Como financiar a compra de terras: 11 passos

2 métodos:plano de compra de terras Financiar a compra de terras

É mais difícil para financiar a compra de um terreno baldio que uma parcela em uma propriedade que já existe, porque, em grande parte, a maioria dos financistas considerado muito arriscado este tipo de empréstimo. Embora seja certamente possível obter financiamento para comprar um lote vago, você terá que tomar medidas para convencer o credor de sua capacidade para reembolsar o dinheiro. Para fazer isso você deve enviar um monte de informações sobre o imóvel e seus planos para ela. Depois de ter reunido as informações necessárias, você pode escolher o tipo certo de empréstimo para você e eventualmente comprar o terreno que você quer.

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plano de compra de terras

Ter um profissional realizar um levantamento topográfico. Depois de ter escolhido o enredo certo para as suas finalidades, é necessário um levantamento topográfico é feito para determinar as suas dimensões e limites. A pesquisa também revelou qualquer servidão, que é o direito dos residentes a viajar na propriedade. Muitas vezes, as questões relacionadas com direitos de passagem são centrais para as parcelas como eles são importantes para fins de melhoria ou o uso dessa terra ao longo do tempo e pode afetar sua capacidade de obter o empréstimo. Para mais informações sobre como obter um levantamento topográfico, reveja este artigo.

Em alguns casos, pode simplesmente ser capaz de pedir ao vendedor um levantamento topográfico recente.

Verifique as leis de zoneamento relevantes. Ir para os gabinetes dos registros municipais e zoneamento comentários para ter uma melhor idéia de como você pode usar legalmente um enredo como você quer. Se as leis de zoneamento não permitem o uso que pretende dar a terra, talvez você possa solicitar uma alteração de zoneamento para o governo municipal.

Você também pode querer obter o seguro contra inundações ou perigo de que é campo apropriado. Um potencial credor pode pedir-lhe para esses documentos.

Avalia qualquer melhoria no campo. As melhorias são todas as adições, existentes ou projectadas, de origem humana, que é feita sobre a trama. Faça melhorias no campo ou detalhe as melhorias previstas poderia ajudá-lo a obter financiamento.

Se você pretende construir estruturas no terreno, pode ser mais fácil obter financiamento. Eles poderiam ser as estruturas comerciais ou residenciais, de acordo com suas necessidades e leis de zoneamento. Para obter financiamento com mais facilidade, pedir um arquiteto para desenhar os planos de qualquer tipo de estrutura que você quer construir. Além disso, você pode querer entrar em contato com um empreiteiro geral para calcular os custos de estruturas de edifícios. Note-se que, quando se trata de terras, o financiamento quase nunca cem por cento garantido, mesmo para aqueles onde se espera que algum desenvolvimento. Os credores esperam que você para participar no financiamento.

Se um terreno tem serviços de água e esgoto, que podem afetar o seu valor. Outro tipo de acesso talvez poderia fazer uma grande diferença de preços e afetar a operação financeira. Se a terra não tem instalado, fornecedores de contacto para a área para obter uma estimativa dos custos dos serviços de instalação.

Mesmo que não há prédios no terreno, a existência de poços, estradas, rodovias ou outros itens poderiam aumentar o valor percebido da trama. Qualquer melhoria percebida no valor fará com que seja mais fácil obter financiamento.

Pesquisar várias maneiras de dar valor real para o campo. Por terra nua, talvez um dos mais comuns é o valor da madeira. Muitas vezes, os compradores e vendedores identificar o valor da madeira de áreas florestais na avaliação do terreno. Além disso, este valor poderia influenciar a operação financeira, uma vez que convencer o credor que você pode lucrar com a terra.

Compila informações. Você vai ter que reunir informações sobre a terra e os seus planos para ele uma classe pedido de empréstimo, por vezes conhecido como portfólio de terras. Quanto mais informações você tiver, melhor será a "história" que você pode dizer o credor, e suas chances de obter financiamento será maior. Além disso, o portfólio de terras deve incluir informações sobre sua credibilidade (tal como um relatório de crédito ou rating de crédito).

