Como comprar imóvel para alugar

Comprar um imóvel para alugar é uma maneira de construir a sua riqueza. No entanto, com todo o investimento imobiliário, é difícil às vezes para saber se você encontrou uma boa oportunidade - especialmente se é a primeira vez. Aqui estão algumas coisas boas que você pode tomar em consideração para se certificar de que o aluguel é um grande investimento.

passos

1

Localização. Se o tráfego é intenso, o aluguel é fácil de ser cumprida. Um aviso irá emergir maior resposta do que um anúncio no jornal. Se é um local agradável, você pode ser alugado muito rapidamente. Esta é uma realidade para locais perto de amenidades.

2

Faça as contas. Ele inclui todas as despesas figuravam em seus cálculos, e ter certeza de que você terá um fluxo de caixa positivo desde o início. Algumas coisas que você deve colocar em seus cálculos são pagamentos de hipoteca, impostos, seguros, manutenção, administração, serviços públicos e reservas. O pior erro que não é orçamento suficiente para reservas. Mesmo $ 100 por mês para remodelar pequena, oferece unidade e substituição do telhado precisa ser mantida e até US $ 200 por mês devem ser orçados para grandes unidades por mês.

3

Casas com preços elevados. Percorrer as cidades, as casas mais caras, pois isso cria uma demanda por aluguel. O que as pessoas fazem quando eles não podem comprar? Rentan.

4

edifícios baixa manutenção. Evite tectos de cedro e edifícios madeira-do-sol. Olhe além despesas correntes para o quanto de manutenção do edifício vai precisar. Baixa manutenção significa menos dores de cabeça e mais lucros.

• edifícios de alta manutenção têm muitas histórias, escadas, elevadores, telhados planos e porões. unidades longas têm mais manutenção do que unidades menores. E as unidades muito pequenas como quartos individuais tendem a ter mais vagas por isso a maior parte do tempo é gasto a limpeza, pintura e exibição. unidades de média em uma localização muito boa ter o mínimo de manutenção e menos vagas.

5

Boa história de aluguer. Pedir a história de aluguer. tempo médio observado para como os moradores hospedado, e quão bem eles pagar a tempo.

6

Abaixo rendas de mercado. A compra de imóveis para alugar com um valor inferior a renda do mercado significa que você deve aumentar o valor da renda. Levante significa os rendimentos que você vai rezar o valor imediatamente, porque os valores das propriedades para alugar são baseados em lucros.

7

Está em conformidade com códigos de zoneamento e fogo. Fazer a sua inspecção, e pedir as autoridades locais, se houver um problema.

8

Menos do que 20 anos. Isto é um tanto arbitrária, mas se você limitar a sua procura de novas propriedades, será menos propensos a ter códigos de construção e problemas de manutenção.

9

Proprietário / gerente que está fora do estado. Estas propriedades são muitas vezes o melhor, porque é muito difícil de gerir uma propriedade de longe. Um vendedor de fora do estado está mais preocupado com um preço alto uma venda rápida.

10

vizinhança estável ou a melhorar. Se estável é bom, mas se você pode comprar em um bairro que está sendo melhorado, o seu rendimento será muito mais simples, e você tem uma apreciação automática em valor com o tempo.

dicas

• Normalmente, eu calcular o preço por pé quadrado e ir para fora e ver os 5 casas na área com o menor preço por pé quadrado. Isso evita que me pagar mais por uma propriedade ou a carga banco me mais para a propriedade.
• Propriedades com exteriores sujas são os mais fáceis para aumentar o valor com pintura e plantas.
• Propriedades com luminárias quebradas, janelas quebradas, abatido pintura e falta de flores são a maneira mais fácil de engalanarte. Evite propriedades que estavam em um incêndio ou danos estruturais importantes quando você está começando. Remover uma unidade de ilegal pode ser fácil e por isso é fixo. Eu tenho um acordo feito com cimento em US $ 2,400.