Compondo um contrato de venda de terrenos

4 partes:

Conteúdo

Expondo a informação básicaDescrever os limitesDefinindo os termosRescindir o contrato

Quando um proprietário quer vender e pretende fornecer financiamento para o comprador (ao contrário do comprador para obter uma hipoteca tradicional) ambas as partes podem utilizar um contrato de venda com reserva de propriedade. Isto também é chamado um contrato de venda de terra e é usado para resumir os termos do acordo. Um contrato para um contrato de compra pode ser útil para os compradores que não podem obter financiamento tradicional. Também é útil para os proprietários que podem querer fazer uma venda rápida ou obter uma renda mensal.

parte 1
Expondo a informação básica
1
Criar um título para o contrato. Você deve colocar o título em negrito e do centro através da parte superior da página.
  • O título deve refletir o conteúdo do acordo. Por exemplo: "domínio de compra acordo de reserva" ou "contrato de compra de terras".
  • Ele fornece uma área para festas de colocar a data em que o contrato foi criado.
  • 2
    Nomeia as partes no contrato. Para nomear alguns, incluindo o seu nome e o título pelo qual você vai se referir a ele por meio do contrato, como "comprador" ou "vendedor".
  • Por exemplo: "Juan Perez ("comprador") E Jane Smith ("vendedor") Acordam o seguinte".
  • Ele inclui o endereço completo de cada parte no contrato.
  • 3
    Descrever a propriedade. Como os endereços postais podem ser sujeitas a alterações, você deve incluir tanto o endereço ea descrição legal completa da propriedade.
  • A descrição legal de uma propriedade pode ser feita por escrito ou declaração de propriedade registrado mais recentemente.
  • Se você não tem uma cópia da escritura ou declaração, entre em contato com o escritório de registros públicos no local onde o imóvel está localizado e solicitar um destes. O funcionário pode cobrar uma pequena taxa para localizar e cópia escrita.
  • 4
    Especifica que o dono da propriedade pessoal. Um vendedor pode desejar incluir ou não aparelhos como máquinas de lavar, secadoras, fogões e geladeiras para venda. Deixe claro se qualquer propriedade pessoal está incluído na venda.
  • Você pode especificar essa informação de uma adenda escrita executado. Executá-lo da mesma forma como seria executado o contrato de venda do terreno: assiná-lo e autentícala por escritura.
    • parte 2
    Descrever os limites
    1
    Faça uma lista de qualquer servidão na propriedade. Uma servidão é o direito limitado de um terceiro para usar a propriedade, incluindo o direito de um vizinho para usar a entrada para o carro, porque é a única maneira de obter a sua propriedade.
    • Consulta com o escritório de registros públicos para encontrar a descrição de qualquer servidão na propriedade. O escritório deve ter um registro de todas as servidões para qualquer propriedade.
  • 2


    Notas de quaisquer ônus ou gravames na propriedade. Porque ônus e gravames dar qualquer parte um interesse na propriedade, ou limitar o interesse do comprador na mesma, um comprador tem o direito de plena divulgação de tais interesses.
  • Ônus e gravames poderão incluir hipotecas ou outros empréstimos em que a propriedade é usada como garantia. Eles também podem incluir sentenças não pagas ao qual a propriedade está associada.
  • o nome e endereço de qualquer credor completo deve ser incluído.
  • 3
    Descreva qualquer acordo afetar o uso da propriedade. As convenções são regras que afetam o que um proprietário pode e não pode fazer com uma propriedade, que é muitas vezes o resultado de um acordo entre os moradores de um determinado bairro.
  • Por exemplo, pode haver limites para construir alguma estrutura adicional na propriedade ou nas cores que podem ser pintadas de um edifício.
  • Convenções são normalmente administradas pela associação de proprietários de casas no bairro onde o imóvel está localizado. Consulta com a associação para descobrir se existe qualquer acordo no qual o comprador tem que saber.
    • parte 3
    Definindo os termos
    1
    Define as condições de pagamento. Certifique-se de descrever os termos completamente e em castelhano. As condições de pagamento devem abranger:
    • pagamentos mensais. Estes incluem a quantidade de pagamento de capital, pagamento de juros eo pagamento mensal total, em que data devido a cada mês e onde deve ser enviado pelo correio ou entregues fora. Se você tem de pagar uma parcela final, descrever esta mesma maneira.
    • O interesse. Declara a taxa de juros e descreve como ele é calculado. Por exemplo: "Os juros serão calculados a uma simples sete vírgula cinco por cento (7,5%) e deve ser calculada anualmente".
    • Os atrasos de pagamento. Descrever claramente ser considerada tardia quando um pagamento mensal e quais os custos inerentes. Por exemplo: "O pagamento é efectuado o primeiro de cada mês e será considerada final se não for paga até ao fim do negócio no dia 15 do mesmo mês. uma taxa de US $ 25,00 será aplicada a todos os pagamentos em atraso".
    • Vigência do contrato. Declara que os pagamentos começam e quando isso vai acabar, e quantos pagamentos serão. Por exemplo: "Pagamentos começará em 1 de Abril de 2009, com uma parcela final a ser pago em 01 de maio de 2019, por um período de contrato de cento e vinte (121) meses".
    • Deve ser muito claro quando o contrato começa, uma vez que as obrigações que não tenha entrado em vigor até essa data.
  • 2


