Como comprar uma ilha particular: 15 passos (com fotos)

3 partes:

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Identificar o tipo de ilha ideal para você Leve em conta os aspectos práticos Realizar a transação

O processo de compra de uma ilha privada assemelha percebeu a comprar outra propriedade- no entanto, há muitas considerações adicionais que você deve levar em consideração, tais como a acessibilidade e serviços básicos. Dependendo do tamanho, localização e as amenidades que você olhe, a sua ilha privada pode custar muitos milhões de dólares ou menos de US $ 100 000 Independentemente do tipo de ilha que você considerar a compra, você deve investigar para entender exatamente a situação em que se encontra .

parte 1

Identificar o tipo de ilha ideal para você

Reflita sobre suas necessidades. Antes de começar a olhar para a sua ilha ideal é uma boa idéia ter pelo menos uma idéia geral do que você quer. Você pode fazer uma lista de todas as características que você definitivamente precisa, e outra lista para aqueles com quem você gostaria de ter, mas você estaria disposto a ignorar.

Por favor, note o tamanho que você quer para sua ilha. Se você quiser apenas uma pequena cabana e uma praia privada, que poderia bastar com alguns acres, por outro lado, se você pretende criar um resort, você vai precisar de uma ilha muito maior.
Considere o tipo de estrutura que você necessita. Se a propriedade não dispõe ainda de estruturas, você deve verificar os códigos de construção antes de comprar a ilha.
Considere o tipo de paisagem que você está procurando. Algumas ilhas podem ter praias de areia branca, mas outros podem ter falésias e florestas densas.
Também é essencial que você considerar o tipo de praias que a ilha oferece. Por exemplo, você pode preferir as praias com areia em vez daqueles com pedras, ou você pode escolher aqueles oeste destinado, se você quiser assistir o pôr do sol. Você também pode ter que considerar se a água ao redor da ilha é adequado para passatempos recreativos que agradam você, como mergulho ou pesca.

Escolha o local. Localização é provável que seja o fator mais importante que você tem que considerar quando for comprar uma ilha particular. Você deve pesquisar muito e escolher um local que atenda às suas necessidades.

O clima é um elemento muito importante Considerado, portanto, você deve saber como o tempo está em todo o ano. Descubra se a área é propensa a apresentar condições meteorológicas extremas, tais como estações de chuva ou furacões.

Decidir como longe da civilização quer ser, e lembre-se que, se você está totalmente isolado, isso poderia generarte dificuldades de abastecimento e ajuda em caso de emergências.

Observe também as vilas ou cidades que estão mais perto de sua ilha. Se você acha que você poderia querer ou ter que deixar a privacidade de sua ilha de tempos em tempos, o melhor é que você pode desfrutar de serviços culturais que proporcionam área local.

Definir um orçamento. Pensar sobre a maneira montante detido você poderia investir na compra de sua ilha privada, e fazer todo o possível para não exceder seu orçamento. Se você não pode pagar o que você realmente quer agora, você pode esperar até que você pode pagar, em vez de comprar uma ilha menos caro que atenda às suas necessidades.

Ao determinar o orçamento, lembre-se que você pode ter muitas dificuldades em obter o financiamento necessário para comprar uma ilha particular. Muitas vezes, os bancos estão receosos de emprestar dinheiro para essas compras, já que é extremamente difícil avaliar o valor das ilhas. Em comparação com ilhas remotas, se você escolher um que é perto de uma área bem desenvolvida, você pode obter financiamento com mais facilidade.

Se você pretende construir na sua ilha, é uma boa idéia para começar a trabalhar com um arquiteto e um empreiteiro de imediato, assim que você tem um conhecimento adequado dos custos. Construção nas ilhas remotas é muito mais caro do que é feito em uma área desenvolvida, uma vez que é difícil manter todos os materiais para o local da construção.

Ao determinar o seu orçamento, você deve levar em conta os custos incorridos por viajar para sua ilha e não só, garantir a manutenção e fazer todas as melhorias necessárias.

