Como preencher um arrendamento comercial

2 métodos:Completar um arrendamento comercial como locadorCompletar um arrendamento comercial como locatário

Um contrato de locação comercial é um contrato juridicamente vinculativo entre o proprietário de uma propriedade ou um locador e inquilino. É diferente arrendamento residencial porque o inquilino vai usar a propriedade para um negócio ou se envolver em atividades comerciais. O contrato de arrendamento comercial destina-se a proteger tanto o locador eo locatário por escrito e indicar quais as expectativas e obrigações de cada parte. Completar um arrendamento comercial depois de negociar os detalhes, concordar com aluguel e outras locação termos e ter um representante legal para revisão.

método 1
Completar um arrendamento comercial como locador
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Determine se você vai usar um modelo ou redactarás seu próprio contrato de arrendamento. Há centenas de modelos disponíveis na internet e você pode usar um destes modelos ou tomar diferentes partes de diferentes modelos para criar o seu próprio contrato de arrendamento.
  • Certifique-se o formato que você usa está em conformidade com todas as leis e regulamentos necessários, especialmente para seu estado.
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    Ele inclui o endereço de propriedade comercial e o nome do edifício, se houver.
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    Coloque o nome do proprietário (ou outros proprietários se aplicável) e o nome do locatário. Ele também aborda o proprietário eo inquilino devem ser incluídos.
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    datas completas do arrendamento. Você deve indicar quando começa e quando o contrato termina. Descrever o processo de renovação do contrato de arrendamento.
  • Ele inclui informações sobre as sanções se uma das partes viola o contrato de arrendamento. Além disso, você vai querer completar o aviso de dias necessários antes de um inquilino desocupar o imóvel, como um aviso de 2 meses ou 90 dias.
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    Ele fornece os termos e informações de pagamento. Completar o montante ea data de pagamento da renda. Por exemplo, o rendimento do seu contrato comercial será de US $ 1,500 a serem pagos em 05 de cada mês.
  • Ele fornece detalhes sobre as penalidades para pagamentos em atraso ou ações que adoptarása se não pagar completamente aluguel.


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    Complete as regras especiais serão aplicadas no que diz respeito à propriedade comercial. Por exemplo, o contrato de arrendamento deve observar que não é permitido fumar. Ele inclui informações de estacionamento e quaisquer detalhes sobre quaisquer modificações ou melhorias permitidas ou proibidas pelo locatário.
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    Enumera as obrigações do inquilino, incluindo utilitários que você deve pagar, manutenção a serem executadas e de segurança a ser prestados.
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    Faça um advogado ou consultor jurídico rever o contrato de arrendamento comercial completo antes de enviá-lo para o locatário.


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    Assinatura e define a data do contrato de arrendamento.
    • método 2
    Completar um arrendamento comercial como locatário
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    Verifique a locação fornecidos pelo proprietário. Certifique-se todos os termos refletem o que eles discutiram e que o valor do aluguel é correta.


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    Preste especial atenção às obrigações do inquilino e garantir que eles são o que você espera. Note que você vai ser obrigado a pagar conceitos, tais como electricidade, segurança e manutenção.
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    Considere-se uma cláusula de não concorrência. Por exemplo, se você tem uma pizzaria em um shopping, você pode solicitar uma cláusula de não concorrência em seu contrato que vai impedir os arrendamentos locador a outros pizzarias em que shopping.
  • 4
    Faça um advogado ou consultor jurídico rever o contrato de arrendamento. Consúltale o proprietário se você tiver alguma dúvida antes de preencher e assinar o contrato de arrendamento.
  • 5
    Assinar o contrato. Coloque a sua assinatura ou as iniciais em qualquer outro lugar na locação onde indicado. Data do documento permanece como a data em que assinar o contrato.
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    Legaliza a locação, se necessário. Se você não assinar o documento antes de o senhorio pode perguntar o que você legalizar. Preencha as informações de identificação exigida eo sinal notário e apor seu carimbo na locação.

    • dicas

    • Considerar a contratação de um gerente de propriedade, se você é um proprietário ou proprietário de imóvel comercial com pouca experiência. Os administradores de imóveis pode gerenciar o contrato de arrendamento, cobrar aluguel e gerenciar seu relacionamento com seu inquilino.
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