Como encontrar casas abandonadas: 9 etapas (com fotos)

2 métodos:Encontrar uma propriedade e seu proprietário Fazer o melhor de um imóvel em mau estado

Uma terra abandonada é uma perturbação da ordem pública, pois reduz o valor da propriedade de um bairro, um espaço potencialmente útil é desperdiçado e cria uma monstruosidade. Se asumieras a propriedade, você poderia fazer o melhor da situação, nesse sentido, você poderia: comprar e voltar a vender essa propriedade, ocupam ou pelo menos limpos. No entanto, o primeiro passo será investigar quem detém a propriedade e que tipo de condição é.

método 1

Encontrar uma propriedade e seu proprietário

propriedades de pesquisa. propriedades abandonadas são muitas vezes em dívida ou perto de encerramento. Alguns vão encontrá-los em bases de dados online, como Para venda pelo proprietário, Zillow, Trulia ou MLS. Adicionar propriedades recentemente abandonados provavelmente tem palavras-chave como "posse imediata", "vendido ou sim", "abaixo do valor de mercado" ou "em avaliação".

Você também pode dirigir em torno de olhar para casas que mostram sinais de deterioração. No entanto, você tem que fazer um trabalho braçal extra para encontrar o proprietário, incluindo indo para o município e conversar com os vizinhos.
Você também pode procurar um bairro no Google Maps para encontrar sinais de que uma área é abandonada. No entanto, pode ser uma forma difícil de conseguir uma avaliação realmente precisa da situação.

Fale com os vizinhos. Os vizinhos provavelmente sabe algo sobre quem é ou foi o proprietário e poderia fazer ênfase suficiente sobre isso, falar sobre isso em algum detalhe. Eles você também pode dizer algo sobre a condição da casa, pois isso pode ser útil se você considerar uma compra. Eles podem até ser capaz de tomar a inquilinos recentes.

Se você tem informações sobre o estado da casa, você pode usar essa informação para negociar um preço mais baixo.

Os inquilinos anteriores pode ser um recurso particularmente útil como eles vão ter conhecimento profundo de todos os problemas no estabelecimento que poderiam fazer com que o preço caia.

Inspeciona o imóvel. Sem entrar na propriedade, fazer um passeio e ver o que a condição é. Os gramados e jardins são negligenciadas e mal sinais óbvios de que uma propriedade seja abandonada. Um gramado de 30,48 cm (1 pé) de altura indicam que eles não têm cortado por seis meses ou mais. Verifique se o caminho para a porta da frente está bloqueada com galhos ou outros detritos. É ilegal para tirar cartas da caixa de correio. No entanto, se você vê um pacote, você pode escrever o nome do destinatário e em contato com ele para ver se ele sabe alguma coisa sobre a propriedade ou o proprietário.

Se a caixa de correio está cheia, as letras podem empilhá-los em torno da base. Verifique a data na parte inferior da folha de uma carta pode dar uma indicação da última vez que se juntaram.

A passagem constante de veículos vai esmagar e destruir a erva daninha que cresce entre as rachaduras da entrada. Se existem ervas daninhas na calçada, então ninguém foi lá.

Normalmente, a caixa de medidor de energia é na porta da frente há um interruptor principal que controla toda a energia da casa. Se estiver desligado, em seguida, a casa não está ocupada permanentemente. Além disso, o medidor de água chave também pode ser fechada.

Cabeça para o município ou o edifício administrativo. Peça para falar com alguém que possa ajudá-lo a encontrar o proprietário do imóvel. Normalmente, você terá que consultar com o comitê de sucessões e fiscais. Você deve tentar recolher o máximo de informação possível, incluindo o nome do proprietário do título, o nome da pessoa que pagam impostos sobre a propriedade e uma lista completa dos encargos de propriedade.

Se você tiver problemas para encontrar o proprietário, você pode entrar em contato com a pessoa que paga impostos sobre a casa. Essa pessoa provavelmente sabe nada sobre o paradeiro do proprietário.

Taxas e impostos não foram pagos pode usar em negociações para buscar um preço mais baixo.

