Como alugar um quarto em sua casa: 12 etapas (com fotos)

3 partes:

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Procurar a lei Prepare-se para inquilinos Alugar o quarto

Você tem uma sala vazia em casa ou quer tirar o máximo partido de um segundo imóvel? Você está planejando para alugar as instalações para o quarto? Início Torne-se pode ser uma boa maneira de complementar sua renda. No entanto, também pode ser exigentes e complexos. Você tem que saber as responsabilidades de um proprietário sob a lei e como escrever um contrato legal apropriada, preparar e anunciar a sua propriedade e, em seguida, encontrar o inquilino certo.

parte 1

Procurar a lei

Verifique as leis de zoneamento em sua cidade. Esteja ciente de que suas leis de zoneamento da cidade pode ter sobre o aluguel. Estes podem impedir que as pessoas não relacionadas alugando sem uma autorização ou licença, por exemplo, ou limitar o número de pessoas não relacionadas que podem alugar. Certifique-se de cumprir essas leis.

Por exemplo, a cidade de North Bay, em Ontário, Canadá, exige proprietários de obter licenças de aluguer. Estes são válidos por dois anos, eles custam US $ 300 e incluir inspecções.
Você pode encontrar os estatutos de zoneamento no site do município ou a visitar a biblioteca local e pedir o bibliotecário para ajudar a localizar as leis locais.

Verifique as leis locais entre senhorios e inquilinos. O lugar onde você vive pode também têm leis gerais entre senhorios e inquilinos, bem como as leis que se aplicam a quartos alugados. Você pode descobrir mais sobre essas leis que procuram links no site oficial da cidade ou estado onde você mora. Mais uma vez, certifique-se de cumprir na íntegra.

Para localizar o site oficial da cidade ou estado onde você mora, digite o nome num motor de busca. O site oficial deve ser um dos primeiros resultados.

As leis variam dependendo de onde você mora. Por exemplo, na Califórnia, EUA, os proprietários devem garantir que as unidades de aluguer de atender "padrões de habitabilidade". Esses padrões incluem acesso a um banheiro e gás ou de fornecimento de aquecimento elétrico e um quarto privado, limpo e bem ventilado. As instalações também deve ter bloqueios operacionais e iluminação natural através de uma janela ou clarabóia.

No mesmo estado, como uma casa você tem o dever de manter "padrões de habitabilidade" quarto. Se não o fizer, o seu inquilino pode legalmente segurar você alugar.

Desenha-se um contrato de arrendamento. Um contrato de arrendamento é um documento legal que estabelece os termos do contrato de arrendamento por um período de tempo. É geralmente por um período mais curto (por exemplo, 30 dias) que um contrato de arrendamento com opção de compra. A locação também pode renovar automaticamente e casa poderia mudar os termos com um aviso escrito formal.

Certifique-se de que você tem uma descrição da propriedade no contrato. Isto deve incluir o endereço da residência, o quarto específico para ser alugado (por exemplo, "pequena sala azul no segundo andar" ou "quarto de volta no primeiro andar"), E que os quartos são consideradas áreas comuns.

Faça uma lista de o valor do aluguel, quantas vezes deve ser pago (semanal ou mensal) e a data do pagamento (por exemplo, toda sexta-feira ou no primeiro dia de cada mês). Você pode optar por pedir um depósito de segurança, que também será estabelecida.

Inclui dia ou data para a qual a renda é considerada tardia e que tipo de taxa de atraso será cobrado. Se você tiver decidido para permitir que o seu inquilino não funcionam em torno da casa, como cortar a grama, preparar refeições ou babá em vez de pagar parte da renda, você também deve fornecer esta informação.

Certifique-se de declarar o prazo da locação no contrato. Por exemplo, se você especificar um mês a mês, ou mais. Você também deve expressar a data mover-nos inquilino ou a data em que ele pode tomar posse do quarto.

Criar uma lista de "Regras da casa". Faça uma lista de regras que atribuem ao arrendamento. Isso irá garantir que o seu inquilino é clara sobre o que esperar eo que você permitir e não vai permitir. Ele fornece um espaço nas regras da casa que o sinal inquilino dizendo que compreende as regras de acesso e cumpri-las.

Você pode querer incluir charuto nas regras. Você permite fumar em sua casa? Há certas áreas de fumar? Ou não é permitido fumar em tudo em sua propriedade?

O álcool é uma outra questão. Seu inquilino fica livre para beber álcool todas as áreas comuns da casa ou deveria restringir qualquer álcool no seu quarto? Tem alguma objeção ao seu álcool bebida inquilino em tudo na propriedade?

