Como comprar uma casa na colômbia

6 peças:Determinar o orçamentoSelect habitaçãocrédito bancário PedidoVerifique todos os detalhes da habitaçãoAssinar a promessa de venda ou gestão fiduciáriaregisto de habitação legalmente como novo proprietário

Poucas decisões são tão críticos e complicado como a compra de uma casa. Felizmente, você veio ao lugar certo para saber quais as medidas a tomar e quais os factores a considerar neste processo importante. Assim, o processo será mais fácil.

parte 1
Determinar o orçamento
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Calcular o valor que você tem. Você considera que é a quantidade de dinheiro que você tem, independentemente do crédito bancário (se aplicável).
  • 2
    Ele inclui a sua poupança. Ele inclui no seu orçamento suas economias, mas também potenciais benefícios e verbas rescisórias (se aplicável).
  • 3
    Verifique as porcentagens totais. Note-se que este montante deve, pelo menos, em conformidade 30% do custo total de seleções de habitação.
  • Lembre-se que, por lei, um banco pode financiar até 70% do custo da habitação.
  • 4
    Determina se há possibilidades de subsídios ou demissões. Há uma possibilidade de que um subsídio ou de desemprego pode cobrir esse percentual, deixando a sua poupança.
    • parte 2
    Select habitação
    1
    Pesquisar opções de hospedagem de acordo com seu orçamento. Agora que você sabe o seu orçamento, você vai saber o que casas são acessíveis.
  • 2
    Por favor, note a proximidade em relação a seu trabalho ou onde o seu estudo as crianças. Considere como acessível é a partir do ponto de vista do transporte.
  • 3
    Determina os preços dos serviços. Lembre-se que de acordo com o estrato dos preços da habitação variam serviços.
  • 4
    Tenha em conta factores como a segurança e outros valores agregados da área, incluindo o acesso à alimentação e saúde. Isto é muito importante quando se selecciona uma casa, porque você ver um grande problema se você comprar a casa e, em seguida, estas coisas fazem você se arrepender de sua decisão de comprar.
  • 5


    Verifique as condições encontradas na casa ou apartamento. Não vale a pena comprar uma casa que precisa de todos os tipos de reparos.
  • 6
    Compare o preço com outras propriedades na área. Olhe para casas que estão à venda e contactar o vendedor para ver se os preços estão no mesmo intervalo.
  • 7
    Organize suas opções de hospedagem como os pontos mencionados acima e escolha. Entre todas as suas opções se de escolher aquele que melhor se adapte às suas necessidades.
    • parte 3
    crédito bancário Pedido
    1
    Siga o processo para solicitar o crédito bancário. Crédito envolve certos custos, que são então colocados em pesos colombianos (para 2015):
    • estudo de crédito: há certos bancos que não cobram para o custo varia entre US $ 67.000 e US $ 100.000.
    • Avaliação: equivalente a 1 por mil do valor de mercado do imóvel.
    • Título do estudo: não há preço fixo para todos os bancos, mas é de cerca de 1,2 por mil do valor de mercado do imóvel.
  • 2
    Descubra se você precisa solicitar a aprovação de crédito. Você sabe que é possível solicitar a aprovação de crédito, mesmo sem escolher habitação permanente.


  • 3
    Certifique-se de que você tem crédito aprovado antes de assinar qualquer documento sobre a compra do imóvel. Caso contrário, você pode perder até 10% do valor pago, ou seja, o dinheiro que você colocar efetivamente como um adiantamento em dinheiro.
  • 4
    Observe que cobre crédito bancário. Lembre-se que corresponde dinheiro que você colocar, pelo menos, 30% do valor da propriedade, e empréstimos bancários pode cobrir até 70%.
    • parte 4
    Verifique todos os detalhes da habitação
    1
    Verifique títulos e ações, se a habitação não é nova. Na terra você pode ter certeza de que o imóvel está registrado e que realmente pertence à pessoa que alega possuir.
    • Você também pode verificar a sua legalidade solicitando o certificado sobre a história da casa, através dos registros públicos.
  • 2
    Confirma a legalidade se é um projecto imobiliário. Solicita toda a documentação do projeto de construção e verificar essa informação com uma curadoria urbano, ou o controlo escritórios de habitação, geralmente ligadas às prefeituras.
  • 3