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Financiar a compra de terras

Avalia a possibilidade de contratar um advogado. Antes de tomar qualquer acção, especialmente se você comprar um lote vago, considerar a contratação de ajuda legal profissional. Contratar um advogado imobiliário para garantir a protecção dos seus direitos durante o processo de aquisição para a compra de terra e durante o processo de financiamento. Além disso, um bom advogado pode ajudá-lo a negociar o preço.

Fazer uma oferta para a terra. Antes que você possa comprar o imóvel, você deve fazer uma oferta para a terra eo vendedor terá que aceitá-lo. Este processo pode ser muito simples, mas também pode seguir um processo relativamente complicado de julgamento. Para mais informações sobre o processo real para comprar terras, leia o artigo "Como comprar terras". Você pode ser apropriado para solicitar uma opção exclusiva na propriedade por um determinado período e pode buscar financiamento, etc. Tendo uma escolha é melhor do que posse, porque há menos dinheiro envolvido.

Antes de apresentar uma oferta para a terra, fazer contas seguras com as permissões apropriadas e os seguros necessários. Pede ao advogado para aconselhá-lo sobre este assunto.

O contato com potenciais financiadores. Se o vendedor aceita sua oferta, você tem que encontrar uma maneira de financiar a compra. Para começar, entre em contato potenciais credores, como bancos e instituições financeiras locais, para pedir uma entrevista para um empréstimo. Reúna-se com esses credores e introduzir-lhes o seu portfólio de terras. Vender um bom crédito e atitude suficiente, juntamente com uma boa carteira de terra, você pode obter um empréstimo através de uma destas instituições.

Considerar outras opções de financiamento. Com alguns tipos de terra, especialmente com as parcelas de terras não cultivadas, pode ser muito difícil obter financiamento de uma instituição financeira. Felizmente, existem outras opções de financiamento disponíveis. A terra serve como garantia para as garantias de empréstimos-other podem ser provenientes do pré-pagamento, em vez de outros ativos. Note-se que algumas opções de financiamento pode ser mais caro do que um empréstimo bancário, e avaliando as opções antes de optar por qualquer uma das seguintes alternativas.

Uma opção é o financiamento direto. Basicamente, esta alternativa permite que, em vez de financiar a compra através de uma instituição de crédito, vai pagar o proprietário, gradualmente diretamente. Normalmente, o pagamento de um pré-pagamento substancial é necessária para ganhar a confiança do vendedor. Como qualquer empréstimo bancário, financiamento directo será assegurada através de um documento legal. Entre em contato com o vendedor para descobrir se está disposto a conceder essa opção de financiamento.

Outra opção é o financiamento de um terceiro. Você terá que encontrar um amigo ou parente que está disposto a emprestar-lhe dinheiro. Estes empréstimos podem ser protegidos com uma promessa (o credor terá de tomar posse de uma casa ou veículo, se você não pagar) ou pode ser concedido sem garantia.

Além disso, se você comprar o terreno para uma finalidade específica, como a agricultura ou uso comercial, talvez você pode aplicar para um empréstimo do governo. Nos Estados Unidos, especificamente o Small Business Administration (SBA para breve) oferece empréstimos projetados especialmente para a compra de terras e do USDA (Departamento de Agricultura dos Estados Unidos) fornece empréstimos para aquisição de terras agricultores que não se qualificam para os empréstimos tradicionais. Para saber mais sobre isso, verificar o seu site ou entre em contato com seus escritórios SBA locais ou USDA.

Comparar opções de financiamento. Calcular o custo total de cada empréstimo e compará-los uns com os outros. Em geral, o financiamento direto é a opção mais barata, a menos que você tem grande crédito e pode obter um empréstimo bancário com uma taxa de juros baixa. Além disso, pensar sobre o tempo do empréstimos não deseja obter uma grande taxa de juros, mas ficar preso pagar o empréstimo por vários anos. Escolha um empréstimo que você pode pagar e se você usar a terra para o lucro, que lhe permite ganhar dinheiro a longo prazo.

Escolha um empréstimo. Escolha o empréstimo que funciona melhor para você e pagar a taxa inicial. Note-se que, em muitos casos, o valor do pagamento será entre vinte e cinquenta por cento do valor da propriedade.

Como financiar a compra de terras

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