Como comprar um apartamento

Por favor, use a sua pré-aprovado para o montante do empréstimo. Agora que você tem a pré-aprovação, o credor deve dar-lhe um acordo condicional por escrito. Isso indica que você está um passo mais perto de obter uma hipoteca real e dar-lhe o poder de negociação quando você tem que lidar com os vendedores de imóveis. Além disso, ele define o limite máximo que você pode enfrentar.

Investiga áreas ideais para você. Passe algum tempo a alguns poucos lugares em alguma área que você realmente gosta. Preste atenção aos padrões de tráfego, a proximidade das principais atracções da área, mercearias e qualquer outro fator que é atraente ou não para você e sua família.

Olhar, activamente, casas em suas áreas ideais. Isto é especialmente importante se você decidir fazer sem os serviços de um corretor de imóveis. O principal objetivo de um corretor de imóveis é encontrar ofertas imobiliárias que poderia ser uma boa opção, mas em vez de contratar um corretor de imóveis, você pode:

Consulta sobre a licença. Cada estado ou província deve ter instituições que autorizam e penalizar os corretores de imóveis. Quando você indagues no órgão regulador da propriedade real em sua área, verifique o status da licença de seu corretor prospectivo e se você tiver recebido ações ou reclamações disciplinares.

Avalia certificações corretor de imóveis. Esses profissionais especializados na venda de diferentes tipos de propriedades. Mesmo entre os geral, é provável encontrar um corretor que tem uma formação complementar em algumas áreas. Os três principais credenciais que devem ser avaliados são:

Verifique a lista atual de imobiliário oferece o seu potencial de corretor de imóveis. Você pode encontrar listas atuais nos sites do corretor ou agência. Você também pode encontrá-los em sites especializados em imóveis.

Verifique qualquer contraproposta. Quando você faz uma contraproposta, que ele vai dizer muito sobre a vontade de negociar o vendedor ou se elas se mantêm firmes na cotação de venda. Se se verificar que o vendedor não tem a intenção de negociar o preço, perguntar se há outras áreas, tais como custos de fechamento, taxas de processamento, etc., que se está disposto a fazer concessões.

Assinar o contrato de venda. Uma vez que todas as partes assinaram o contrato de venda, geralmente você tem que esperar uma revisão advogado e quaisquer mudanças que poderiam ser feitas. Quando ambas as partes estão satisfeitas com as condições do contrato, a revisão advogado está concluída.

Espera que a data de encerramento. Neste ponto, a data raramente encerramento é gravada na pedra, mas vai lhe dar uma idéia geral de quando a venda é fechada. Em muitos casos, você terá que enviar um cheque através do advogado do vendedor, para o equilíbrio eo depósito inicial.

Acompanhar o processo de inspeção. Se você não realizar inspecções dentro do período especificado no contrato para o efeito, você pode desistir de seu direito de uma inspecção ou hipoteca. Todos os relatórios de inspecção enviada de volta para o vendedor e pode negociar um encerramento do empréstimo para reparos, se necessário. Quando você tem um compromisso firme de compra do imóvel, você precisa para solicitar uma verificação de registro para confirmar se este é livre de ônus ou outras dívidas.

Faça uma verificação final e envia todas as informações necessárias para o credor. Certifique-se de que todas as questões têm sido abordadas previamente discutida e não ter sido nova. Neste ponto, você deve receber o certificado de inspecção, rever o título e qualquer outra documentação relevante para a agência para concluir o empréstimo hipotecário.

A venda termina. Quando todas as informações necessárias para a hipoteca, o vendedor e, possivelmente, consultor jurídico vai assinar os documentos finais e completar qualquer transação financeira pendente seja concluída. escrito será enviado a você ou o corretor.

Siga as instruções que estão fechando aplicável. Agora, a data de encerramento deve ser definido eo credor deveria ter incluído instruções sobre como proceder e sobre as informações inspeção final. De acordo com a sua situação, este último trecho pode levar até três meses. Uma vez que o município tem registrado e enviado as informações necessárias para as partes envolvidas, você vai ter fechado a venda e você pode começar a se mover para fora.

Pagar taxas próximas. Estas variam de acordo com o corretor, a agência e localização. custos de fechamento estimadas são de aproximadamente 2,3% do preço de compra. Aqui estão algumas das taxas mais comuns associados com a compra de um apartamento: