Como revender uma casa nova

propriedade de revenda pode gerar mais dinheiro do que você pensou. Na verdade, se você conhece bem o negócio, em menos de 90 dias você pode ganhar $ 50.000 ou até mais para cada revenda. Então, se você estiver interessado em ganhar uma grande soma de dinheiro, com pouco esforço, aqui vamos mostrar-lhe uma maneira fácil e real para fazê-lo.

passos

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Primeiro você deve se familiarizar com o fato de que a compra de uma casa ou um apartamento. Se você tiver conhecimento prévio, então você sabe qual é o procedimento e como ele funciona.
  • No caso de você nunca comprou uma casa, então é melhor você perguntar a uma informação agente imobiliário. Existem alguns passos que você deve seguir ao comprar uma casa, por isso é necessário conhecer o processo. Por exemplo: para concorrer, para obter uma hipoteca, retire as condições e tomar a propriedade.
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    Então, se familiarizar com as condições de mercado em sua área.
  • Conhecer as condições do mercado imobiliário pode ser muito útil devido às suas semelhanças com o mercado de ações: ambos têm "elevados" e os ciclos de "baixa". A diferença reside no facto de que o mercado alojamento pode levar muitos anos para passar de um ciclo para outro. Tudo isso simplesmente significa que uma propriedade pode estar em "alta demanda" ou "baixa procura". É possível que, após receber informações de pelo menos 3 agentes imobiliários e tendo feito o respectivo inquérito, achar que o mercado está em baixa demanda e, aparentemente, todos estão tentando liquidar suas casas. Estes tipos de condições de mercado fazem revenda de imóveis é um desafio (e um ganho inferior), mas não impossível. A ideia é como dizer ciclo "neste momento" o mercado é "touro" ou existe uma "elevada procura" pelo menos desde 2000. Estamos em 2006 e agora estão em suas propriedades mais alto isto é, as condições são realmente bom para revender a propriedade. Se as condições de mercado são adequados, você pode sentir o quão confiante o suficiente para começar a procurar um imóvel.
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    Encontrar um imóvel.
  • Algumas pessoas olham para imóveis em dificuldades. Os vendedores dessas propriedades são "desesperada para vender". As razões podem ser diferentes: o divórcio, falência, morte, má condição da propriedade, pagamentos em atraso, entre outros. Este é um tipo de casa você deve olhar, definitivamente tem que ter cuidado.
  • Contudo uma outra maneira de encontrar um imóvel é simplesmente localizar "novos bairros" de sua cidade ou vila. Este é o lugar onde a nova construção está sendo realizada. Venha e faça um passeio em seu carro. Os anúncios de pesquisa que foram colocados pelos construtores que querem vender novas casas. Muitas vezes, essas casas ainda estão em construção, só tem a vertente ou algo semelhante, mas estará pronto em poucos meses.
  • Outra maneira é simplesmente encontrar uma lista de contratantes em sua área. Ligue para cada um deles e perguntar se eles têm alguma habitação "especulação imobiliária" venda, do título é atribuído a uma propriedade que não tem proprietário (diferente do construtor). Por que procurar uma nova casa? A razão é simples e óbvia: ele é novo e não requer qualquer renovação. A casa parece muito melhor e mais pessoas vão estar interessado em ir para vê-lo (você não teria os mesmos resultados se uma casa antiga). Além disso, o lucro será maior, isso significa que a compra de uma nova casa é a "mais" opção. Se uma pessoa quer uma casa nova tem que pagar um preço mais elevado, assim como a compra de um carro novo, sem custo extra, só isso não vai depreciar. Há também muitos outros benefícios: Os novos bairros oferecem mais facilidades, tais como parques, riachos, trilhas para caminhada, etc. Se a vizinhança melhorou, em seguida, a aparência é melhor. Sua casa está rodeada por outras casas tão bom quanto o seu. Todas essas características tornam mais fácil revenda de uma casa.
  • Novamente, não descartar as antigas casas ou imóveis em dificuldades. A chave é "encontrar uma oportunidade". Encontrar uma casa cujo preço de venda é baixo e permite-lhe ganhar dinheiro. É a sua chance de comprá-lo e revendê-lo!
  • Tente encontrar casas para venda de uma gama média-alta. Isso significa que a quantidade deve ser acessível para a família média, geralmente entre US $ 200.000 e US $ 500.000, dependendo da sua área. É ideal para ter essa faixa de preço, porque desta forma você pode vender a sua casa mais rápido. Quanto mais as pessoas estão olhando para essas casas de médio porte. O intervalo pode ser muito menor ou maior, mas isso dependerá da média. A propriedade deve ter: 3 ou mais quartos e, pelo menos, 2 casas de banho.
  • Ao longo do tempo você pode reduzir a sua pesquisa a algumas casas. Faça uma investigação preliminar de cada construção para assegurar que eles são confiáveis ​​e que vai acabar habitação, conforme necessário. Por exemplo: bancadas em granito, tapetes e outras especificações. Verifique se o construtor faz um trabalho de qualidade e ainda verificar algumas das casas já foram construídas. Se eles dizem que não há outras casas de mostrar, ser cuidadoso.
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    Quando você encontrar uma casa que é uma boa oportunidade. Se a revisão comparações atuais serviço de listagem múltipla (MLS, na sigla em Inglês) da área a que pertence a sua casa, você descobre que você pode revender pelo menos US $ 50.000 mais, então: não duvides! Fazer uma oferta imediatamente. Se eles aceitarem, você ainda tem tempo para fazer sua pesquisa sobre a construção e olhar para outras casas disponíveis.
  • Do lado da oferta, certifique-se que você tem muitas maneiras de fazer o contrato, como "sujeitos a financiamento". Se você tem diferentes formas de execução do contrato, quando você tem um problema e você precisa resolvê-lo você não vai deixar estagnado. Aconteceu uma vez, quando eu decidi fazer o oposto, e então eu tive problemas ao tentar obter uma hipoteca, que poderia ter sido tão simples! Mas, felizmente, eu tenho a hipoteca de alguns dias após a data em que era suposto ter a propriedade. Portanto, não deixe que isso aconteça. Você deve ter muitas maneiras de fazer um contrato. O mais comum é "sujeito a um financiamento até à data x". Se você não pode fazer financiamento para datas, em seguida, pedir uma extensão da data acordada.


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    Agora vamos dizer que você já tem o financiamento e ter removido o estado da casa. Você se torna um credor da propriedade na data acordada no contrato. Isto acontece enquanto a casa está em construção. Então, agora você pode se comunicar com o construtor e selecionar determinados aspectos, tais como a cor, etc ... o interior e exterior da casa. No caso de você não tem experiência, é melhor você descobrir se o construtor tem um profissional que pode se comunicar com você.
  • Escolha todas as texturas, tintas, materiais e acabamentos "cor neutra", De modo que todos os gostos. Não escolha cores brilhantes por qualquer motivo. Lembre-se que revender este habitação-portanto, você está projetando o interior da casa "outra pessoa". Não é sobre o que você gosta, mas o que você pode agradar o público em geral ("neutros" exterior e interior).
  • Certifique-se de monitorar o trabalho de construção até o final da caixa, conforme acordado. Não gastar muito, a ponto de quebrar seu orçamento. Talvez seria bom considerar alguns milhares de dólares, no máximo, especialmente em coisas como iluminação, molduras e tectos. Não coloque a mesma telha em toda a casa, talvez um para o primeiro andar e outra para o segundo. Você pode até mesmo verificar alguns livros de design ou consultar um especialista para fazer a habitação acabado.
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    Agora a sua casa está pronta, fazer os preparativos para revenda. Remova todos os detritos. A propriedade está à venda, isso significa que você tem que ser "100%" limpo. Uma maneira simples de entender é para ir a qualquer "display" uma casa na área de vendas e ver como eles fixaram o interior. Seu mobiliário não tem de ser tão bom ou extravagante que você encontrar na exposição.
  • Esconde tudo. Não deixe nada aos olhos do público, puxa para fora todo o seu lixo e mantê-los em armários, armários, gavetas, cave e garagem. Você deve deixar a casa principal área clara. Nem que colocar um monte de mobiliário ou muitas fotos ou imagens nas paredes, não quero os quartos parecem muito cheio. Você quer tudo para olhar bom, porque o seu comprador quer um "nova casa", Não "casa usada". Tornar a habitação é um "display" para eles.


