Filtrando para inquilinos

3 partes:Solicitar um pedidoRealizar verificações de crédito, antecedentes e referênciasEntrevistar o potencial inquilino

A maioria dos proprietários sabe o quão difícil pode ser para despejar um inquilino após a locação seja assinado. Por isso, é muito importante para filtrar cuidadosamente inquilinos antes de finalizar a papelada. Qualquer um pode fingir ser um inquilino perfeito em pessoa, por isso não se deixe enganar pelas primeiras impressões. Solicitar um pedido, realizar uma verificação de antecedentes e de crédito e chamar referências irá poupar-lhe dores de cabeça mais tarde.

parte 1
Solicitar um pedido
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Listas restritas antes da apresentação do pedido. Mesmo antes da apresentação do pedido ou convidar pessoas para ver o lugar que você vá para alugar, faz uma pré-selecção, por telefone. Esta é uma maneira fácil de eliminar as pessoas para quem a propriedade não é simplesmente apropriada por qualquer motivo. Preselect economizar tempo e dinheiro, tanto para você e para os candidatos porque eles não têm que se preocupar para realizar verificações de crédito e fundo.
  • Pedir com antecedência para garantir que você satisfazer todas as suas qualificações básicas sobre animais de estimação, tabagismo, etc. Por exemplo, se para você ser um fumante seria uma razão para quebrar o acordo, não esperar a pessoa para ir ver a propriedade para descobrir.
  • Responde às suas perguntas para ver se eles também são as pessoas certas. Convida os candidatos para pedir-lhe perguntas sobre a propriedade e do bairro e responder honestamente.
  • 2
    Exorta os candidatos sérios para preencher um requerimento. Você pode criar seu próprio aplicativo ou baixar e imprimir um padrão para os candidatos. O objetivo mais importante de uma aplicação de aluguer é uma informação que lhe diz se o locatário tem um trabalho e as finanças estáveis ​​para que você pode estar razoavelmente certo de que você pode pagar o aluguel em dia. Faça as seguintes perguntas sobre a aplicação:
  • Ordenar o nome, data de nascimento, endereço e número de segurança social (se aplicável) da pessoa indicada no contrato. Esta informação é necessária para realizar uma verificação de crédito e de fundo.
  • Questão sobre o histórico do trabalho e do emprego actual do requerente. Obtenha informações detalhadas sobre onde trabalhar e quanto tempo você trabalhou lá.
  • Questão sobre sua renda atual. A renda mensal do requerente deve ser pelo menos três vezes a renda mensal.
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    Peça referências. Se no mesmo aplicativo ou usar um formulário separado, é importante que as aplicações fornecer informações sobre a casa anterior, bem como o emprego e as referências pessoais. As referências devem pintar uma imagem clara da história do requerente como um inquilino, empregado e ao próximo. Independentemente de quão bem ele é encontrado em outras áreas, se uma das referências do seu potencial inquilino não recomendamos que você alugar o imóvel, você provavelmente terá que prestar atenção.
  • Pergunte para os nomes e números de telefone de três ou mais referências. Especifica que querem falar com a última casa que o recorrente teve e seu empregador.
  • Você também pode solicitar ao requerente a especificar por que ele deixou suas residências anteriores e como eram as coisas com sua casa anterior.
  • 4
    Peça informações a partir do seu estilo de vida. Tente descobrir que tipo de situação você estará recebendo a alugar a propriedade para cada indivíduo. As coisas vão fluir melhor se você escolher alguém que se encaixa bem com a vibração do edifício. Por exemplo, se você possui um prédio de apartamentos e seus outros inquilinos são principalmente as pessoas mais velhas, você pode ter alguns problemas se você alugar uma casa para os membros de uma banda de rock que querem ensaiar no departamento.
  • Solicitar um encontro com as pessoas que vão viver no apartamento, incluindo crianças.
  • Descobrir se eles têm animais de estimação e que tamanho eles são. Você tem o direito de rejeitar um inquilino em potencial ou cobrar um depósito de segurança maior, porque animais de estimação.
  • 5
    Fazer perguntas não discriminatórias. Há leis que proíbem os proprietários rejeitar os inquilinos com base em certas qualidades. Verifique se o seu aplicativo não tem perguntas que poderiam ser interpretadas como discriminatórias, nem fazer essas perguntas em pessoa. Se fizer isso, você poderia ser objecto de um processo judicial.
  • No geral, não é permitido discriminar com base em raça, religião, nacionalidade, sexo, idade, situação familiar e deficiência física ou mental.
  • Em alguns lugares, também não é permitido discriminar com base no estado civil ou orientação sexual.


