Como ser uma propriedade de vida

3 partes:

Para avaliar as vantagens e desvantagens de uma propriedade de vidaPrepare uma propriedade de vidaCompreender as obrigações e direitos ao abrigo da propriedade de vida

A propriedade de vida é um interesse comum em uma propriedade que permite que o partido com o usufruto, conhecido como beneficiário efectivo, o uso e desfrute da propriedade para a vida. juros usufrutuário termina imediatamente após a sua morte e a propriedade é transferida para o proprietário legal designado por escrito ou na vontade. arrendamentos titulares, na sua maioria, se constituem como ferramentas de planeamento de propriedade, a fim de evitar o processo de ferramentas de planejamento de sucessão ou como seguro de saúde, para proteger a casa de um paciente idoso.

parte 1
Para avaliar as vantagens e desvantagens de uma propriedade de vida
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Entenda o que o propósito de uma propriedade de vida. Geralmente, a propriedade de vida refere-se a uma propriedade relacionada, tal como uma operação de casa em que o proprietário vende ou fornece a propriedade para seus filhos (ou qualquer outra pessoa), mas mantém o direito de viver na casa até sua morte.
  • A pessoa que vende a casa mas mantém um interesse de vida é chamado de beneficiário.
  • A pessoa (ou pessoas) que recebe a casa após a morte do usufrutuário é chamado o proprietário legal.
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    Discute os benefícios da propriedade de vida. Existem várias razões pelas quais uma pessoa é uma propriedade vida. Estes incluem:
  • O proprietário quer evitar que seus filhos para passar pelo processo de inventário. Para ser uma propriedade de vida, este procedimento é evitada e a morte do usufrutuário, o nu-proprietário torna-se imediatamente o proprietário do imóvel.
  • Você ganha o direito de aumentar a base tributária. Isto significa que quando o governo calcular impostos sobre a propriedade, ser considerado o valor da propriedade à data da morte do beneficiário efectivo e não o valor que tinha quando você o comprou. Normalmente, desde a sua aquisição, o valor da propriedade aumenta significativamente e, portanto, o imposto devido no momento da venda é muito maior. Para ser uma propriedade de vida, um pai poderia reduzir significativamente o ganho de capital em que o seu filho deve pagar impostos.
  • A propriedade de vida também pode ser útil para atender aos requisitos de acesso a um programa de cuidados de saúde, como o Medicaid (em os EUA), o que limita a quantidade de recursos que você pode possuir se você quiser ajudar a pagar para os residentes do lar de idosos. normas legais para certos programas de cuidados de saúde são muito complicado e é melhor entrar em contato com um advogado especializado em relações de confiança e especialista em planejamento imobiliário um ou de leis relativas aos idosos para ajudá-lo tomar essa decisão.
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    Considere as desvantagens de uma propriedade de vida. Antes de constituir uma propriedade de vida, é importante que você entenda e você avaliar suas desvantagens em comparação com os benefícios potenciais. Estas desvantagens podem incluir:
  • É muito difícil vender um imóvel sujeito a uma propriedade de vida. Embora você preserva o direito de viver em sua casa, quando você constituyes um usufruto vitalício renunciar ao direito de vender ou hipotecar-lo sem o consentimento de todos os proprietários nós. Se eles rejeitam o acordo de venda, você não pode vender o imóvel.
  • problemas legais podem afetar o proprietário legal do imóvel. Desde ata proprietários têm interesse jurídico na propriedade, se eles têm problemas financeiros, que poderia impor um penhor sobre a propriedade, enquanto o usufrutuário ainda vivo. Enquanto reivindicações podem afetar a propriedade, você não pode forçar o usufrutuário se divorciar dela.
  • A propriedade de vida pode afetar sua capacidade de receber um subsídio para pagar por uma casa de repouso ou home care. Se você constituyes um usufruto vitalício, você pode ter limitações, ou não elegíveis para receber ajuda do governo através de programas de cuidados de saúde por até cinco anos.
    • parte 2
    Prepare uma propriedade de vida


