Como comprar um imóvel na flórida
4 partes:
Conteúdo
A compra de propriedade pode ser o maior investimento de sua vida. Escolhendo o local certo é uma importante compra de uma parte da propriedade. Flórida, com seus quilômetros de belas praias e centros urbanos prósperos, é um lugar popular para comprar todos os tipos de casas. Considere as suas razões para a compra de propriedade na Flórida e fazer algumas perguntas básicas antes de fazer este investimento vai ajudar a tornar o processo tão simples como é em qualquer outro lugar. Nota: A informação contida neste artigo aplica-se para os Estados Unidos.
parte 1
Considere por que você quer comprar um imóvel na Flórida1
Considere a compra de um imóvel na Flórida como investimentos. O valor que você ganha por meio de seu investimento vai depender da área onde o alojamento está localizado, para escolher com cuidado antes de fazer a compra. Certifique-se a função de casa como uma propriedade de investimento e faz sentido financeiramente. Se você está pagando hipotecas e impostos mais do que você ganha renda mensal, isso significa que ele não é bom para investir em que a propriedade.
- Você deve investir em um imóvel localizado em uma área adequada para atrair inquilinos de confiança.
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Determinar se você quer uma segunda casa. A compra de uma segunda casa é um grande investimento se você tiver tempo e dinheiro, mas tenha em mente que pagam impostos e hipoteca sobre uma segunda propriedade pode ser caro. Antes de decidir comprar um, é melhor consultar com um consultor financeiro. Além disso, eu sou realista sobre quantas vezes você vai usar a casa. Se o seu horário de trabalho é ocupado ou se você só tem alguns dias de folga para férias, comprar uma segunda casa provavelmente não é uma boa alternativa.
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Considere investir em um imóvel para sua aposentadoria. Se você pensa que Florida é um bom lugar para passar seus anos de aposentadoria, você não é a única pessoa que pensa assim. Aposentadoria comunidades na Flórida são vastas e pode ser muito acessível, uma qualidade importante para uma pessoa se aposentou em uma renda fixa.
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Considerar a mudança para a Flórida. Talvez você acha que pode encontrar oportunidades de emprego na Flórida que não estão disponíveis para o estado em que reside. A Flórida tem uma economia forte e um forte crescimento nos sectores económicos, como o turismo, a agricultura, o comércio global, aeroespacial e de aviação, além das ciências biológicas. Além dos aspectos econômicos, há mais razões que fazem Florida um lugar ideal para viver:
parte 2
pesquisa de mercado1
Encontrar um bom agente imobiliário. Um bom agente imobiliário é aquele que ouve e compreende as suas necessidades. Irá considerar seus critérios e identificar todas as propriedades da Flórida que lhe cabem. O processo de compra de um imóvel pode ser complicado e confuso, então um corretor de imóveis profissional irá tornar as coisas mais fáceis e você explicar claramente tudo para garantir que você se sinta confortável com o seu investimento.
- Converse com pessoas que tenham comprado recentemente uma casa através do agente de você considerar a contratação.
- Escolha um agente imobiliário que tem as respectivas certificações. Muitos agentes imobiliários deve obter o CRS certificados (Especialista Residencial Certified, Especialista Residencial autenticada), ABR (Representante do Comprador Accredited, comprador) representante ou SRES credenciado (Idosos especialista em imóveis, especialista em imóveis para pessoas idosas) para expandir a sua formação e habilidades. Escolha um corretor de imóveis que teve treinamento formal e experiência prática.
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Saiba mais sobre as casas comparáveis. Esta é a casas semelhantes que estão na mesma vizinhança ou área. Ao descobrir o seu preço, você terá uma melhor idéia de quanto deve custar o imóvel que deseja. Se o preço pedido é consideravelmente maior do que o das casas vizinhas, descobrir o motivo. As casas próximas e semelhantes em tamanho também deve custar o mesmo.
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Saiba quanto tempo ele tem sido a venda da propriedade. Se a casa tem sido para a venda por um longo tempo, talvez devido ao vendedor pedindo muito para ela. Nesse caso, você pode se sentir frustrado por não ter feito a venda e podem estar dispostos a negociar um preço mais baixo com você. Pode significar também que o mercado interno está passando por uma fase fraca, o que lhe dá uma vantagem na escolha de um imóvel a um preço melhor.