  • 6
    Comentários a aplicação antes de prosseguir. A aplicação é um passo importante no processo de verificação, e vai eliminar muitas pessoas nesta fase. Leia pedidos com cuidado para ver se há qualquer sinal de alarme antes de aprofundar o processo de verificação. Se você encontrar alguns inquilinos a sua atenção bem, você pode mover-se para realizar verificações de crédito e fundo.
  • Verifique se o nível de renda e situação de emprego são suficientes. Se você está preocupado que o requerente pode ter renda reunião problemas, pode não valer a pena o risco.
  • Certifique-se as informações sobre estilo de vida corresponde ao que você quer. Não fique na situação de alugar o imóvel para alguém com três gatos e três cães a menos que você está realmente preparado para o que isso implicará.
  • Procurando espaços em branco onde foi omitida informação. Se não responder a uma questão particular, que poderia ser um sinal de alerta. Por exemplo, se eles forneceram apenas duas referências e pediu três ver o porquê.
    • parte 2
    Realizar verificações de crédito, antecedentes e referências
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    Executa uma verificação de crédito. Escolha os aplicativos que foram encontrados bem e realiza verificações de crédito sobre os candidatos para determinar se eles têm um crédito sólido. Em alguns lugares, você será responsável pelo custo, em outros você pode faturar o inquilino. O custo por verificação de crédito pode chegar a US $ 25 ou US $ 50, dependendo da localização.
    • Avalia o histórico de crédito do requerente. Descobrir se há um histórico de pagamentos em atraso. Se você ver qualquer informação que lhe diz respeito, solicitar ao requerente o que aconteceu.
    • Verifique se o requerente tem dívidas. Pode ser arriscado para alugar para alguém que é altamente endividado. No entanto, se os registros mostram que ele ou ela consistentemente tem vindo a fazer pagamentos mensais para pagar a dívida, talvez você não deve culpá-lo.
  • 2
    Faça uma verificação de antecedentes. Contratar uma agência para encontrar informações sobre registos criminais e expulsão do requerente. Pesquisa on-line para encontrar agências respeitáveis ​​e encontrar dezenas de resultados. Embora nem todos lar executar verificações de fundo, como eles podem ser caro, uma verificação de antecedentes pode fornecer informações suficientes que vai afetar sua decisão. Quando você está prestes a entrar em uma locação que poderia durar um ano ou mais, vale a pena o custo relativamente pequeno para se certificar de que você vá para alugar para alguém que você pode confiar.
  • Verifique se o requerente foi despejado. Se assim for, você precisa descobrir o porquê e ser cauteloso sobre alugar o imóvel até que tenha recebido uma explicação. Se o requerente foi despejado por não pagar aluguel, você provavelmente terá de rejeitá-la.
  • Verifique se o requerente tem um registro criminal. Até você para determinar o quão longe você se sentir confortável nesta área.
  • Verifique se o requerente tem registros públicos, indicando se tinha alguma demanda. Se processou um ex-casa por razões que tinham a ver com problemas financeiros, é provável que você não deve alugar o imóvel.
  • 3
    Chame as referências do requerente. Esta etapa é quase tão importante como verificações de crédito e fundo. Converse com outras pessoas que alugaram uma propriedade para o candidato interessado ou trabalharam com ele ou ela vai lhe dar uma melhor imagem da sua personalidade. Ligue para cada referência e perguntar sobre o fundo do candidato como um inquilino. Aqui estão algumas boas perguntas que você pode fazer:
  • Ele perguntou se o requerente pagou o aluguel no tempo cada mês.
  • Ele perguntou se havia um problema e, em caso afirmativo, como isso foi resolvido.
  • Pergunte se a pessoa gostaria de recomendar o inquilino.
  • Se ninguém atender, considerá-lo como um sinal de alarme. Continue tentando até que você entre em contato com a pessoa.


    • parte 3
    Entrevistar o potencial inquilino
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    Convida o requerente a uma visita detalhada e entrevista. Uma vez que o requerente passou todas as outras verificações, é hora de tomar a decisão. Ter uma conversa mais longa com o requerente e mostrar o imóvel que você está indo para alugar você fornecer as peças finais de informação que você precisa para se sentir confiante sobre sua escolha final.
    • Você pode deixar que o requerente saiba que você está entrevistando, ou você pode simplesmente convidar a propriedade sabendo que é para uma visita detalhada. A interação poderia ser mais revelador se o requerente não se sente colocar no centro das atenções.
    • Peça-lhe para trazer recibos para que você possa verificar o seu histórico de trabalho. Ele ou ela também pode trazer um cheque no valor do depósito, se ambos querem fechar o negócio imediatamente.
  • 2
    Faça perguntas para ajudá-lo a aprender mais sobre o candidato. Tendo em conta que certas questões são proibidos, iniciar uma conversa que irá ajudá-lo a entender o ponto de vista do requerente. Descubra por que você deseja mover, quanto tempo você pretende ficar e qualquer outra coisa que você quer saber.
  • Aproveite a oportunidade para perguntar sobre quaisquer sinais de aviso que surgiram durante o processo de candidatura. Por exemplo, se uma das suas referências não atender o telefone, ele pergunta se há outra maneira de entrar em contato com ela.
  • Você deve estar preparado para responder a perguntas bem. Lembre-se que o locatário também tem de se sentir confortável e confiante antes de decidir se comprometer com um contrato.
  • 3
    Descubra se há uma boa mistura de personalidades. Falando com o requerente, tenta ter uma noção da sua personalidade e decidir se você pode conceber um trabalho de relacionamento de negócios bem a longo prazo. É bom para alugar um imóvel para os inquilinos que são responsáveis ​​e pontual. Tenha em mente o seguinte ao falar:
  • O requerente foi no tempo ou mais tarde?
  • O candidato bem vestido ou vinho com a roupa desleixada? Isso pode dizer algo sobre como ele ou ela vai cuidar da propriedade.
  • Será que ele ou ela já tem queixas sobre o lugar? É melhor para alugá-lo para alguém que realmente gosta da propriedade.
  • Estabelece as regras básicas e avalia a reação deles. Se você se sentir na defensiva ou colocar perceber outros problemas de atitude, pense duas vezes antes de alugar o imóvel.
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    Comparar e contrastar isso com outros candidatos antes de tomar a decisão. Depois de entrevistar várias pessoas, é hora de tomar a decisão. Lembre-se que, na maioria dos casos, não tem que ser um grande amigo da pessoa que vai para alugar o imóvel. Contanto que você pagar o aluguel em dia e cuidar bem da propriedade, não importa o quanto você tem em comum.
  • Lembre-se de ser coerente e dar a cada requerente a mesma oportunidade. leis imparcialidade especificar que, na ausência de sinais de alarme, você deve dar a cada candidato para completar um pedido, a mesma oportunidade de obter o departamento.
  • Quando você tiver feito a sua decisão, certifique-se de tomar o tempo para escrever um contrato que protege. Embora seja sempre útil para sujeitar os inquilinos a um rigoroso processo de verificação, nem sempre é possível prever como as coisas vão acabar. Uma boa locação é aquele em que você pode apoiá-lo se, em última análise tem de despejar o inquilino.

    • dicas

    • Não seja tão exigente como acabar sentindo-se incapaz de escolher um inquilino. Confiança no processo de verificação para ajudar a encontrar alguém que vai acabar encaixando bem.
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