Animais de estimação e os hóspedes podem também estar nas regras. O que você acha o arrendatário convidar seus amigos para casa? E sobre os convidados para dormir? você vai permitir que o seu inquilino tem um animal de estimação, como um cão ou um gato?

Deixa claro o uso de áreas comuns. Existem restrições por hora para cozinhar ou lavanderia? Por exemplo, você vai permitir que o seu inquilino lavar suas roupas a qualquer momento? O que usar a cozinha a qualquer hora da noite? O relógio TV na sala a qualquer momento?

Consulte um advogado, se necessário. Os detalhes do aluguel e os contratos de arrendamento pode ser complexa. Obtenha ajuda de um advogado irá garantir que você cumprir todos os requisitos legais e elaboraram um documento de aluguer completo e juridicamente válido.

Um conselho geral deve ser capaz de ajudá-lo a estabelecer uma unidade de locação. No entanto, há também advogados que se especializam em leis senhorio-inquilino.

Para encontrar um advogado, olhar em um livro de telefone ou on-line utilizando palavras-chave "advogado especializado em leis senhorios e inquilinos, (sua cidade)".

parte 2

Prepare-se para inquilinos

Decidir qual quarto alugar. Uma agenda importante é escolher onde o inquilino vai ficar. Embora a escolha óbvia é um quarto que já não é utilizada, você pode querer considerar vários outros fatores.

Observa a proximidade da sala para sua e de sua família. Por exemplo, se você tem 3 quartos no segundo andar e um no primeiro, você pode querer alugar o primeiro andar. Isto lhe dará um pouco de privacidade extra.
A localização das casas de banho em relação ao aluguel quarto é uma outra consideração. Você pode obter mais renda para um quarto com casa de banho privada, mas você pode ter que desistir de ter um para que você faça. Tentar pesar sua privacidade com a quantidade ideal de aluguel.
Também pensar sobre o acesso. Como próximo será o seu inquilino um salão? Você pode querer considerar alugar um quarto perto de uma porta do lado de fora, para que suas idas e vindas não irá interromper sua família.

Determina quanto cobrar por aluguer. Você pode optar por cobrar um aluguel mensal ou semanal. No entanto, como você definir um aluguel? A resposta depende em grande parte o que o mercado local pode pagar. Você terá que ter em conta uma variedade de coisas:

Observa os preços dos quartos comparáveis em sua localidade. Se houver uma universidade perto do departamento de habitação estudante poderia dizer-lhe o aluguel médio de um quarto. Caso contrário, verificar impressão local e anúncios on-line como Airbnb para determinar o que eles pedem outra casa.

Leva em conta o tamanho da casa, o tamanho do quarto e número de ocupantes.

Suas instalações também devem impactar o aluguel. Estes incluem o tipo, tamanho, quantidade e uso de áreas comuns, como salas de estar, salas de recreação, spas ou piscinas, bem como os custos de água, electricidade, cabo ou internet. O acesso às instalações de cozinha e uso de uma roupa ou uma casa de banho privada também apresentam.

A proximidade do quarto em uma universidade, centro comercial ou atração local aumentar o aluguel. Pode haver uma demanda constante para os estudantes à procura de quartos, por exemplo, o que lhe permite cobrar mais. Férias perto de zonas comerciais ou distritos que têm bons transportes públicos em geral, exigem uma renda mais elevada, e assim fazer aluguel de locais perto de lugares como uma praia, um parque estadual ou lago.

Prepare o ambiente. Independentemente de quão limpa é a sua casa e alugar quarto você terá que realizar algumas inspeções e preparações antes de começar a procurar um inquilino. Mais especificamente, você tem que limpar, melhorar e até mesmo reparos.

Quarto vazio. Quarto removidos todos os itens, decorações, tapeçarias pessoais e móveis. Isso inclui tudo no armário.

paredes de lava, teto, rodapés e aparar com um pano ou esponja.

Limpe todas as luminárias e interruptores. Remover o lâmpadas e elementos teto de vidro ou luzes de parede. Lave o dispositivo com o seu limpador de vidro ou favorito multiuso e substitua lâmpadas e elementos de vidro. Secá-las completamente. Limpar todos os switches e placas de comutador com um detergente desinfectante como lixívia.

portas de lava. Lave com água e sabão portões e desinfecta ambos os lados do botão e todas as manivelas ou pegas.

Fazer os reparos necessários para as paredes, as portas de armários, teto, dispositivos ou janelas. Isso inclui orifícios de enchimento, substitua dobrada ou difícil de abrir, ajustando parafusos e substituir qualquer falta de moldagem ou piso portas.

Limpar o chão. Certifique-se de aspiração e lavagem do tapete e varrer e esfregar todos os outros tipos de solo.

