Como entregar uma notificação de despejo: 13 etapas

3 partes:

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Prepare-se para notificar uma ordem de despejo O uso de vários métodos de notificação Monitorar a notificação

As leis que regem as relações entre senhorios e inquilinos variam em cada estado. Mas não importa onde você mora, você tem que entregar (distribuição) de um aviso de despejo para o locatário, a fim de iniciar um processo judicial no tribunal para desocupar isso. Saber o que constitui aviso de despejo que você deve usar e como entregar legalmente inquilino é crucial para expulsá-lo de sua propriedade.

parte 1

Prepare-se para notificar uma ordem de despejo

Determina se há um pré-requisito. processos de desocupação entre senhorios e inquilinos são regidos pelas leis de cada estado, então você tem que ter a certeza de cumprir todos os requisitos que exigem o seu antes de entregar documentos de despejo.

Consulta com o tribunal local para os proprietários e inquilinos, seja em pessoa ou em seu site, para obter instruções sobre como lidar com uma ordem de despejo, incluindo qualquer aviso de que você deve dar o inquilino antes de entregar documentos de despejo.
Um exemplo é o saneamento de notificação pré-requisito, de acordo com as leis do Estado de Nova York. Este documento deve ser dado ao inquilino antes de dar um aviso de despejo. Este documento informando-o que ele fez de errado e dado um prazo de dez dias para corrigir o problema.

Obter formas adequadas de despejo. Isso depende do estado, mas comumente à ordem de despejo é chamado aviso de despejo, notificação de despejo ou aviso de rescisão. ele geralmente é combinado com uma demanda de aquisição (o lugar). Normalmente, essas formas podem ser obtidas no site do tribunal ou no escritório do funcionário do tribunal.

Certifique-se de seus papéis de despejo estão em ordem. Antes de entregar os documentos para o inquilino, verifique se o conteúdo do aviso cumpre inteiramente com as instruções do formulário. Mais uma vez, as informações necessárias dependerá lei estadual, mas estes são alguns dados comuns que devem ser incluídos:

O nome completo do inquilino ou inquilinos (quer certificar-se de incluir na notificação a todas as pessoas que querem deixar).

A data em que o inquilino para deixar a propriedade.

A razão para a notificação (como falta de pagamento de aluguel ou violação dos termos do contrato de locação).

A data em que o inquilino deve resolver (correção), o problema para evitar despejo.

Uma indicação de que pretende manter o inquilino sob os termos do contrato de locação, alugar ou compartilhar qualquer atual ou futuro, o que é excelente.

Decidir quem vai notificar o locatário. Alguém tem que entregar o aviso de despejo ao inquilino. Em muitos casos, se não a maioria, estão autorizados a fazer o que o proprietário. No entanto, alguns estados (como Nova York) proibir o proprietário entregar os documentos.

Descubra o que é permitido em seu estado. Se você pode entregar os documentos a si mesmo e escolher essa opção, sempre leva a uma testemunha para corroborar exatamente o que você fez. Você também pode considerar um amigo ou parente (18 anos) entregar documentos, mais uma vez, se o seu estado permite. Note-se que, normalmente, essa pessoa não pode ser envolvido no processo judicial.

Avalia a possibilidade de aproveitar-se de um servidor de processo profissional (documentos legais). Muitas vezes o pessoal é o escritório do xerife ou o xerife local. Se o seu estado aprova-lo, você também pode aproveitar-se de um servidor de processo privado.

Saiba o que os tempos estão autorizadas a entregar os documentos. Muitos estados limitam as horas do dia, durante o qual os documentos podem ser entregues ao inquilino (como seis horas - dez horas à noite) e também proíbem a entrega em determinadas datas, como domingos e alguns feriados.

parte 2

O uso de vários métodos de notificação

notificação de entrega pessoalmente. Universalmente é considerado o melhor procedimento para entregar uma notificação de despejo de um inquilino. Literalmente entregar os documentos em suas mãos, para que não haja disputa sobre se receberam ou não. Como mencionado anteriormente, se alguém que não seja um Notifier profissional é responsável pelo trabalho, recomenda-se que você tem uma testemunha. Ela vai ajudar a provar que o aviso foi dado, se o inquilino se recusa a admitir que ele recebeu os documentos.

Use a "notificação alternativa". De acordo com a lei estadual, geralmente esse tipo de notificação é permitido quando os documentos não pode enviar diretamente para o inquilino. Em muitos estados, notificação alternativa é o nome dado para o processo de entrega de artigos de despejo para uma pessoa no endereço do inquilino do que o último.

Em alguns estados só podem entregar documentos para um adulto em casa.

Outros estados podem permitir que os documentos serão entregues a um critério de pessoa e adequadas idosos (basicamente, alguém que é considerado "responsável"), que vive ou trabalha no endereço do inquilino. Em outras palavras, ele não pode ser um estranho ou um visitante e certamente não uma criança pequena.

