Como cortar custos de fechamento quando você comprar uma casa

4: MétodosNegociar com o vendedorolhando credoresAceita uma maior taxa de juros por não pagar pontos.Fecha de compra face às despesas

Comprar uma casa é uma aventura caro. Salve a pagar o montante inicial, muitas vezes requer vários anos e normalmente leva cerca de 30 anos para pagar uma hipoteca. Além do pré-pagamento e os pagamentos mensais da dívida, há outro custo que também deve pagar: os custos de fechamento.


Fechando os custos são os custos associados com a compra de uma casa. Estes custos são cobrados pelos credores, agentes imobiliários, companhia de seguros e do governo local. Normalmente, os custos de fechamento incluem seguro de título, taxa de avaliação, taxa de fiscalização, pontos de hipoteca, relatório de crédito, honorários advocatícios, impostos, entre outros. Eles são encargos que você deve pagar em dinheiro na data de encerramento.


Felizmente, existem maneiras de cortar custos de fechamento na compra de uma casa. Use as dicas mencionadas abaixo e note que você pode negociar o seu caminho através do processo de compra para garantir não pagar muito em custos de fechamento.

método 1
Negociar com o vendedor

custos de fechamento típicos são cerca de 2% a 5% do preço de compra de uma casa, por isso, para um US $ 100.000, os custos de fechamento será entre US $ 2.000 e US $ 5.000. Adicione este valor ao montante inicial de 20% ou US $ 20.000 e você vai perceber por que os compradores geralmente querem limitar os custos de fechamento como.

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Negociar o preço da casa. Comprar uma casa é uma série de negociações, das quais a primeira é o vendedor. Negociar o preço de compra de uma casa que você pode pagar vai ajudar a reduzir os custos de fechamento, porque muitos destes custos estão associados com o preço de compra da casa. Tenha os seus custos de fechamento em mente quando você se lembrar de um preço de compra final. Talvez um par de mil dólares pode não parecer muito quando você compra uma casa de centenas de milhares, mas pode fazer a diferença entre os custos de fechamento você pode pagar e um montante não.
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    Negocia quem vai pagar os custos de fechamento. Além de negociar o preço de compra, você também pode negociar para o vendedor para pagar uma parte dos custos de fechamento. Pode parecer estranho, mas os vendedores são muitas vezes dispostos a pagar um comprador para finalizar a compra. Um vendedor de pagar os custos de fechamento de um comprador significa que o comprador tem mais incentivo para fechar a compra da casa, o que beneficia o vendedor, porque isso significa que eles receberão o preço de venda mais cedo. Você deve perceber que, se você perguntar ao vendedor para pagar os custos de fechamento, essencialmente, vai reduzir o preço de compra da casa, de modo a manter isso em mente quando as empresas preço de compra da casa.


    • método 2
    olhando credores
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    Procurar a melhor taxa de juros e as taxas mais baixas. É uma prática padrão para um comprador procurando a melhor taxa de juros para uma hipoteca, mas para fins de custos de fechamento, também é importante para obter as taxas mais baixas. Credores cobrar um conjunto de custos de fechamento, mas a quantidade cada credor cobra para cada item pode variar.
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    Certifique-se de verificar a estimativa, antes de fazer qualquer compromisso. Com o tempo você se qualificar para uma hipoteca, o credor deve dar-lhe uma estimativa de boa fé dos custos de fechamento. Esta estimativa inclui as taxas que o credor irá cobrar no final do fechamento. Comparar as taxas de diferentes credores e optar por ter uma boa combinação de baixas taxas de juro, bem como taxas. Muitas vezes você pode negociar algumas das taxas que o credor irá cobrar você, então você deve ter certeza de perguntar ao representante da instituição financeira se você pode obter um melhor negócio.
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    Aceita uma maior taxa de juros por não pagar pontos.

    Os pontos em um empréstimo representam um dos maiores custos de fechamento. Você deve pagar pontos para o credor e são iguais a 1% do montante do empréstimo. Os pontos também são conhecidos como taxa de originação de empréstimo. Em uma hipoteca de US $ 100.000, 1 ponto equivale a US $ 1000.

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    Escolha uma hipoteca sem ponto. Isto significa que não há pontos de pagamento no fechamento e, portanto, uma hipoteca de US $ 100.000 pode economizar US $ 1000 ou mais. A diferença com hipotecas sem ponto é que vêm com uma taxa ligeiramente mais elevada de juros.
    • A única maneira de decidir se uma hipoteca sem pena ponto, é fazer com que o respectivo matemática e determinar se uma taxa ligeiramente mais elevada de juros ao longo do empréstimo vale a pena pagar em diferentes pontos.
    • Como regra geral, se você acha que é proprietária da casa por um curto período de tempo, talvez uma hipoteca sem ponto, é a melhor opção.
    método 4
    Fecha de compra face às despesas
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    Programa de compra de fechamento tão perto do final do mês. Os credores cobram aos seus interesses a mês, por isso, se você pode programar o encerramento no final do mês, talvez você tenha certeza que este montante é baixo. Se você fechar uma compra no início do mês, isso significa que você vai pagar juros para toda a meso, mas se você fechar no final do mês, Soolo pagar uma pequena fração do mês em juros.

    dicas

    • É uma boa prática para ter em mente a quantidade de dinheiro que você precisa para ter disponível no fechamento, além da primeira, quando você começar a procurar uma casa. Você pode usar um custos de fechamento calculadora on-line para ter uma idéia realista de quanto dinheiro você vai precisar para ter na mão quando você fechar a compra.
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