Procure o proprietário e outras pessoas-chave. Comece a olhar para "atestado de óbito de segurança social" para determinar se o proprietário ainda está vivo. Se o proprietário faleceu, no seio da família. Use os bancos de dados on-line para encontrar informações de contato do proprietário e inquilino de qualquer recente descobrir.

método 2

Fazer o melhor de um imóvel em mau estado

Segue o gramado. Se você vive ao lado de uma casa abandonada cujo gramado está fora de controle, não tente cortar-se. Se o fizer, pode ser considerado invasão. Em vez disso, chame o concelho ou município local. Se você relatou, você deve limpar o gramado si mesmo.

Este informações de contato deve estar disponível no site da cidade.

Ocupa a casa. A doutrina do "usucapião" permite que você tome posse de uma propriedade após ocupá-la por um longo período de tempo. No entanto, isso é muito difícil legalmente e é necessário que o proprietário é quase totalmente ausente: ser legalmente válida tem de ocupar o imóvel de uma forma que é aberta e notório. No entanto, se o proprietário vai descobrir, você terá o pleno direito de se aposentar.

Investiga as leis estaduais e locais. Em alguns lugares, cinco anos de ocupação é suficiente para estabelecer a propriedade e em outros lugares 30 anos é necessária. Detroit atualmente proíbe-lo por completo, embora o estado de Michigan o permitirem. Em suma, a lei varia consideravelmente dependendo de onde você está.

Enquanto muitas especificidades variam de lugar para lugar, todos aqueles que exercer o direito de usucapião exige que sua propriedade é contínua, hostil, notório, real e exclusivo. Isso significa que você não pode deixar a propriedade ou permitir o acesso ao proprietário ou outros ocupantes. Você também deve ser público em suas reivindicações de propriedade, tornando a sua presença é notável para a comunidade.

Para ocupar publicamente uma propriedade, você provavelmente precisa de tomar medidas e fazer você enviar cartas a propriedade, fazer melhorias físicas e pagar impostos sobre a propriedade. Infelizmente geralmente não ser capaz de reivindicar alguns dos seus investimentos na propriedade- no entanto, alguns municípios podem estar dispostos a dar a volta impostos sobre a propriedade.

Comprar uma propriedade abandonada. Devido aos danos da propriedade e a difícil situação financeira dos proprietários, muitas vezes você vai oferecer para comprar uma propriedade abandonada a um preço muito baixo e obter um bom lucro para o negócio. Para fazer isso com sucesso terá de recolher informações sobre o imóvel. Quando entrar em contato com o proprietário, mostrar que você sabe quão terrível a situação e também cita algumas das informações que você encontrou na sua investigação.

Por exemplo, se você descobriu que não pagou impostos sobre a propriedade, você pode dizer o proprietário que você está legalmente obrigado a perder a propriedade em breve e pagar dívidas e impostos sobre a propriedade, você pode salvá-lo de ir à falência . Em vez de pagar um preço justo de mercado, você só tem que pagar o que é necessário para ficar com o lugar.

Ele enfatiza que você sabe que a casa precisa de reparos urgentes e ninguém mais vai querer correr o risco de comprar essa propriedade em ruínas. No entanto, isso indica que você estará disposta a intervir e, assim, salvar-los à custa de uma propriedade que de outra forma custar-lhes dinheiro em impostos sobre a propriedade, dívidas e manutenção.

Para enfatizar que você tem todas as cartas na mão, menciona os vizinhos ou inquilinos para seus nomes para convencê-lo a começar a colher. Além disso, ele menciona números exatos de impostos e taxas, bem como os reparos específicos necessários.

Procure manobras legais especiais. Algumas cidades (como Detroit, Atlanta e Cleveland) aprovaram leis que tornam mais fácil para os proprietários de adquirir propriedade abandonada ao lado por um preço baixo. Da mesma forma, buildingdetroit.org é uma página em que a cidade de Detroit abandonada leilão de propriedade a um preço muito baixo. Se você mora em uma área onde as propriedades abandonadas são comuns, as chances são que você pode encontrar disposições legais especiais que fazem sua compra mais fácil.