Escolha móveis para a sala. Certifique-se de escolher os móveis estão limpos e em boas condições e se encaixam com as outras peças da sala, deixando espaço suficiente para mover. Favorece peças resistentes, mas barato como móveis pode usar brilhantemente.

parte 3

Alugar o quarto

Divulgar a quarta-se. Colocar anúncios onde é mais provável encontrar um inquilino ou companheiro de quarto que atenda às suas necessidades. Seja o mais específico possível em termos de quarto para alugar, inclui informações sobre móveis, privilégios, amenidades incluídas com o quarto e o tipo de inquilino que deseja. Em seguida, encontrar lugares para anunciar.

Consulta com um jornal da faculdade local. Se você estiver olhando para os inquilinos mais jovens, concentrar seus esforços lá ou em qualquer quadro de avisos no departamento de moradia estudantil.
quadros de avisos nas igrejas ou centros comunitários são um bom lugar para colocar anúncios se você olhar para um andar superior. Jornais de grande circulação são outro lugar possível.
Sites como o Airbnb oferecer publicidade para aqueles que procuram um quarto para alugar o espaço.
Considere tomar até mesmo um vídeo da instalação para colocar o anúncio e fotografias. Você pode ser mais propensos a responder se os potenciais inquilinos saber exatamente o que esperar.

candidatos filtro. A resposta mais provável mais de um inquilino em potencial para o seu anúncio e tem opções. Certifique-se de fazer o trabalho básico. Você deve procurar um inquilino que se encaixa bem com você e sua família, seu estilo de vida e talvez seus valores. Escolha o melhor inquilino para as suas necessidades através da realização de um filtro.

Solicita comprovação de renda. Isso pode incluir recibos de pagamento, declarações de imposto no ano passado ou uma carta de emprego descrevendo a data de contratação de potencial inquilino, as suas horas semanais e taxa de pagamento.

referências pedido. Tente ter uma idéia do caráter e da personalidade do inquilino. Se o requerente tiver alugado um quarto antes, para pedir as informações de contato de sua antiga casa. Se você nunca ter alugado nada antes, para pedir dois ou três professores, empregadores ou amigos que podem fornecer uma referência pessoal.

Agendar uma entrevista. Sente-se com cada candidato e discute a propriedade, o quarto, as regras da casa, seu trabalho, seu horário de trabalho, seus hobbies e qualquer outra coisa para ajudar a decidir se o inquilino é ideal para você.

Como outra alternativa, usar um serviço de aluguer de propriedade. Para uma taxa, você poderia encontrar um serviço que terá sua responsabilidade e ajudá-lo a anunciar e filtrar potenciais inquilinos. Se você não tem tempo ou se você não viver todo o ano na propriedade, um serviço semelhante pode ser bom para você.

Alguns serviços se concentrar em aluguel de curto prazo. Eles divulgado em sites como o Airbnb, irá aconselhar sobre preços, organizar limpeza, aprovado candidatos e até mesmo organizar bem-vindo.

Esperar para pagar os serviços de propriedade. Você também deve estar ciente de que tais serviços podem ser limitados em áreas urbanas menores.

Formaliza o contrato de arrendamento. Depois de encontrar um inquilino, você tem que pedir-lhe para ler e assinar o contrato de arrendamento. Peça-lhe para revisar e assinar as regras da casa. casa anexa rege o contrato e por favor, dê-los ao seu novo inquilino uma cópia de ambos os documentos.

Geralmente, as concessões têm uma cláusula que indica quando o inquilino pode mover ou "tomar posse" instalações. Tentar arranjar um plano para a entrega, quer dar a chave de antecedência, ou encontrar-se concordando com dia da mudança do inquilino.

dicas

É útil para fornecer futuros inquilinos uma folha explicando os passos necessários para começar a alugar um quarto em sua propriedade. passos comuns são a aplicação, verificação de antecedentes, revendo referências, depósito, inspeção guiada, movendo-se e papelada. Esta folha ajuda a evitar muitos telefonemas de candidatos que querem saber o que vem a seguir. Você pode incluir um tempo estimado para concluir estes passos.
Se potenciais inquilinos irá contactá-lo por telefone, você pode achar que é útil ter uma lista de respostas às perguntas mais frequentes. Além disso, esta folha pode incluir um potencial inquilino deve trazer em sua primeira visita ao local (por exemplo, a taxa de inscrição e as informações necessárias para completar uma aplicação).

avisos

Em alguns lugares, você deve executar uma inspeção da sala antes que você pode alugar. Entre em contato com seu advogado ou a autoridade habitacional local para determinar se isso é necessário.