Encontrar um avaliador de propriedade

Quando se trata de encontrar um avaliador imobiliário, muitos proprietários não sabem o que procurar. Este artigo irá mostrar-lhe cinco coisas que você deve procurar em um avaliador imobiliário.

passos

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Certifique-se sempre que o avaliador é licenciada ou certificada pelo Estado para realizar avaliações de imóveis. Embora licenças estaduais ou certificados nem sempre são um indicador de qualidade, podemos garantir que o indivíduo respeitadas determinadas normas e está autorizado a realizar avaliações de imóveis. Alguns estados não requerem licenciamento para realizar avaliações de imóveis. Não é muito inteligente você solicitar os serviços de um profissional que não está licenciada ou certificada.
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    Não tenha medo de pedir uma cópia da sua licença para o avaliador. Um bom avaliador irá fornecer essa documentação. Normalmente os agentes de crédito ou corretores de hipotecas irá pedir tais documentos. Depois de obter uma cópia da licença é uma boa idéia que você verifique se a licença está ativa e tem prestígio na agência do governo que emitiu. Você pode até ver o Registro Nacional de Estados Unidos https://asc.gov para verificar se o avaliador é registrada e pode realizar avaliações.
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    Pergunte ao avaliador que porcentagem de seu trabalho é feito no bairro onde o imóvel está localizado. Avaliadores fazendo trabalhos suficientes ou viver em uma área particular, muitas vezes têm profundo conhecimento dos valores de propriedade nessa área. Além disso, é mais provável que conhecemos como "variáveis" no bairro, como escolas e departamentos de fogo afeta os valores de propriedade em uma determinada área.
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    Descubra se o avaliador tem experiência fazendo avaliações para os consumidores ao invés de profissionais do setor imobiliário. corretores de hipotecas e empréstimos oficiais são estritamente diferente do que as necessidades de proprietários de casas. É mais provável que um avaliador que compreende a necessidade de um proprietário ajudá-lo a aprender sobre o processo de avaliação e de responder a perguntas que você tem ao longo do caminho.


    • dicas

    • Muitos avaliadores imobiliários têm uma designação profissional. As designações da indústria mais reconhecidos são SRPA, SRA e MAI. Estas designações são emitidos pelo Instituto de Tributação e demonstrar o compromisso do avaliador para a educação e padrões éticos. as normas exigidas para obter estas designações muitas vezes excedem os necessários para obter licenças estaduais ou certificados.

    avisos

    • Se você está vendendo sua casa e quer saber qual o preço de pedir e quanto tempo vai demorar para fazer a campanha de marketing, uma avaliação convencional não é suficiente. Deixe o avaliador sabe o que está fazendo os preços e perguntar o que fazer para ajudar. Se ele não parece bom o suficiente, chama outro. Uma avaliação é uma opinião de valor justo e um avaliador mais experiente irá ajudá-lo a vender a sua casa mostrando exatamente o que o mercado está fazendo. Um agente imobiliário pode ver o anúncio de sua casa e dizer-lhe que vale mais do que o que você pede apenas para o lucro. O primeiro passo para a venda de uma casa deve ser entrar em contato com um avaliador imparcial e independente, especialmente em mercados voláteis.
    • Não lhe dê mais crédito do que ele merece uma avaliação. As avaliações são na maior parte subjetiva, não uma ciência concreta de que as pessoas podem acreditar. O valor estimado de um determinado valor do imóvel é reflexo da situação actual do mercado e é baseado em informação histórica. A data efetiva é um reflexo da data em que a inspecção foi feita e, normalmente, é o limite para a data de uma venda comparáveis. O valor de mercado atual não prever o futuro e um bom avaliador irá reconhecer os seus clientes como consumidores e escrever um relatório detalhado das tendências do mercado.
    • reações do mercado antes das propriedades são muitas vezes emocional, particularmente para propriedades únicas, é por isso que formar uma opinião de valor não é uma ciência exata.
    • Um avaliador irá dar a sua opinião pessoal sobre o valor baseado em sua estimativa da reação do mercado, mas outros avaliadores têm opiniões diferentes e às vezes as reage mercado de maneiras inesperadas. Uma avaliação não é mais preciso do que outras previsões sobre o comportamento humano.
    • Não, os preços não é uma ciência exata, mas se feito corretamente pode obter um resultado credível. Através de análise de mercado, um avaliador treinado pode dar uma opinião de valor que pode ser sustento. Sem avaliadores, a fraude seria uma coisa de cada dia nas crises da indústria e causar no início dos anos 90.
    • Tenha cuidado quando o agente vendedor imobiliário recomendar um avaliador e talvez encontrar um conflito de interesses.
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