Alquilarás determina se a sua ilha. Você só pode procurar uma ilha para descansar em seu entanto, se você considerar alugá-lo para outros visitantes, esta poderia ser uma ótima maneira de ganhar uma renda extra. Se você quer fazer, há algumas considerações adicionais para manter em mente, então você deve investigar e confirmar que deseja a ilha é adequado para aluguer.

Fale com o seu advogado para certificar-se de ter permissão legal para alugar a sua ilha por curtos períodos.

Considere a maneira em que os visitantes vêm para a sua ilha. Se você está em uma área muito remota, você pode ter que cuidar do transporte.

Considere os tipos de serviços que você precisa para fornecer seus visitantes. Por exemplo, se a ilha é em uma área remota, você pode ter que ter um cozinheiro para preparar as refeições. Além disso, você pode ter para oferecer atividades recreativas.

parte 2

Leve em conta os aspectos práticos

Considere a infra-estrutura básica. Se você estiver interessado em ter uma ilha pouco desenvolvida, muito provavelmente não tem quaisquer serviços básicos. Para desenvolver a sua ilha, você tem que adquirir sistemas para implementar os confortos da vida moderna em uma área remota, o que pode ser muito caro.

Se a ilha não tem eletricidade, você tem que comprar um sistema solar e, talvez, um gerador de espera.
Se a ilha não tem uma fonte de água fresca, você pode exigir um sistema de purificação especial para converter água do mar em água potável ou chuva. Estes sistemas podem ter um preço de centenas de milhares de dólares, então você deve investigar antes de concluir sua compra.
Se você estiver longe da civilização, você pode ter muitas dificuldades para ter conforto, tais como televisão por cabo e telefone celular recepção.

Nota acessibilidade. Para escolher a ilha perfeita, é essencial que você considere como você vai alcançá-lo. Observe se você tem que tomar um vôo comercial para chegar à sua ilha, ou se você pode chegar lá de carro. Quando você encontrar perto de sua ilha, a determinar se você pode obtê-lo em seu próprio barco ou se você tem que alugar um avião.

Pense em como o cuidado a quantidade de dinheiro que você tem que pagar para ir à sua casa principal para a sua ilha e depois voltar. Se ele custa muito caro, você provavelmente não gastar o tempo que quiser na sua ilha.

Você também deve considerar o tempo que você pode gastar em sua ilha a cada visita. Se você quiser passar o fim de semana, é melhor escolher uma ilha que é mais perto de casa. Por outro lado, se você pretende passar vários meses em uma fileira na sua ilha, é provável que um vôo de 14 horas não é um problema.

Note-se que a profundidade da água é muito importante. Se a água que circunda a ilha é muito rasa, você provavelmente não pode obtê-lo em determinados navios, a menos que você cavar a área ou construir um cais de grande porte. É fundamental observar a ilha com a maré alta e baixa, então você sabe sua verdadeira acessibilidade.

Avaliar a infra-estrutura existente. Se você comprar uma ilha que já tem a infra-estrutura, é essencial que uma inspeção completa para garantir que tudo está em boas condições de operação é realizada. Antes de comprar qualquer imóvel, é sempre melhor ter uma noção correta de reparos que serão necessários.

Além de avaliar as estruturas, o inspector deve inspecionar as instalações minuciosamente serviços básicos existentes. Reparos para estes sistemas podem custar muito dinheiro.

Também é uma boa idéia para confirmar que as estruturas têm todas as autorizações necessárias fornecidos pelo Governo.

Informe-se sobre as restrições ambientais. Algumas ilhas têm ecossistemas muito delicados que podem perturbar se você construir eles. Esta é a razão pela qual pode haver algumas restrições sobre o que você pode construir e localização. Para evitar problemas, é uma boa idéia para pedir ao vendedor para obter as aprovações governamentais necessárias para o tipo de desenvolvimento que quiser. Além disso, você deve considerar a opção de contratar um profissional para realizar um impacto ambiental.

Algumas ilhas poderia ter áreas protegidas se, por exemplo, estes são o lar de espécies ameaçadas de extinção. Este não será capaz de construir qualquer estrutura em que a área da ilha.

Você também deve considerar as restrições não-legais. Por exemplo, você precisa descobrir a altura observado que a água pode subir, e evitar construir sua casa em uma área que pode ser inundada.