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Informe-se sobre a comunidade antes de fazer a compra. Mesmo se você encontrou uma casa perfeita, você não pode estar em uma grande comunidade. Escolha qualquer um dos locais mencionados acima (ou em outra cidade na Flórida que você acha que é apropriado) e passar um fim de semana (ou cada semana) lá para ver se é certo para você e sua família. Apresente os seus vizinhos potenciais dizendo, por exemplo: "Olá, eu sou interessado em comprar uma casa no bairro. Eu recomendo esta área como um bom lugar para se viver ?. "
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Descobrir o estado da casa. É importante saber a idade da casa e áreas com problemas. O vendedor deve fornecer todas essas informações em um documento que descreve os defeitos conhecidos que podem afetar o valor da propriedade. Entre os problemas e questões importantes que você deve considerar incluem o seguinte:
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Fale com os proprietários. Os proprietários têm um monte de informações que talvez você não pode obter através do agente imobiliário. Pergunte-lhes quanto tempo eles viveram e por que eles se movem. Talvez seus motivos são benignos e se aproximar de sua família, mas pode ser devido a alguns vizinhos barulhentos ou um novo depósito de lixo tóxico foi estabelecido nas proximidades.
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Identifica os preços médios de casas na área onde você quer viver. Há muitas maneiras de saber o preço médio de uma casa. Você pode contatar um corretor de imóveis local e pedir-lhe para fornecer uma lista deles. Você também pode usar a Internet para procurar casas em uma determinada área.
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Veja impostos sobre a propriedade taxa sobre a casa que você quer comprar. Estas taxas variam de acordo com preço, tamanho e localização onde a casa. Note que cada região e cidade têm as suas próprias taxas de imposto. Florida é um lugar popular para viver, porque não há imposto de renda, mas os seus impostos sobre a propriedade são aproximadamente a média nacional e, por vezes, estão abaixo dela.
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Pense duas vezes antes de investir em uma propriedade com vista para o mar. Devido às alterações climáticas e do aumento contínuo do nível do mar, muitas pessoas vendem suas casas de praia, pois isso corrói. No caso da Flórida, o nível do mar sobe 2,5 cm (1 polegada) a cada 11 a 14 anos. Ao longo do 530 km (328 milhas) de praias que a Flórida tem, o desenvolvimento existente (comercial e residencial) está em perigo.
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Pense sobre o melhor lugar para comprar um imóvel que gera renda. Você pode querer comprar uma casa para reparar e renovar, e depois vender para fazer um lucro (flipping.) Comprar um imóvel e, em seguida, alugá-lo também pode ser um negócio lucrativo. Seja qual for o caso, sempre acho que a localização da casa, porque isso vai ser o mais importante, considere se aluga ou quer viver em fator-lo.
parte 3
comprar imóvel1
Determinar o seu orçamento. Você quer comprar uma mansão ou se preferir um lugar confortável e com dois quartos individuais? O que é mais importante, você pode pagar o tipo de imóvel que você quer? Determinar o preço real que você pode pagar é um fator importante na compra de um imóvel primeiro passo.
- O preço de uma propriedade não deve ser duas vezes e meia maior do que o seu salário anual total.
- Se você tem um relacionamento sério com uma pessoa que está disposta a cobrir parte da propriedade, consulte sua mente sobre o que considera um investimento razoável.
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Aplicar para uma hipoteca. A hipoteca é um empréstimo usado para financiar a compra de uma casa. Fazer uma avaliação realista do seu orçamento e solicita um relatório sobre o seu crédito pessoal para determinar o tipo de hipoteca que você pode obter.
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Salda todos os seus pagamentos. Uma variedade de pagamentos de compra de bens relacionados. As taxas que você paga vai depender do lugar da Flórida, onde você decidir comprar o imóvel e o agente imobiliário que você usa como um intermediário. Lembre-se que esses pagamentos sempre pode ser negociado, por isso, se você quer pedir ao vendedor para dividir um determinado pagamento, não hesite em fazê-lo. Normalmente, você precisa adicionar 2 a 5% do preço básico de compra, a fim de pagar os pagamentos necessários. Alguns dos preços comuns relacionados com a compra de propriedade são:
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Solicita uma inspeção. A inspecção da casa vai lhe dar mais informações sobre a condição da propriedade. Isto irá proteger você e seu investimento em quaisquer surpresas indesejadas que podem ter a casa. Geralmente é realizada uma inspecção da casa pouco antes de fazer uma oferta ou dentro de duas semanas do encerramento da propriedade.
