Transferir a escritura de uma casa de um membro da família

4: MétodosUse uma propriedade renúnciaUse uma escritura da morte da transmissão falecidoUse uma ação de garantiaCrie uma comunidade de propriedade

Transferir a escritura de sua casa para um parente é comum, de modo que quando você morrer, que a propriedade passe diretamente para essa família. Embora a transferência de escrita é um processo relativamente rápido e fácil, você deve estar ciente de que, ao fazê-lo, perder todo o controle e propriedade de sua casa.

método 1
Use uma propriedade renúncia
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Obter um formulário de renúncia à propriedade no registo das obras no município onde sua casa está localizada. Com este documento, você pode renunciar a posse você tem na propriedade (daí o nome) e transferi-lo para outra pessoa.
  • Documentos renúncia à propriedade são a forma mais comum de transferir bens entre os membros da família sem trocar dinheiro ou se você quiser dar uma propriedade como um presente.
  • Com uma renúncia à propriedade, não há risco de que um membro da sua família ou um futuro comprador processá-lo se ocorrer um problema com a escrita e não tem a propriedade plena da casa, como uma renúncia única transferir um reivindicação de propriedade. No entanto, ele não garante que você tem qualquer reivindicação particular.
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    Preencha o formulário. A renúncia tem espaços em branco para digitar seu nome e o nome do parente que pretende transferir sua casa.
  • Você também deve entrar na descrição legal de sua casa. Se você tem acesso, você pode usar a descrição contida no endereço de script ou usar plats governo ou original Street. Porque é uma renúncia não é necessário fazer uma descrição tão específica. Você só precisa se referem à escrita original.
  • O formulário também tem espaços para assinaturas, mas você não deve assinar o formulário até que você esteja na presença de um notário.
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    Assinar a escritura perante um notário. Em alguns estados, o membro da família a que a escritura da casa é transferido também deve assinar. Alguns estados também exigem outras testemunhas além de um notário.
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    Escrito entregues pessoalmente ou por correio certificado. Depois de assinar a escritura de transferência, você deve enviá-lo para a pessoa que se tornou proprietário do imóvel.
  • Se o membro da família que você transferiu a casa não estava escrevendo para você quando você se inscreveu, você pode dar o documento pessoalmente ou pelo correio.
  • Usar o correio certificado ou serviço similar ajudará você a saber a data de recepção.
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    Fazer a sua escrita registro relativo. Tendo feito a transferência, a pessoa que transferiu a sua casa é responsável por registrar a escritura no escritório do registrador do condado. Caso contrário, não passará a fazer parte do registo legal da propriedade e pode causar problemas no futuro.
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    Use uma escritura da morte da transmissão falecido
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    Descubra se você pode usar uma escritura de transferência por morte onde você vive. Este tipo de escrita permite-lhe manter o controle total de sua propriedade enquanto você está vivo, mas transferido para a relação escolhida quando você morrer sem ter que passar por sucessões.
    • A partir de 2015, este tipo de escrita está disponível em 22 estados e no Distrito de Columbia, incluindo Colorado, Illinois, Ohio e Virgínia. Consulta com o escritório do registrador de seu condado para determinar se você tem essa opção. Se a razão para a transferência de sua casa para uma família é para evitar o processo de inventário, escritura de transferência por morte pode ser uma solução melhor para você uma vez que irá permitir que você mantenha o controle de sua casa enquanto você está vivo.


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    Escreve escrita. A escritura de transmissão causa mortis se parece com qualquer outro escrito, mas inclui uma declaração de que só entrará em vigor após a morte do proprietário. Cada estado tem requisitos específicos, de modo que você pode considerar consultar um advogado imobiliário, se você não tiver certeza de sua capacidade de atender a esses requisitos em seu próprio país.
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    Assinados perante um notário. Verifique a lei em seu estado para se certificar de que não há necessidade de outras testemunhas. Não é necessário que o parente poderá transferi-lo a sua propriedade está presente.
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    registros de escrita. Depois de ter assinado, você deve registrar no escritório do registrador do condado. Caso contrário, ninguém vai saber de sua existência e nunca pode entrar em vigor.
  • Você pode mudar de idéia a qualquer momento e fazer outra escrita. Você mantém a propriedade e posse de sua casa até o dia de morrer.
  • Qualquer hipoteca ou penhor outro na propriedade serão transferidos automaticamente através de uma escritura de transferência em caso de morte. Como um ato quitclaim à propriedade, simplesmente legarás sua propriedade, não importa o quê.
  • Quando você morrer, o parente designado pode ter que apresentar um certificado de depoimento e uma certidão de óbito para assumir o controle sobre a propriedade, mas de qualquer maneira é uma mais fácil do que um processo de sucessão mais rápida e.
    • método 3
    Use uma ação de garantia


