedor entra em um contrato de venda de terras, se você tem o direito de posse ou inadequadas sobre a propriedade pesa uma hipoteca ou penhor outro. Você deve rever as leis estaduais para ver se proíbe entrar em um contrato de venda de terras quando a propriedade tem um lien. Se fizer isso, você deve verificar o título da propriedade para ver se há um vínculo com o imóvel. Se assim for, você pode ter uma base legal para rescindir o contrato.