    Atribui deveres e responsabilidades de cada parte. Durante a vigência do contrato, o comprador eo vendedor têm interesse na propriedade. Portanto, as obrigações de cada parte para a propriedade deve ser descrito em pormenor no acordo. Alguns itens comuns que você pode querer cobrir são:
  • Manutenção. O comprador em um contrato de venda geralmente é responsável pela manutenção e reparos no imóvel. No entanto, um vendedor pode desejar incluir termos que permitem que você para ir para a propriedade para executar determinados reparos se o comprador não cumprir em tempo hábil.
  • Os impostos sobre a propriedade. Um vendedor pode cobrar o comprador a cada ano, quando o prazo expirar impostos ou podem incluir impostos sobre a propriedade em pagamentos mensais. O contrato deve descrever o método utilizado. Por exemplo: "O imposto sobre a propriedade será da responsabilidade do Comprador e está incluído no valor do pagamento mensal".
  • O uso da propriedade. O comprador em um contrato de venda de terras em geral retém o direito exclusivo de possuir ou estar na propriedade, com limites sobre o direito de construir novos edifícios ou demolir edifícios antigos. Enquanto isso, o vendedor continua geralmente limitado a utilizar a propriedade como garantia e permitir ônus contra a propriedade são estabelecidas, na medida permitida por lei lei.
  • 3
    Deixa claro quem vai pagar o seguro. Um comprador é geralmente responsável por manter seguro adequado em uma propriedade de objecto de um contrato de venda de terrenos, e muitas vezes necessária, em nome do vendedor e do segurado. Certifique-se de incluir no contrato que é responsável para a propriedade para subscrever uma apólice de seguro.
  • Se o comprador é responsável, especifica a quantidade de seguro exigido.
  • 4
    Descrever como e quando a propriedade é transferida ao comprador. Posse de bens no âmbito de um contrato de venda de terras permanece com o vendedor até o último pagamento foi feito.
  • Assim que o pagamento final seja feita, o vendedor vai dar ao comprador uma ação executada mostrando o comprador como o novo proprietário da terra.
  • Embora este seja o processo padrão para a propriedade legal e transferência do título com um contrato de venda de um terreno, você deve explicar em detalhe para evitar qualquer confusão a respeito de quando você será dado o título para o comprador.
  • 5
    Confira os termos adicionais exigidos por lei no lugar onde você vive. As leis que regem os contratos de venda com reserva de contratos de compra de propriedade ou terrestres variam de lugar para lugar. Confira os estatutos do seu país ou encontrar um advogado imobiliário para determinar se qualquer termo adicional ou específico necessária em um contrato. Condições ou cláusulas que podem ser exigidos por lei podem incluir:
  • O direito de aceleração. O direito de aceleração é o direito de um vendedor de exigir a totalidade do saldo do empréstimo após o comprador não efectuar um pagamento mensal ou não cumprir quaisquer outras condições do contrato.
  • Garantias. Muitos lugares permitem que um vendedor vende um imóvel com um contrato de venda de terras sem qualquer garantia para o comprador. Alguns podem exigir um aviso "tal qual" quando não há garantia não é feito.


    • parte 4
    Rescindir o contrato
    1
    Ele inclui cláusula de integração. Afirma que o contrato "Ele inclui o comprador contrato completo e vendedor". Ele também deixa claro que quaisquer alterações ao contrato deve ser por escrito e assinado.
    • Esta cláusula irá impedir mais tarde, alguns afirmam que o contrato não contém o que as partes acordaram.
  • 2
    Cria um bloco de assinatura. O bloco de assinatura deverá incluir uma linha para assinar cada parte, espaço suficiente para as assinaturas, nomes impressos das partes e um lugar para um notário público para autenticar as assinaturas.
  • O bloco de assinatura também deve incluir um local para inserir a data em que cada uma das partes assinaram o contrato. Assim, ficará claro que o contrato foi assinado após a conclusão e não foi alterado desde que foi assinado.
  • 3
    Pergunte a um advogado para rever o contrato. Idealmente, você deve perguntar a um advogado imobiliário rever o contrato antes de pedir as partes a assiná-lo. Isso pode garantir que o contrato é legal e que você não tenha omitido qualquer informação chave. Embora isto possa apresentar um custo previsto será muito mais barato do que uma disputa em tribunal devido a um contrato com defeito.
  • 4
    Faça o contrato é assinado e autenticado por uma escritura pública. Tanto você quanto o comprador terá que assinar o contrato na presença de um notário público para ser um acordo juridicamente vinculativo.
  • 5
    Faça uma cópia. Tanto você como o comprador deve ter uma cópia física do acordo.
  • Também é uma boa idéia para criar uma cópia eletrônica no caso de algo acontecer com a cópia impressa.
  • Salvar a cópia física em um local seguro, como um cofre ou cofre.

    • dicas

    • Pesquisar um contrato de venda de shows terra on-line em vez de escrever um do zero. Você pode personalizar o documento para as suas necessidades e (preferencialmente) pedir a um advogado para analisar.
    • Se você ainda está pagando uma hipoteca sobre o imóvel, é uma boa idéia para obter a permissão do proprietário atual da hipoteca antes de assinar um contrato.
    • Também é uma boa idéia para se certificar de que os juros que vão cobrar que não exceda a máxima ditada por lei.

    avisos

    • Ao fornecer a descrição legal do imóvel, não use a versão abreviada da descrição que você tenha obtido a partir do escritório de registros públicos. Certifique-se de usar a descrição legal é a descrição completa, como está previsto na última escrita ou declaração de propriedade registrada.
    • Este artigo não constitui aconselhamento legal. Consultar um advogado para verificar qualquer documento legal antes de assinar. Você deve consultar um advogado antes de assinar qualquer coisa que possa afetar seus direitos ou obrigações legais.
    • Se você estiver em dúvida, pergunte a um profissional advogado rever o contrato.
    Artigos Relacionados