Se necessário, use o "aviso claro". Este método para entregar o aviso de despejo é mais conhecido pelo seu nome coloquial ", publicação e transporte".

O processo envolve colando o aviso de despejo na porta do inquilino local ou deslize-o sob a porta de sua casa.

Determina como as leis locais aplicáveis, nomeadamente em termos de quando você pode usar esse tipo de notificação. Muitas vezes, a não ser que você tenha esgotado permitir que as tentativas de usar outros métodos para entregar documentos.

cópias enviadas de documentos para todos os inquilinos incluídas na notificação. Se você usar o método de "publicação e transporte", você deve enviar uma cópia do aviso de despejo ao inquilino. Se você usar o método alternativo de notificação, alguns estados podem exigir que você também enviar uma notificação por correio.

Qualquer postagem deve fazer por carta registrada com aviso de recebimento, e também por correio normal. Embora alguns estados exigem que em todos os casos, fazê-lo mesmo se não for estipulado.

Com carta registrada com aviso de recebimento, você pode ter a confirmação de recepção como prova de entrega. Se o inquilino evita a notificação, você irá retornar o correio registado como não entregues, mas provavelmente não aconteceria se você enviá-lo por correio normal (como pode ser entregue sem os sinais inquilino para ele ou pegá-lo). Ainda tem o correio não entregue certificado como prova de que tentou entregar através deste método.

Mails um aviso de despejo único a cada um dos inquilinos incluídas na notificação. Você vai querer todos os ocupantes desocupar o local, por isso não lhe dar qualquer chance de defender-se, alegando que ele não foi notificado especificamente que ele deveria deixar a propriedade.

Se possível, enviar notificações, o mais tardar no dia útil seguinte, como alguns estados estabelecer prazos para o envio.

parte 3

Monitorar a notificação

Mantenha cópias de todos os documentos que foram enviados. Certifique-se de que você tem cópias de tudo o que você tem dado para o inquilino, incluindo o aviso de despejo e à prova de como você fez o aviso. Se você não pode entregar pessoalmente o inquilino mantém um registro de cada um e de cada vez que você tentou fazer.

Controles reconhecimentos. Fique ligado, tanto reconhecimentos de seus itens registrados ou retornar próprio certificado transporte como não entregues.

Esta é a prova de que você seguiu as leis estaduais que requerem o envio de documentos por correio para tentar entregar o aviso de despejo ao inquilino.

Se você não receber nenhum aviso nem o retorno da carta registada não entregue no prazo normal para a sua área, ir para a estação de correios para rastrear seu paradeiro.

Saiba quais documentos devem ser depositados junto do tribunal. Consulta no site do tribunal ou o escritório do escrivão para determinar se você tem que entregar ao tribunal um certificado da entrega do aviso de despejo dentro de um período especificado.

Às vezes você apenas tem que apresentar esses documentos quando você submete (iniciar) o despejo real (processo judicial formal). Outros tribunais pode querer enviá-los para o teste antes de entrar com uma ação, em alguns casos dentro da entrega do aviso de despejo três dias.

Se o Estado exige que você para tentar entregar pessoalmente o aviso, antes de usar outro método, por favor, entre em contato com o secretário para saber se o tribunal vai querer ver a evidência de esforços para fazer para entregar pessoalmente a notificação.

Determinar o quanto você tem que esperar para o arquivo de despejo. Pesquisar na Internet ou ligar para o funcionário do tribunal para descobrir a data exata que você pode realmente a declaração de despejo em tribunal. O método de entrega da notificação é susceptível de afectar essa data. Por exemplo, se você enviar uma notificação de e-mail, normalmente o tribunal adiou a data em que você apresentar o pedido para compensar o tempo que normalmente demora pelo correio para chegar.

dicas

Note-se que em alguns estados qualquer entrega de outros que pessoal documentos legais é conhecido como uma notificação alternativa. Então, nesses estados para publicação e envio método é chamado de notificação alternativas, como a notificação quando as entregas em casa inquilino dele uma pessoa diferente. Nesses estados não usado para qualquer coisa a notificação clara prazo.
Antes de emitir o aviso para o inquilino pelo método de publicação e transporte, seria sensato para tentar entregar pessoalmente pelo menos duas vezes, em diferentes momentos do mesmo dia ou em dois dias diferentes. De fato, alguns estados podem exigir. Tentar entregar a notificação ao locatário quando você pensa que é provável que seja em casa.
Dado como protecionista são julgados sobre os direitos dos inquilinos, e porque os processos de despejo às vezes pode ser um labirinto difícil de navegar, você pode querer considerar a contratação de um experiente advogado para representá-lo durante o processo.

avisos

Se os avisos legais de um caso não são entregues corretamente, o juiz pode rejeitá-lo e torná-lo iniciar o processo novamente.
Não tente despejar um inquilino sem recorrer a apropriar processo legal. Em muitos estados, isso é ilegal. Evite tomar ações como: