Como transformar sua casa ou apartamento acomodações para turistas

rendas da indústria de férias tornou-se um mercado multibilionário que se formou e evoluiu em todo o mundo nas últimas décadas. Assim, tem havido uma série de serviços de apoio aos proprietários que desejam promover eficazmente as suas propriedades nas férias de renda negócio online, em troca de taxas mensais ou anuais.

Além de serviços on-line só permitem que você listar sua propriedade em seu site para ser visto por outros, criaram novas empresas voltadas para férias receitas da indústria. Estas empresas, que são essencialmente corretores apontam para tirar um pouco da carga de locação e gerenciar uma propriedade para os turistas, em troca de uma percentagem dos lucros e assumindo o custo da publicidade e reparos posteriores para locação de propriedades .

No entanto, apesar das muitas empresas nesta categoria no mercado de hoje, os proprietários ainda preferem fazer este trabalho eles mesmos. Há um elemento de satisfação na preparação de uma propriedade para alugá-la, divulgá-la e ver os frutos do seu trabalho quando você consegue alugá-lo. Embora este trabalho não é para todos, as pessoas com tempo disponível para gerir pessoalmente prefiro leasing suas propriedades.

Como o proprietário onde você pode começar? Preparar adequadamente sua casa ou apartamento para alugar para turistas é essencial para obter os lucros que você deseja. Se você fizer isso corretamente, você está certo de estar satisfeito com os resultados.

passos

1

Determinar se o imóvel é adequado para aluguer a turistas. Primeiro e mais importante é verificar as leis locais em sua cidade. arrendamentos transitórios são ilegais em muitos lugares. Além disso, algumas associações de proprietários se opõem a alugar propriedades para os turistas, uma vez que perturba a vida em áreas residenciais. Embora existam muitos imóveis para alugar para turistas no mercado hoje, é útil que a sua propriedade tem algumas características únicas. É importante para determinar se o imóvel é atraente para o mercado. Você deve perguntar a si mesmo as seguintes perguntas: É minha propriedade está localizada em uma área freqüentada? Será que a localização da minha propriedade é atraente? (Por exemplo, você tem uma vista para o mar ou esteja perto de um parque). Minha propriedade está em boas condições e equipados com características que os viajantes estão buscando hoje, como internet de alta velocidade, jacuzzi, etc.?

2

Prepare o interior eo exterior do seu imóvel a ser alugado. Depois de ter determinado que sua propriedade é adequado como alojamento para os turistas, é hora de certificar-se de que tanto o exterior e interior são capazes de receber turistas. Quando os viajantes alugar uma casa ou apartamento, a primeira coisa que eles fazem é se certificar que tudo funciona, que nada está quebrado e que a propriedade olhar muito apresentável.

3

Encontrar um bom serviço de limpeza doméstica. Se você decidiu alugar seu imóvel para os turistas, é uma boa idéia de olhar para um serviço de limpeza da casa ou de uma empregada para limpar o lugar para você, então, que os viajantes ir. Claro, você pode fazer isso sozinho, mas se você tem várias reservas, a maioria dos proprietários preferem terceirizar a limpeza de sua propriedade.

4

Criar um sistema para entregar as chaves para a entrada e instruções para os inquilinos. A maioria das casas instalar um seguro que você pode comprar em uma loja de ferragens. Outras pessoas ocupam agentes imobiliários para entregar as chaves, ou simplesmente preferem se encontrar pessoalmente com os inquilinos para entregar as chaves, mostrar-lhe a propriedade e dar-lhes instruções e outros detalhes.

5

instruções de entrega sua propriedade como inquilinos chegam. Em qualquer propriedade há certas coisas que você deve informar as pessoas que chegam, e instruções para utilizar certos aparelhos, onde colocar o lixo, onde encontrar lençóis e toalhas, as regras do bairro (cerca de música alta, partidos, etc.) e outros elementos. É importante dar-lhes instruções para seguir para desfrutar da experiência, ambos os inquilinos como você.

6

Tire fotos de boa qualidade do imóvel e áreas circundantes. É muito importante ter boas fotos da propriedade e arquivo de qualidade em formato digital no computador. As imagens dizer muito sobre a propriedade e pode fazer a diferença entre um sucesso e um contrato de arrendamento fracasso. Além disso, as imagens são uma ótima maneira de mostrar às pessoas o que eles poderiam fazer se você alugar o seu imóvel. Você deve tirar fotos com uma câmera de pelo menos 5 megapixels. Se você não pode obter uma câmera de alta resolução, contratar um fotógrafo para levá-los para você. Vai valer a pena a longo prazo.

7

Prepare uma descrição do imóvel, suas características, actividades nas áreas circundantes e o arranjo dos quartos. É essencial para fornecer aos potenciais clientes informações detalhadas sobre a sua propriedade. Você deve escrever um parágrafo descritivo da propriedade, com uma lista de recursos, actividades e serviços, e arranjo dos quartos. Com esta informação você vai promover o seu imóvel em muitos sites.

8

Decida se você quer ou não usar um agente imobiliário ou propriedade da empresa. pode sempre "fazê-lo sozinho"Ou usar um agente ou empresa para locação de seu imóvel. Você deve certificar-se de manter um atualizado datas arrendarás locação se o imóvel e usará uma lista de agentes, embora seja possível trabalhar com agentes e empresas não exclusivamente. Um exemplo de tais agências é PoshParadise.com, localizado em Los Angeles, CA.

9

Comprar um software de aluguer de propriedade para auxiliar na administração de sua propriedade. Embora todos nós acreditamos que podemos fazer por nós mesmos, às vezes nós cobrir mais do que podemos fazer. É importante encontrar um bom sistema de software de gestão da propriedade reservas de aluguer e gerenciar seu (s) propriedade (s).

10

Começar a promover a sua propriedade e fazer reservas. Agora você tem tudo pronto, você pode começar a promover e arrendar a sua propriedade. O processo é bastante simples e direto. Existem vários sites criados para ajudar com isso e avisos variam de $ 199 a $ 399 por ano, dependendo do site que você usa.

avisos

• Contratar seguro de um proprietário em caso de danos acidentais causados ​​a terceiros pelos inquilinos de sua propriedade.
• Verifique se você tem bons contatos ao alugar o seu imóvel. Você pode consultar um advogado sobre isso.
• Certifique-se os vizinhos e associações de proprietários em sua área não se oponham as propriedades de locação de transição, incomodando seus inquilinos por violar leis locais.

Coisas que você precisa

• Uma casa ou apartamento, localizado em uma área de férias popular.
• Um bom câmera digital (se você não fizer isso, pergunte a um emprestados) 7 megapixels ou superior.
• propriedades de locação de software para manter o controle de suas locações, como tenantwiz.com
• Ou um programa completo e acessível, como (VacationRentPro.com), Para gerenciar os aspectos do contrato de arrendamento de sua propriedade, tais como reservas, taxas, horários de limpeza, datas de pagamento, criação de sites para promover agendas de propriedade e de disponibilidade no site, resposta automática a perguntas, os contratos de auto-gerado, e mail, reservas electrónicas e outros tipos de relatórios para analisar o seu negócio de aluguel de propriedade. Isto inclui relatórios aos proprietários para calcular taxas (se você decidir gerenciar outras propriedades em nome de seus proprietários).VacationRentPro.com Ele tem um período experimental de 60 dias você pode baixar. Você também pode interagir com VRBO, HomeAway e outros.