Como alugar um espaço industrial, escritório ou comércio

Este artigo irá discutir a locação industriais, escritórios e lojas para os inquilinos. Há muitas maneiras para que um potencial inquilino pode encontrar um espaço que se adapte às suas necessidades.

passos

1
Obter a ajuda de um representante inquilino de uma companhia respeitável. Seus serviços são gratuitos e têm mais experiência do que você. O proprietário tem um representante e você deve tê-lo. Empresas que representam inquilino pura talvez eliminar o conflito de interesses inerente a empresas que também representam o proprietário. No entanto, essas empresas de serviço completo talvez ter mais inteligência de mercado.
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    Relatórios sobre as características que você precisa. Pense sobre as características que você está procurando, mas tenha em mente que não há espaço será ideal.
  • Precisa de um alto volume de tráfego?
  • Quantas pessoas vão trabalhar com você agora, em 3 anos e em 5 anos?
  • Quanto você gastaria?
  • Quais as áreas que você quer ser?
  • Que tipo de amenidades que você procura?

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    Seu representante irá olhar para os sites que correspondem suas preferências, discutirá com potenciais fornecedores e selecionar aqueles que trabalham para você e, em seguida, você fornecer os detalhes de cada site.
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    Escolha alguns dos sites que você gosta mais escrito e vão fazer uma visita. Enquanto você está visitando o site, olhar para os recursos, fazer perguntas e tomar notas sobre a propriedade de ter algo para se referir a mais tarde.


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    Depois de ter escolhido o site que você acha que vai funcionar, é hora de começar a negociar. Pergunte ao seu agente para enviar uma carta de intenção para o representante do proprietário.
  • A carta de intenções é uma pequena carta descrevendo os termos básicos que você deseja obter o proprietário e ele mostra que você realmente deseja obter esse espaço.
  • Certifique-se de descrever as suas expectativas para os dólares pagos por melhorias para o inquilino, sem pagar aluguel, descontos na taxa solicitada e a duração do aluguer. Este processo vai economizar mais dinheiro quando o tempo para visitar o seu advogado para rever a renda vem. Além disso, é menos provável que o proprietário negocia concessões uma vez que você assinou.
  • Tenha paciência durante as negociações, o processo LOI pode levar algum tempo, até que o proprietário e você concorda.

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    Faça um advogado imobiliário realmente rever o projecto final de aluguel e outros documentos relevantes.


  • 7
    Uma vez que todos os documentos foram assinados, o aluguel é oficial e agora têm a obrigação mensal para o proprietário.

    • dicas

    • plataforma online para aluguel: TheSquareFoot
    • Outras corretoras: CB Richard Ellis, Colliers, Grubb & Ellis, NAI
    • Pode haver muitas outras agências de corretagem locais na sua área, assim que olhar com cuidado.
    • Dólares para a melhoria inquilino é o dinheiro que o proprietário lhe dará espaço para melhorias, para além do que já está feito.
    • empresas de representação de inquilinos: Studley, ACRES, Staubach

    avisos

    • O pior é quando você encontra um agente que não funciona bem. Como mencionado acima, olhando cuidadosamente.
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