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    Contratar um advogado. Membros têm regras diferentes relacionados com locação de vida e há consequências complicadas, incluindo a possibilidade de ser elegíveis para os programas de assistência médica, que podem afetar significativamente você. Se você está pensando em constituir um interesse de vida, falar com um advogado, para que possa entender todos os riscos e benefícios. Existem várias maneiras de encontrar um advogado, que incluem:
    • As referências a um amigo ou parente. Se você conhece alguém que tenha contratado um advogado especializado em relações de confiança e planejamento imobiliário ou leis relativas às pessoas idosas, pergunte se você pode recomendar. A recomendação de uma pessoa de confiança que teve uma experiência pessoal com o advogado é um bom ponto de partida.
    • Local faculdades ou procuradores estaduais. Muitas vezes, essas instituições oferecem o serviço de referência advogado em seu campo. Através de escolas de direito, você pode verificar se houve quaisquer queixas contra o seu advogado em perspectiva. A Ordem dos Advogados dos Estados Unidos (ABA por sua sigla em Inglês) compilou uma lista de recursos, dividido por estados, você pode ir para o encaminhamento sites de advogado e informações entre em contato com as associações de advogados do Estado . A ABA fornece essas informações no seguinte link (em Inglês): https://apps.americanbar.org/legalservices/findlegalhelp/home.cfm
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    Escreve escrita propriedade de vida. É possível que cada estado tem exigências diferentes para uma propriedade de vida é válido. Você deve colocar os códigos de estado a rever a legislação pertinente e buscar a frase "propriedade de vida". No link abaixo você pode encontrar links para códigos de estado dos EUA (em Inglês):https://findlaw.com/11stategov/indexcode.html. Normalmente, para um ato de vida imobiliário, é necessário o seguinte:
  • A data em que o script foi escrito.
  • O nome das partes constituintes da propriedade de vida e seus endereços.
  • O nome e endereço do beneficiário efectivo.
  • O endereço ea descrição legal do imóvel sujeito à propriedade de vida.
  • Uma declaração de que faz uma reserva expressa de interesse vida. Por exemplo, a declaração poderia significar "o interesse de vida na propriedade acima descrito para o beneficiário e seus cessionários são expressamente reservados. Durante a vida natural do usufrutuário, este desfrutar da propriedade, posse e uso da propriedade, bem como de renda, as receitas e os lucros que ele produz ".
  • Um notário deve atestar o documento e as assinaturas de todas as partes.


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    É uma propriedade de vida pela vontade. Você também pode ser uma propriedade de vida por vontade, o que significa dar um interesse de vida em sua propriedade para uma festa uma vez que você morrer. Por exemplo, se você tiver voltado a casar, mas querem em última análise, a propriedade passa para seus filhos, sem parentes de sua nova esposa, você pode dar a este último uma propriedade de vida e depois de sua morte, a propriedade irá diretamente para o seu crianças.
  • Você deve indicar claramente que a propriedade vai para uma festa para o resto da sua vida e, em seguida, ser transferido para outro quando o primeiro beneficiário morre. Esta deve ser uma propriedade de vida.
  • É melhor falar com um advogado para garantir que o fraseado, tanto a vontade e a propriedade de vida, cumpre os requisitos legais do estado para tais documentos.
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    Registra o interesse de vida por escrito. Se você constituyes um usufruto vitalício através da escrita, você deve se registrar para ser válido. Você deve localizar o escritório de registro da vila ou cidade onde o imóvel está localizado, normalmente no escritório cadastral da localidade (Note que isto pode ser diferente no seu país).
  • Realiza uma pesquisa na Internet com o nome de sua cidade ea frase "a gravação de um script". Usando esta pesquisa irá obter as informações de contato do escritório cadastral.
  • Ligue para o escritório de registro e ver que medidas devem tomar para registrar corretamente uma ação vida propriedade.
    • parte 3
    Compreender as obrigações e direitos ao abrigo da propriedade de vida

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    Manter a propriedade. Desde o usufrutuário vida tem uso exclusivo da propriedade, também tem obrigações como resultado do usufruto. Sua obrigação essencial é manter a propriedade. Normalmente, o beneficiário deve:
    • fazer os reparos necessários para a casa;
    • manter seguro de propriedade;
    • pagar todos os impostos e os rendimentos agrícolas
    • pagar os pagamentos de hipoteca.
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    Colher os benefícios da propriedade. O usufrutuário tem direito a receber todas as receitas e os lucros gerados pelo imóvel. Se você alugar o imóvel, você tem o poder de recolher receitas e lucros.
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    Vender interesses. Ao contrário do beneficiário, que não pode vender a propriedade ou o interesse remanescente, o nu-proprietário podem ser autorizados a vender sua participação remanescente na propriedade, antes mesmo da propriedade de vida termina.
  • Normalmente, a possibilidade de vender a participação remanescente durante o prazo da propriedade de vida deve ser exposto no documento legal que constitui a propriedade de vida.
  • Além disso, os proprietários podem vender os nós de propriedade com a autorização do usufrutuário.

    • avisos

    • É melhor consultar um advogado ou um consultor fiscal antes de perfurar a propriedade para fins de planejamento imobiliário ou para acessar um programa de cuidados de saúde. Pode haver consequências legais ou fiscais de que você não tem conhecimento.

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