    Certifique-se que os serviços públicos funcionam perfeitamente. Você não quer fazer despesas extras para a falta de serviços básicos na área.
  • Pedido de declarações destes serviços (electricidade, água, etc.) para as respectivas empresas para se certificar de que eles são os pagamentos e um dia.
  • Também verifica os estados de administração e pagamento de impostos sobre a propriedade são atuais. Isto pode ser feito através do Ministério das Finanças.
  • 4
    Confirma que a propriedade não tem outros processos de autorização. Estes podem ser ônus, propriedades ou hipotecas.
  • 5
    Corrobora as condições em que o vendedor fornece o edifício e as informações fornecidas no mesmo. Você não vende bait and switch.
    • parte 5
    Assinar a promessa de venda ou gestão fiduciária
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    documentação assinatura. Normalmente, a primeira coisa é o administrador assinado pedido. Este documento estipula que o vendedor transfere a propriedade para um terceiro (empresa de confiança), enquanto o comprador paga ao vendedor para a propriedade do imóvel.
  • 2
    Aguarde até que o vendedor para fazer a sua parte. Subsequente a confiar a gestão, o vendedor é obrigado a redigir e assinar a promessa de venda.
  • 3
    Rever o contrato antes de assinar. Por favor, observe o seguinte:
  • Nunca aceite uma promessa verbal de venda, não escrita, porque nesse caso o vendedor pode retirar-se do negócio, sem ser multado, para que não teria qualquer compensação.
  • A promessa deve estipular a data em que o imóvel é entregue.
  • Certifique-se de que o documento especifica as condições em que o imóvel é entregue, o mais detalhado possível, e confirma que estas são as condições reais da propriedade.
  • Verifique se o documento tem, pelo menos, as seguintes informações: nome das partes, certificados, endereço e estado civil, data do contrato, nomenclatura, registro de propriedade, certificado cadastral, limites, e se for o caso, a especificação pertencente ao regime propriedade horizontal.
  • Corrobora que o documento tem o Sanierungsklausel, que afirma que o imóvel está livre de compromissos jurídicos, tais como embargos, heranças, hipotecas, etc. E também deve ter uma cláusula em que o vendedor se compromete a entregar a habitação com serviços pagos diariamente.
  • Se é uma casa usada, note que a promessa de venda deve especificar claramente quem vai fazer pagamentos de imposto sobre a propriedade, notário e registo, e em que proporção.
  • O documento deve mencionar claramente o preço do imóvel eo pagamento do comprador, das obrigações dos mesmos para o banco que financia a compra, as sanções por não cumprimento dessas obrigações e que os juros de mora.
    • parte 6
    registo de habitação legalmente como novo proprietário
    1
    Tornar o processo de registar o seu novo lar. Esta é a última parte do processo, e envolve procedimentos para se registrar como um novo proprietário nos registros públicos. Os primeiros passos devem ser realizados em um cartório e depois continuar no registro. Algumas dessas despesas podem ser divididos entre as partes e não faz parte do crédito concedido pelo banco. Os valores geralmente variam, mas sempre pagar em dinheiro. Em seguida, eles especificar o que são e seu custo em pesos (para 2015):
    • Tradição e Liberdade certificado: $ 13.900 para cada propriedade.
    • promessa de autenticação de venda em Notaría: $ 1.500 + IVA para cada assinatura.
    • Imposto retido na fonte: Equivalente a 1% do valor da venda, e, geralmente, deve pagar ao vendedor.
  • 2
    emolumentos notariais: um equivalente a 3 por mil do valor das vendas de + 16% de IVA, e os outros 3 por mil do valor da hipoteca + 16% de IVA. Geralmente, a primeira que você paga entre os dois lados, eo segundo é a responsabilidade do comprador.
  • Cópias da escrita: $ 140.000 + 16% de IVA. Esse pagamento é dividido entre as partes, salvo acordo em contrário.
  • Taxas de inscrição: cidade fiscal de 1% do valor das janelas taxas de inscrição, 5 por mil do valor das vendas e 5 por mil do valor da hipoteca. Estas despesas são de responsabilidade do comprador. Este procedimento específico é realizado na Conservatória do Registo mais próxima do imóvel adquirido instrumentos públicos.

    • dicas

    • Ao comprar casa pode ser complicado se você seguir os conselhos deste guia irá ahorarrás muitos problemas possíveis e você será feliz que você fez.
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