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    Agora coloque sua casa em lista. É essencial para se inscrever sua casa na listagem MLS com um agente imobiliário. Não faça uma venda separada sob quaisquer circunstâncias. Milhares de agentes imobiliários em sua área rever a lista de MLS e começar a mostrar a sua casa, talvez "todos os dias". Você terá de toneladas de agentes imobiliários que competem para vender a sua casa, você não será "só tu". Sim, você tem que dar-lhes uma comissão, mas que deve ser incluído no preço de venda.
  • Inscrever a sua casa de forma competitiva com a área. No entanto, quando você comprou a casa que você deve ter recebido um acordo já que você tinha antecipado que poderia revender pelo menos US $ 50.000 (Baseado na pesquisa das condições de mercado atuais que você fez na primeira). Sem overhype habitação ou não ser capaz de vendê-lo, mas não muito a reduzir o preço. Na verdade, é melhor reduzir o preço e não ser flexível quando perguntado sobre o preço durante a negociação, a menos que você pode aumentar o preço (mas ninguém parece que).
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    Quando você receber uma oferta que você olhar para a situação com muito cuidado. Nunca entre em qualquer circunstância, em uma troca de negociação ofertas. Se você receber uma oferta, você sempre tem a dizer, "Vou pensar sobre isso, eu vou chamá-lo em uma hora". Confie em mim, tomar o seu tempo para pensar nisso. Não inicie as negociações com um comprador, sem levar pelo menos uma hora para discutir a situação. Algo que você pode fazer quando você está com o comprador e dizer "o que este montante ..."É para responder da seguinte forma: "ok eu vou levar essa oferta, mas primeiro vá para tomar um café e voltar em uma hora para lhe dar uma resposta".
  • Isto é muito importante, pois é provável que você não tenha oferecido o suficiente e agora tem que fazer uma contraproposta. O que você pode fazer é levar uma hora para estruturar a contraproposta. Por exemplo, se a sua oferta é próximo do preço-alvo, mas não tanto, voltar e dizer algo como "bem, eu vou aceitar sua oferta, mas a mobília não estão incluídos". Você pode aceitar a sua proposta e isso acrescentaria US $ 5000 você poderia ter perdido se você andou em uma negociação apressada. Agora você perceber a importância de ter esse tempo para pensar? Além disso, ele tenta ser sempre dando o último "oferta". A menos que você só tem um preço de venda fixo, então não há nada para negociar.
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    O comprador da sua casa vai querer dar-se um prazo para "Retirar Condições". Geralmente, se você tem uma oferta, o comprador vai mostrar um pouco "grave" no preço. Se você precisar de uma extensão, apenas a aceitá-lo se você não tem outros potenciais compradores. Mas se ainda há um monte de pessoas que querem comprar a sua casa, e até mesmo ter outras ofertas, ou pensa que não vai fazer o que você imaginou no começo, então não se estendeu a data da condição oferta e sem efeito. Isto permite-lhe levar a sua oferta alternativa a ser melhor e por um preço maior. Embora, em geral, desta vez quer vender apenas um sucesso. Portanto, se um potencial comprador quer trazer sua família, pela terceira vez, não impede.


