Como escrever um contrato de arrendamento: 12 etapas (com fotos)

2 métodos:Cobrindo as noções básicas Fazendo seu contrato irrefutáveis

Você está olhando para alugar um imóvel pela primeira vez? A assinatura de um contrato de arrendamento com o seu inquilino vai ajudar a garantir que o processo não tem dificuldades e dar recursos legais se houvesse algum. Um contrato de locação deve ser escrito em linguagem clara e direta e incluir cláusulas de pagamento, regras que o inquilino deve seguir e os detalhes do que vai acontecer se qualquer uma das partes rompe o acordo. Comece com um contrato de arrendamento padrão e, em seguida, alterá-lo para atender às suas necessidades individuais e aderir às leis em sua jurisdição. Leia para saber mais sobre como escrever um contrato de arrendamento.

parte 1

Cobrindo as noções básicas

Dê um título ao arrendamento. No início de papel, escreva "Arrendamento Residencial" ou outro título apropriado para deixar claro que é um contrato legal.

Identificar todas as partes no contrato de arrendamento. enumera claramente o nome e endereço do proprietário e o nome e endereço do inquilino, deixando claro quem é o locatário eo locador que é. Se você quiser, pode incluir informações adicionais de contato, como números de telefone e endereços de e-mail.

Descreve o ativo que você vai cobrir o contrato de arrendamento. Se você escrever um contrato de arrendamento residencial, digite seu endereço completo e número do apartamento do imóvel alugado. Descreve a condição da propriedade e da data do contrato de arrendamento.

Define a duração do contrato de arrendamento. Você deve ter início e fim, bem como a duração da locação específico de tempo em dias, semanas ou meses. Se houver qualquer interrupção programada na continuidade de uso ou se existe uma opção de rescisão antecipada do contrato, ele deve ser especificado.

A maioria das locações durar três meses, seis meses ou um ano.

Você também tem a opção de emissão de um contrato de arrendamento mensal ou semanal.

Considera a totalidade do capital associado com leasing. Para habitação para arrendamento, informações de pagamento deve incluir o montante dos rendimentos e estipulações sobre como pagar.

Escreve que dia do mês de aluguel é devido e onde devem ser enviados. .

Especifica se uma taxa de atraso será aplicada depois de um determinado período de tempo e quanto ele será. Por exemplo, você pode escrever: "Se o inquilino paga mais de 10 dias após a data de vencimento, o inquilino terá um custo adicional de US $ 60,00 para os atrasos de pagamento."

Descreve os termos do depósito. Ele indica o valor do depósito e os termos em que eles vão ser devolvidos. Ele observa que o depósito não será reembolsado, a menos que a propriedade está em boas condições no final do contrato de arrendamento indica quantos dias após o término do contrato de arrendamento será devolvido.

Atribui responsabilidades. Ele indica que será responsável pelo pagamento de serviços (gás, água e electricidade), responsáveis por resíduos e reciclagem, dar manutenção para as áreas externas da propriedade e qualquer outra responsabilidade específica do aluguer.

Verifique as leis locais para descobrir como analisar as responsabilidades. Em alguns casos, o proprietário será legalmente obrigado a pagar o gás e água, enquanto que em outras áreas o inquilino deve ser responsável por essas despesas.

Indica que é responsável por fazer os reparos, a manutenção do equipamento em operação e assim por diante. Mais uma vez, você deve olhar para as leis locais para determinar o que deve ser o seu papel. Na maioria dos casos, o proprietário é responsável por o espaço de vida continua a ser seguro e funcional.

Ele indica que o inquilino é responsável por informar o proprietário sobre os problemas com o imóvel alugado, incluindo questões de segurança, chaves perdidas, etc.

Descrever as obrigações específicas do arrendatário nos termos do contrato de arrendamento. Isso deve prever que o inquilino é responsável por aderir a todas as leis aplicáveis, o inquilino concorda em usar a propriedade apenas para o seu uso pretendido e que o inquilino é responsável por qualquer violação ou multas recebidas para falhando em suas funções.

Ele afirma que o local alugado deve ser usado apenas para fins residenciais.

Escreva o que você deve fazer se os danos inquilino algo dentro da propriedade.

Especifica se o inquilino é permitido fazer alterações na propriedade. Por exemplo, se o inquilino quer pintar as paredes, instalar um modem e assim por diante, você deve definir no contrato de arrendamento se estas alterações são permitidos.

Decidir se são permitidos animais e especifica as regras relativas a estes na locação. Pode ser necessário um depósito não reembolsável adicional para cada animal de estimação animais, com base no peso. Você pode indicar se são permitidos animais dentro de casa ou se eles devem ser deixados de fora. Você pode especificar as ações que você vai tomar, se os animais não são tratados humanamente. considera cuidadosamente todos os aspectos da permitindo que animais de estimação em sua propriedade.

Ela determina se o arrendatário é permitido subalugarem a unidade e descreve o processo para o fazer.

Especifica as consequências da falta de pagamento ou violar os termos do contrato de locação. Você deve detalhar as ações que o proprietário se o inquilino não efectuar os pagamentos acordados ou, se for encontrado violar outras responsabilidades atribuídas. Detalha os recursos disponíveis para você como um proprietário, incluindo o despejo, apreensão e / ou ação legal.

Inclui espaço para ambas as partes assinar e datar o contrato de arrendamento. O locador e locatário deve assinar o contrato de arrendamento para o contrato entrar em vigor.

parte 2

Fazendo seu contrato irrefutáveis

Siga suas leis estaduais. As leis proprietário direitos e inquilino relevantes variam entre os estados. É muito importante que você compreenda as leis de sua jurisdição quando você escreve um contrato de arrendamento. Se você acaba de escrever algo que é executável, seu contrato pode ficar inutilizável para você. Comece com um contrato de locação padrão, mas certifique-se que contém as condições adequadas.

Ter um advogado rever o contrato de arrendamento. Obter aconselhamento jurídico, por duas razões: para se certificar de seu contrato adere às leis locais e para se certificar de que você dê uma protecção adequada em caso de problemas. Encontrar um advogado que tem uma experiência considerável desenvolvimento e aprovação de contratos de arrendamento e outros contratos. Ele ou ela vai saber o idioma correto a ser utilizado e as condições adequadas para ser incluído para garantir que seu contrato é juridicamente irrefutáveis.

Verifique se a linguagem é clara. Um contrato de locação não deve ser difícil de entender para qualquer partido. Não use muitos assuntos legais. Escrever frases claras e concisas. Faça o seu melhor para garantir que não haja confusão não irá surgir como resultado de um contrato de arrendamento confuso.

Verifique a ortografia e gramática. Um contrato de arrendamento com a gramática pobre, pobre pontuação e palavras com erros ortográficos pode ser confuso para ler.

Use um formato especial para destacar informações importantes. Você pode colocar em negrito o valor do aluguel eo valor do depósito e destaca datas importantes.

dicas

Sempre faça um profissional legal verificar o seu arrendamento para verificar a capacidade de execução em caso de inadimplência.
Verifique sempre as leis locais antes de executar o contrato de arrendamento. Quando você escreve um contrato de arrendamento, é importante que você tenha certeza que não viole os contratos de direito local.