Como fazer seu próprio fechamento imobiliário

5 Método:Consulte um advogado imobiliárioVerifique a propriedadeApólice de segurosTermina suas finançasCalendariza e auxilia o fechamento

Vender ou comprar uma casa sem a ajuda de um agente imobiliário pode ser um pouco complicado, mas também pode economizar muito dinheiro. Após estas etapas com cuidado pode economizar entre 2 e 4 por cento do preço da sua casa.

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Consulte um advogado imobiliário

O processo de comprar ou vender uma casa sem o aconselhamento de um estado advogado qualificado é uma má decisão. Transações casos legais complexas que requerem conhecimentos e habilidades que as pessoas que não são advogados ou profissionais do setor imobiliário não sei.

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Consulte um advogado para explicar o que documentos são necessários. Os documentos necessários para a compra ou venda de uma propriedade variam em cada estado e até mesmo também varia dependendo do país onde o imóvel está localizado. Isso torna difícil para criar documentos legais que aderem a leis específicas que regem a sua transação particular, se você não tem a ajuda de um advogado experiente.
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    Avalia se você pode contratar um advogado. Um advogado pode identificar defeitos em título, omissões no contrato e outros problemas pessoais sem o conhecimento necessário pode ignorar. Embora o advogado irá cobrar por este serviço, o custo será menor nesta fase da operação, se você cometeu um erro em seu próprio país e preciso corrigi-lo com a sua ajuda.
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    Verifique a propriedade

    Examine a casa uma última vez antes de assinar os papéis finais para se certificar de que está dentro das condições contratuais acordadas.

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    Marcar uma consulta para avaliar a propriedade de 24 horas antes de finalizar a transação. Antes da revisão, leia o contrato para garantir que foram respeitadas todas as condições da operação.
    • Por exemplo, se o contrato diz que o vendedor vai deixar alguns aparelhos em casa, por isso não deixe durante a inspeção. Verifique também se o vendedor tenha removido todos os seus pertences, que fez os reparos acordadas, que não tenha danificado a propriedade desde a última vez que você viu e tudo o que a casa parece em boas condições esperadas.
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    Considerar a aplicação para a contraparte para estar presente durante a revisão. Assim, o vendedor pode explicar as características da casa o comprador quer saber e responder a quaisquer perguntas que possam surgir durante a revisão da propriedade.


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    Entre em contato com a outra parte se houver um problema. Se no final da revisão, algo que não é assim que deve ser, imediatamente em contato com o agente ou imobiliária advogado da outra parte (ou a outra parte em pessoa, se você fosse encarregado de negócios). Não espere até perto de indicar um problema, mas sim fazê-lo imediatamente ou risco de atrasar o fechamento. Se um problema que é muito difícil de gerir em seu próprio país surge, fechamento atrasado e procura a ajuda de um profissional imobiliário.
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    Apólice de seguros

    Para se qualificar para uma apólice de seguro, os credores exige que o comprador tem o título e seguros.

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    Obter o proprietário apólice de seguro. Para a hipoteca, a maioria dos credores exigem que o comprador para obter uma apólice de seguro. Um proprietário apólice de seguro protege tanto o comprador eo credor em caso de algo acontecer com a casa.
    • Obter a política sem usar um agente imobiliário ou um advogado é fácil, basta entrar em contato com algumas companhias de seguros e pedir preços para o seguro que atende às diretrizes do credor. Comparar as taxas e escolha a opção que uma maior cobertura a um custo menor.
    • Quando você fechar o negócio terá que mostrar prova de que as contas com cobertura de seguro e você cancelar o seu prémio política. Depois de obter a política e pagar, pedir a seguradora a enviar-lhe um documento comprovativo de que as contas com o seguro. As seguradoras têm um formulário padrão, levá-la ao fechar o negócio.


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    Obter uma apólice de seguro para o título da propriedade. Muitos credores exigir que o comprador obter uma política de concessão de crédito hipotecário. Esta é uma política que protege o comprador eo credor se há problemas com o título de propriedade após o fechamento.
  • Por uma dessas políticas, entre em contato com a seguradora para dar-lhe uma cotação e determina qual a política é a melhor proteção para a menor quantidade de investimento. Estas políticas são vendidos como um conjunto de duas políticas: uma que protege o comprador e outra que protege o credor. As políticas são relativamente baratos. Você vai ter que mostrar uma prova válida que você já tem no fechamento dos negócios.
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    Termina suas finanças

    Antes de encerrar, certifique-se de ter todo o dinheiro que você precisa pagar todos os custos e no pagamento.

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      Reúna-se com o credor antes da data de fechamento da compra para garantir que toda a documentação necessária está completa.


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      Satisfazer as condições da hipoteca. Se o credor que você colocar qualquer condição para aprovar a hipoteca, como uma venda de uma casa anterior, você tem que ter satisfeito essas condições antes de fechar a compra de sua nova casa.
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    Calendariza e auxilia o fechamento

    O fechamento pode ser feito em muitos lugares, mas geralmente são feitas no escritório agente imobiliário, credor ou advogado. O fecho é um processo relativamente simples, se todos os documentos estão em ordem, todo o trabalho é feito antes de fechar.

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    Calendariza uma data para o encerramento com a outra parte. No final, ambos os lados vão assinar vários documentos, o dinheiro será pago e as chaves da casa será entregue ao novo proprietário.
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    Pergunte ao seu advogado ou notário para participar. Se você contratar um advogado, você deve acompanhar para garantir que todos os documentos estão completos. Caso contrário, contratar um notário para participar e aprovar todas as formas que o exijam.
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    Ele carrega todos os documentos com você. Certifique-se de trazer todos os documentos necessários e cópias deles, evidência que as contas com o seguro, o dinheiro para pagar os custos de fechamento, o primeiro pagamento e quaisquer outras taxas que devem ser cancelados. No geral, o dinheiro deve ser pago com um cheque administrativo.

    • avisos

    • Os fechamentos imobiliários são processos complexos que exigem muita preparação e habilidade. Se em algum momento você se sentir inseguro do que você está fazendo ou sentir que é demais para você, consulte um agente imobiliário ou um advogado para ajudá-lo. Ambos os profissionais irão cobrar por seu trabalho, mas o custo é menor em comparação com o que você pagaria se você cometer um erro tentar fazer fechar sua conta.
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