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    Uma vez que o comprador tenha removido as condições e você pode estar quase certo que você vai ter o seu $ 50.000 ou mais (com algumas casas que você pode ganhar mais dinheiro, outros menos). Eu pessoalmente não revender nada com o que não pode obter um mínimo de US $ 50.000 em lucro líquido. Para você que o número pode ser de US $ 25.000 (talvez uma fortuna no seu caso). Mas lembre-se que há muito trabalho de sua parte. Existem também custos ocultos que você adicionar à equação como mobiliário, paisagismo, deck / pátio, sistema de alarme, estores, agentes imobiliários de comissão, a pena de hipoteca pré-pagamento, impostos e muito mais. É por esta razão que você não deve reduzir muito o preço, porque devido a despesas não pode ter um grande ganho. Lembre-se também que o valor da sua casa vai aumentar a cada mês, então se você levar algum tempo para vendê-lo, as chances são boas que seu lucro será maior. Seja paciente. A chave é assegurar que um número significativo de pessoas visitam a casa. É um jogo de números. Se pelo menos 3 pessoas visitam a casa a cada semana, as chances são que rapidamente vendido em uma faixa de preço que variam entre US $ 25.000 $ 50.000 ou até mesmo US $ 100.000.
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    Agora que o comprador tenha removido as condições, você pode começar a tentar encontrar uma casa que você pode fazer o que você fez ou apenas encontrar uma outra casa que você pode comprar. Você precisa encontrar uma casa e sair ali antes que o comprador home tomá-lo (porque quando e tomar, você tem que "saída".) Depois de tomar a propriedade, o seu advogado vai chamá-lo para dar-lhe as grandes verificar suas vendas, a menos que você usá-lo para pagar por uma casa nova. Geralmente é melhor deixar esses lucros em sua casa, não cobrar o cheque, ou você gasta o seu dinheiro. É melhor do que efeitos agraves e deixe o seu dinheiro trabalhar para você na próxima compra, em vez de gastá-lo em compras desnecessárias. Garante que o seu orçamento de férias fora com alguns milhares de dólares, mas o resto é o seu ganho para a sua próxima casa ou outro investimento que você pode ganhar ainda mais dinheiro. Para mim, esse é o objetivo de revender uma casa. Mas a situação de cada pessoa é diferente. Boa sorte! Sei que isso parece muito trabalhoso, mas acredite, é a maneira mais fácil de ganhar essa quantidade de dinheiro. Uma pessoa média trabalha 8 horas por dia durante uma semana por ano para ganhar US $ 50.000, você pode fazer muito mais trabalho uma hora por dia durante 90 dias. Assim tão fácil! E se você fizer isso uma vez, a segunda vez que você vai dominar o negócio. Além disso, se você já vendi uma propriedade antes, então você sabe o processo. Mais uma vez, boa sorte com a revenda!

    • dicas

    • Certifique-se de sua hipoteca propriedade acessível. Geralmente a pena de hipoteca pré-pagamento é de 3 meses para ver se você só pode mover sua hipoteca para sua próxima propriedade. Às vezes as pessoas querem assumir a sua hipoteca, o que também seria bom. Mas apenas verifica se você pode eliminar a hipoteca de uma forma ou outra, quando você vender uma casa, e não se encontra preso sem recursos.
    • Tente encontrar uma empresa imobiliária "preço fixo" com o qual você pode trabalhar. Eles vão colocar a sua casa sobre o MLS listagem de sua área mais popular, permitindo que outras imobiliárias começar a vender a sua casa. No entanto, eles só cobrar uma "preço fixo", Com o qual você vai economizar cerca de 40% das comissões de agentes imobiliários. Eu sempre faço isso e realmente não acho que vale a pena pagar por um agente de comissão completa só porque ele tem uma boa reputação. As chances de que eles vão encontrar um comprador são de 99% para 1%. O agente imobiliário é a sua casa na listagem MLS, os compradores irão procurar e mostrar-lhe a sua casa. Portanto, salve comissões de mediação imobiliária e encontrar uma corretora de imóveis para ser seu agente com um "taxa fixa MLS".
    • E isso me leva a outro ponto. Você faz o seu dinheiro quando "compras"Não quando você vende. Em suma, você encontrar uma oportunidade quando a sua compra foi por um preço inferior a US $ 50.000. Você comprou-o e agora você está vendendo no atual valor de mercado para o que você já fez sua pesquisa e agora você pode vender para mais de US $ 50.000, um preço competitivo com outras casas à venda em sua área de um tamanho e alcance similar.
    • Quando você compra uma casa, a menos que você já está familiarizado com o recheio de contratos e negociações, você conseguir um advogado e / ou agente imobiliário presente e trabalhar em seu nome. Sem eles, o vendedor pode também tentar estabelecer termos que podem acabar machucando você e você não pode sequer sabem disso. Portanto, é importante ter alguns profissionais experientes em sua equipe que irá guiá-lo antes de assinar quando comprar ou vender uma casa.
    • Esta é uma grande tendência. Mas isso também significa que haverá muita concorrência. Se o fizer, então é melhor você fazer alguma pesquisa. No entanto, note que a maioria das exposições de casas de revenda, brochuras ou outros materiais concentrar em propriedades mais antigas ou revender imóveis em dificuldades (você pode precisar de algumas obras de renovação), e isso é completamente diferente. É por esta razão que você deve considerar a compra de novas casas em que o construtor só quer se contentar com um não tão alta quantidade de ganho. Alguns construtores só quer se livrar, ou "Eles têm de se livrar de" e vai vender a casa a partir de um ponto de equilíbrio. Houve casos em que tenha comprado uma casa nova a um preço baixo e termina revenda logo após, por exemplo, para um lucro líquido de US $ 55.000, mas tenha em mente que, neste caso, a pessoa ainda estava aprendendo o negócio funcionou e talvez deixou cerca de US $ 100.000 sobre a mesa o próximo comprador. É uma loucura, não? É por isso que você precisa fazer uma investigação completa.
    • Se um grande número de pessoas que irão visitar a sua casa (muitos por dia), é possível que o preço de sua propriedade é muito baixo. Você não teria que muitos visitantes se os compradores consideram que não é uma boa oportunidade, e isso não é o seu objetivo. Seu objetivo é ter um "preço competitivo"Mas ainda assim ser capaz de fazer um lucro, porque quando você o comprou foi fazer um "bom negócio".