Descubra o que permite que você vai exigir é. Dependendo de seus planos para a ilha e sua localização, é provável que necessite de algumas permissões fornecidas pelo Governo. Antes de comprar a ilha, é uma boa idéia para descobrir o que permissões você precisa e qual é o processo que deve ser realizada para aplicar.

Você poderia exigir uma licença de construção, se você quer construir uma nova estrutura na ilha ou modificar um já existente. Poderia certas restrições relacionadas com a dimensão das estruturas que você pode construir ou a forma como deve ser construído ali.

É provável que você precisar de autorizações ou licenças adicionais se você pretende abrir algum tipo de negócio na sua ilha.

Determine se você vai exigir um cuidador. Dependendo da localização da sua ilha e a quantidade de manutenção necessária, você pode ter que contratar um cuidador para o monitor quando você não está lá. Uma ilha é um lugar isoladores por isso, se você não tem um cuidador, será difícil para proteger contra visitantes indesejados e invasores. Além disso, um cuidador pode monitorar estruturas e equipamentos, para se certificar que tudo está em boas condições.

parte 3

Realizar a transação

Procurando por uma confiança agente imobiliário. Para começar a comprar uma ilha privada, você tem que colaborar com um agente imobiliário. Escolha um que tem um monte de experiência em compra e venda de ilhas particulares, uma vez que estas propriedades tornam compradores afronten desafios únicos. Se você não sabe qualquer agente, você pode encontrar um e ler comentários na Internet.

Olhe para a lista de ilhas particulares na Internet, tal como faria para encontrar a outra Properties- no entanto, nem tudo está registrado na Internet. Seu agente imobiliário pode acessar todas as listas públicas e privadas.

Você vai a um advogado para orientá-lo. Se você quiser comprar uma ilha particular fora do seu país de residência, é uma boa idéia consultar com um advogado experiente. As leis sobre a propriedade e domicílio variar significativamente de país para país.

Em alguns países, se você não for um cidadão legal, você não tem permissão para comprar a terra imediatamente. No entanto, você tem permissão para alugar um por um longo tempo, que pode chegar a 99 anos.

Além disso, algumas ilhas podem ter códigos ambientais rigorosas que restringem o direito de construir sobre eles.

Comece a pesquisar uma ilha. Para comprar uma ilha, você provavelmente terá que gastar muito tempo analisando as diferentes propriedades. Seu agente imobiliário vai demorar para que você possa observar as ilhas que atendem aos critérios que você deu, e você tem que escolher um que você se sinta mais apropriado.

Não se surpreenda se você não pode voar a uma propriedade quando você planejou por causa do mau tempo. Tais atrasos geralmente ocorrem quando você quer comprar ilhas remotas.

Você pode ter um amigo ou parente de confiança para ajudá-lo a analisar as suas opções.

Nunca compre uma ilha sem antes vê-lo! Há todos os tipos de surpresas que podem não aparecem nas imagens das listas.

Avalia o preço de venda. Pode ser difícil determinar se o preço de uma ilha é justo ou não, como eles são comprados e vendidos poucos--lo, você pode ter algumas opções com o qual comparar o preço. Fale com o seu agente imobiliário para avaliar a extensão possíveis propriedades são semelhantes.

No final, a coisa mais importante é considerar que a ilha tem um preço justo, portanto, não pagar mais do que o que você acha que está certo.

Tente não ficar muito emocional sobre esta decisão. Continue procurando se a ilha exceder seu orçamento ou se você não tem as características que você deseja.

Fazer uma oferta. Depois de encontrar a sua ilha de sonho, é o momento da licitação. A localização da ilha determinar o processo exato a ser seguido para realizar a compra da propriedade- no entanto, o seu agente irá guiá-lo durante todo este processo.

Você pode oferecer um valor mais baixo se você considerar que a ilha é muito caro. O vendedor tem a opção de aceitar sua oferta, rejeitar ou responder com outra oferta.

dicas

Se você não tem o dinheiro para comprar sua própria ilha, mas ainda quer estar totalmente sozinho em um, você pode alugá-lo por alguns dias. Você também pode considerar opção de locação por um período prolongado.

Como comprar uma ilha particular

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