Compreender o contrato de arrendamento com opção de compra por exemplo

Métodos 1:

Condições típicas

O conceito de casas de compra de locação nos Estados Unidos explicado neste artigo pelo exemplo. Este artigo também permite que você saiba as razões para considerar se esta abordagem poderia atender às suas próprias necessidades.

passos

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Note-se que uma casa que está disponível através de um contrato de arrendamento padrão pode incluir uma opção de compra a casa a um preço especificado durante um determinado período (geralmente um ou dois anos). Para adquirir esta opção, o locatário ou comprador deve pagar uma vez por direito não reembolsável chamado de "opção de compra consideração". A quantidade exata é negociável, mas geralmente varia entre 2,5 e 7% do preço de compra.
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    Negociar um contrato justo que o comprador vai pagar 100% de tal opção de consideração de compra no final da venda.


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    Procurando por um percentual acordado de todos os pagamentos de rendimentos que se aplicam ao preço de compra da casa.

    • Condições típicas



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    Leve em conta o que você poderia encontrar em um contrato da seguinte forma:
    • um. Para receber um crédito de 50% do lucro, o tempo é crítico. você deve pagar seu aluguel ou antes a data de pagamento do seu contrato (geralmente o primeiro dia de cada mês). Isso significa que para ser recebido pelo locador (proprietário) em ou antes da data de pagamento. Quaisquer pagamentos recebidos após a data de vencimento irá gerar uma renda de crédito de 0% para esse mês podem ser aplicadas e nenhuma taxa de atraso irá formar nenhuma herança.
    • b. A manutenção é a obrigação do comprador inquilino. Atualmente você alugar o imóvel para compra e manutenção da casa. Isso inclui coisas como janelas quebradas de pedras ou bolas de beisebol, ralos entupidos, pintura descascada, aparelhos quebrados, lâmpadas queimadas-out, trabalho gramado ou remoção de neve, etc. Se todos os reparos são necessários para garantir a habitabilidade, o proprietário é responsável.
    • c. Você deve ter uma "chamada de opção de consideração". Normalmente, a consideração da opção varia entre 2,5% e 7% do preço de compra da casa. É um pagamento não reembolsável e 100% é pago ao preço de compra que liga o contrato de arrendamento com opção de compra.
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    Saiba como isso funciona usando a seguinte operação serve como um exemplo:
  • Imagine uma bela casa com 3 quartos, 1 casa de banho para uma família localizada em uma oeste subúrbio de Chicago, em um grande bairro com boas escolas e uma comunidade ativa. Ele foi recentemente pintado, limpo e pronto para você se move. O preço de compra será de R $ 215,000. pagamentos de aluguel mensal será de R $ 1.500 e receber um crédito de rendimento% 50 (US $ 750 por mês). Você deve pagar entre 2,5% e 7% como contrapartida opção de compra antecipada para. Isto é aproximadamente igual a 2,8% ($ 6000/215000). Além disso, você vai precisar de US $ 1.500 para o aluguel do primeiro mês para um pagamento inicial total de US $ 7.500.
  • Sirva-se considerar: A consideração de opção de compra não é um depósito de garantia. É um pagamento não-reembolsável para o preço de compra e 100% é pago para reduzir o preço da casa.
  • Suponha que você pagar todas as suas pagamentos de aluguel mensal em ou antes da data de pagamento e optar por comprar a casa no final do contrato de arrendamento com opção de compra de 12 meses. Você terá $ 15.000 no capital próprio antes de ter a casa. Aqui está o cálculo:
  • Preço de arrendamento com opção de compra, $ 215,000
  • Menos: Consideração Opção de Compra pago quando você assinar contrato de arrendamento, $ 6,000
  • Menos de 50% do crédito renda de US $ 750 / m * 12 meses $ 9,000
  • preço de compra líquido após os créditos, $ 200,000
  • Você começou com US $ 6.000 para pagar seu aluguel em dia, a sua posição de capital cresceu 150% (mais US $ 9.000) para um total de US $ 15.000 em 12 meses. Não é um mau negócio. Muitas pessoas acham que é impossível para economizar US $ 9.000 em um ano com o custo de vida em constante crescimento.
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    Certifique-se de que esta é uma abordagem sólida, apontando uma forma de contrato. Agora, você pode pensar, "Ok, onde está o problema? Isso parece bom demais para ser verdade. " A resposta é que não há nenhuma armadilha. Há várias possíveis razoável para que um proprietário ou vendedor pode desejar entrar em um contrato de arrendamento com opção de compra. Algumas razões podem incluir:
  • Precisa manter a propriedade pelo menos um ano para fins fiscais,
  • Incapacidade de obter um preço justo devido às condições locais
  • Cansaço executar a manutenção menor.
  • Quando você vender uma casa através de um corretor de imóveis, geralmente você pagar entre comissão de 5 e 7%. No exemplo acima, isto pode ser mais dispendioso do que o rendimento de crédito. Como os agentes imobiliários, normalmente não estão envolvidos neste tipo de transação, não existem comissões eo proprietário pode decidir passar sobre as economias para o inquilino ou o comprador na forma de créditos de renda.
  • Quando o inquilino se torna o comprador inquilino (através de contrato de arrendamento com opção de compra), há uma sensação imediata de orgulho sobre o imóvel. Necessidades inquilinos agregar valor para a comunidade. Cuide de sua propriedade futuro, fazer melhorias e se sentir bem sabendo que seu dinheiro do aluguel vai favorecê-los (reduzindo o preço de compra) em vez de enriquecer apenas o senhorio.
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    Considere os diferentes vantagens para o inquilino. Alguns incluem:
  • Construir ativos por meio de propriedade da casa
  • Não envolvem um banco ou instituição financeira
  • Um histórico de crédito ruim não pode ser um problema.
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