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    Entrar em contato com um advogado imobiliário. Porque atos de garantia são o método mais complicado de transferência de título de sua propriedade, seria muito melhor ter um advogado para orientá-lo através do processo.
    • As ações de garantia, às vezes conhecidos como atos de transferência vêm com uma garantia para o novo proprietário da propriedade que garante que você é o proprietário e mais ninguém tem o direito a ela, nem poderia reivindicá-lo.
    • Porque eles são muito complicadas, as obras de garantia geralmente não são usados ​​para transferir uma casa para um parente, sem qualquer troca de dinheiro.
    • Embora seja difícil para você, uma ação de garantia dá ao parente que recebe a propriedade mais confiança, uma vez que é uma promessa de que você é o proprietário de uma propriedade livre de quaisquer hipotecas ou outros encargos, e mais ninguém tem o direito de reivindicá-lo.
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    Realiza uma pesquisa de título em sua propriedade. Antes de completar uma ação de garantia, realizar uma pesquisa de título, que consiste em uma revisão da história jurídica da propriedade e garante que declarações escritas estão corretos e que o título da propriedade é livre de ônus. Este processo pode ser caros e levam muito tempo.
  • Embora você pode realizar uma busca título em seu próprio país, porque os registros são de propriedade pública, um localizador de títulos profissionais vão fazer um trabalho muito mais completo em menos tempo que vai demorar para si mesmo.
  • propriedade título de seguro oferece melhor proteção contra defeitos em seu título, pública ou não, que poderiam manchar os seus problemas de escrita ou até mesmo cancelar a transferência. Título de seguro é caro e, geralmente, o custo é dividido entre o proprietário original eo proprietário futuro.
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    Concluir escrito. Tal como acontece com outros tipos de ações, vocês vão fornecer detalhes sobre si mesmo e do membro da família que irá transferir o título, bem como uma descrição jurídica completa e detalhada do imóvel.
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    Assinar a escritura antes de um notário testemunhas público e outras, conforme exigido pelas leis do seu estado.


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    Dale escrito à relativa escolhido.
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    Certifique-se de gravar a ação. Tecnicamente, sua família é responsável pelo registro, mas se você já contratou um advogado para elaborar escrita, este poderia ser oferecido para se registar.
  • Escrita permanecerá válida mesmo se você não se registrar, mas se não o fizer, pode causar grandes problemas mais tarde, porque ninguém mais vai estar ciente da reivindicação de propriedade.
  • Não registrar a escritura eliminar todo o progresso que você conseguiu transferir o seu título, incluindo a sua tentativa de evitar a sucessão.
    • método 4
    Crie uma comunidade de propriedade
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    Faça um novo script onde você e sua família listado como inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência. Para pôr em prática este tipo de regime, ambos devem adquirir participações iguais ao mesmo tempo.
    • Prepare um novo script é semelhante a uma compra da propriedade de sua parte e seu efeito relativo.
    • Um regime de propriedade da comunidade com direito de sobrevivência significa que quando um dos dois proprietários morre, o outro assume a plena participação em plena propriedade.
    • Note-se que, porque você vai dar a outra pessoa uma parte em sua propriedade, você terá que pagar impostos sobre doações de bens, se tal participação vale mais do que US $ 10.000.
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    escrita completa. Porque a única coisa que vai mudar são os nomes por escrito, você pode copiar tudo, desde a escrita mais antiga.
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    Assinatura escrita. Dependendo da lei de seu estado, você pode ter que assinar a escritura antes de um notário público ou outras testemunhas.
  • Desde que você e seu parente vai tomar posse da propriedade nesta situação, ambos devem assinar a escritura.
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    registros de escrita. Se você quer evitar uma sucessão, você deve registrar por escrito ou de outra forma, o sistema de propriedade da comunidade não serão tornados públicos.

    • avisos

    • Ao transferir escrito (a menos que você usar uma escritura de transferência por morte), você não só perder todo o controle sobre a sua casa, mas você também pode ter problemas com relação ao imposto de renda ou perder o acesso a benefícios do governo, tais como Medicaid. Consulte um contador público profissional ou especialista fiscal, se você está preocupado com estas questões.
    • Diferentes estados têm regras diferentes, muitas vezes sobre as informações que devem conter um script e como ser apresentado, mesmo que eles recebem as mesmas denominações. O escritório do registrador do condado você poderia dar instruções, mas se você tiver problemas para compreendê-los, você tem que consultar um advogado imobiliário.
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