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Leia cuidadosamente o contrato. Uma vez que o preço é acordado, o comprador deve fazer um pequeno depósito voluntário antes de fazer uma oferta formal por um contrato de compra. Quando assinado, este é vinculativo, embora cláusulas de contingência cancelar a compra em determinadas circunstâncias.
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Fechar o negócio. Depois de ler o contrato e fazer uma avaliação razoável da casa e as condições do mercado local, plasma seu nome nele. Aplicar lar seguro em caso de acidentes, como incêndios ou furacões (são sempre uma ameaça sobre a costa da Flórida). Você deve fazer vários pagamentos e compra de escrita. Transferência de contas serviços municipais necessários (coleta de lixo, água, electricidade) para o seu nome.
parte 4
Comprar imóvel na Flórida estar no estrangeiro1
Consulta com um especialista em impostos no seu país de origem. Há uma variedade de questões tributárias que possam surgir após a compra de uma casa na Flórida. Os problemas de dupla tributação, o imposto sucessório e do imposto de renda entram em jogo durante a compra de um imóvel na Flórida.
- Se você estiver indo para ser o único proprietário da casa, seus herdeiros devem pagar imposto sobre herança.
- Se você alugar o imóvel, o imposto de renda pode ser definida em uma taxa baixa.
- Normalmente, um único proprietário pode evitar a dupla tributação. Se você não criar um número de identificação fiscal número separadamente nos Estados Unidos, provavelmente você não deve pagar impostos no país.
- Vou reiterar: todas as leis e regulamentos financeiros variam dependendo do país do comprador. No entanto, a maioria dos tratados fiscais em conformidade com as normas previamente indicados.
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Pede a ajuda de uma pessoa familiarizada com a lei dos EUA. Se você falar Inglês fluentemente e estão familiarizados com os costumes americanos, você não terá problemas para comprar uma casa na Flórida. No entanto, em 2014, apenas 37% dos compradores estrangeiros relataram que não tiveram problema com a língua ea cultura do país ao comprar uma casa neste estado.
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Esteja preparado para pagar em dinheiro. Em um estudo recente, verificou-se que 80% dos compradores estrangeiros pagar com dinheiro. Isso ocorre porque é difícil as empresas de crédito dos EUA investigar seu histórico de crédito, o que as impede de obter uma hipoteca. Pagar em dinheiro significa que você deve ter lista o montante total a adquirir o imóvel. A vantagem é que você não terá que lidar com o pagamento de um empréstimo ou interesse. No entanto, pode ser difícil de obter uma soma tão grande.
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Determina o tipo de uso que você dá para a propriedade. Normalmente, os compradores estrangeiros usam propriedade de férias para alugar ou para trazê-lo. Cerca de 4 em cada 10 estrangeiros que compram uma casa na Flórida utilizar essas instalações, como uma casa de férias. A renda também é uma boa alternativa e, dependendo da localização e aluguer de preços, talvez você possa recuperar seu investimento muito rapidamente.
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Faça uma viagem para ver sua propriedade, mas não fechar a venda. Se você tem requisitos específicos sobre a casa que você está comprando, você deve ver antes de tomar uma decisão. No entanto, no final, quando a propriedade tanto seu, você pode pedir a um representante para fechar a venda em seu nome. Muitos dos documentos e contratos a serem assinados pessoalmente no passado agora pode ser assinado digitalmente, eliminando a necessidade de compradores e vendedores presentes no momento do acordo final.
dicas
- circunstâncias individuais variam muito, por isso é importante procurar o conselho detalhado para a sua situação particular, especialmente em áreas como a propriedade de compra, possíveis rendas, impostos e hipotecas.
avisos
- Sempre procurar aconselhamento profissional, quando você vai comprar qualquer tipo de propriedade.
- aquisição de propriedade é uma decisão importante e que não deve ser tomada de ânimo leve. Portanto, é imperativo para garantir todos os aspectos pesquisou bem e ter todas as informações relevantes.
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