    avisos

    • Este é um esquema básico de como a revender um novo lar. Você vai ter que lidar com grandes somas de dinheiro, e em algumas circunstâncias, se você cometer um erro, então não poderia ser outro maior e mais significativa. Por favor, tenha cuidado. Isto foi projetado para pessoas que querem fazer bem o seu trabalho, aqueles que estarão assistindo e irá fazê-lo com muito cuidado. Não para quem vai fazer as coisas sem pensar bem e "improvisar". Sim, eu sei, mas lembre-se que não é tão simples. Você tem que se certificar que tudo está em ordem, para que no final você ganhar o seu $ 50 000 Pessoalmente, eu posso improvisar neste negócio, porque eu tenho 13 anos de experiência e muitas transações imobiliárias. Mas, no caso de uma pessoa média, eu sugiro que você escreve plano de acção detalhado do início ao fim. Considere as vantagens e desvantagens. Pergunte a si mesmo, como isso afeta minha vida pessoal? Se você tem uma família, como poderia afetar seu trabalho. E não se esqueça de pagar qualquer custo inesperado antes de revenda do imóvel. Então, como você pode ver, há muitas coisas em que pensar. No entanto, insisto que o ganho pode ser realmente importante e se torna mais fácil quando você ganha experiência. Lembre-se que quem não arrisca não petisca. Além de experiência de trabalho só pode ser incrível. Especialmente quando você faz sua primeira revenda menos ganhar ou centenas ou milhares de dólares com uma única revenda para o qual você dedicar apenas talvez 90 dias ou menos. Então eu tento, mas cuidado!

    Coisas que você precisa

    • Um agente imobiliário para ajudar a encontrar uma casa para revenda
    • Um agente imobiliário (taxa fixa MLS) para vender a casa
    • Alguns fundos de reserva para lidar com qualquer imprevisto custo (não tem que ser em dinheiro. Pode ser de crédito ou um empréstimo)
    • Um carro para passeios e encontrar uma casa, pode ser o carro de um amigo ou alugado.
    • A familiaridade com a sua cidade ou vila. Você sabe onde encontrar os melhores bairros ou nova construção, e, em geral, é importante ter um bom senso quando procuram novas casas para revenda.
    • Acesso à Internet a avaliar continuamente a lista de MLS, quando você encontrar o seu imóvel.
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