Conseguir uma hipoteca em espanha

3 partes:Cumprir os requisitos e preparar a documentaçãoEstudar o funcionamentoFechar a operação legalmente

Embora o mercado de hipotecas está na crise em Espanha, este não tem servido para facilitar o processo de obtenção de uma hipoteca, mas tem ainda mais complicada. Ambos os requisitos e outras operações necessárias, também procedimento inteiro caro.

parte 1
Cumprir os requisitos e preparar a documentação
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Escolha habitação. É um acéfalo, mas antes de começar a procurar hipoteca deve ser claro sobre a casa que você quer comprar e saber tanto o preço ea quantidade que você irá fornecer entrada. Muitas pessoas entrevistados mercado, mas sem uma ideia concreta do que as ofertas são entidades genéricas realizadas sem qualquer ligação.
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    Atende aos requisitos. Antes de começar a olhar você deve considerar pedir os requisitos básicos para a habitação. Entre eles está a idade, o que deve ser inferior a 75 anos. Você também deve ter um emprego estável e folha de pagamento suficiente para pedir a hipoteca.
  • 3
    Verifique se você está em registros de atrasos. Se você estiver inscrito num registo de inadimplentes que será mais difícil obter uma hipoteca. Portanto, você deve fazê-lo antes de o banco que você verifique seu registro está limpo. Se você tem dívidas que você pode eliminar ou sair do pedido de registo, se a dívida é falsa.
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    fiadores de pesquisa. É habitual que quando você pedir e negociar perguntar se você tem fiadores para a operação, de modo a verificar antes de começar você tem disponível dessas pessoas que podem ajudar. No entanto, não se esqueça de que esses fiadores são aqueles que pagar a hipoteca, se você não pode fazer.
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    Reunir documentação. Embora a lista de documentos varia, você tem entre outras coisas, cópias do seu contrato de trabalho, sua folha de pagamento, seu retorno de imposto, suas contas bancárias, o seu ID, propriedades que você pode ter e qualquer outra documento que comprove a sua posição pessoal ou financeira. posteriormente pediu aos documentos bancários para a gestão para estar preparado para qualquer coisa. Se a hipoteca que você vai pedir para com o seu parceiro esta documentação deve ser ambos membros do mesmo.


    • parte 2
    Estudar o funcionamento
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    Polls do mercado. Atualmente muitas ofertas de hipoteca como bancos e, se não mais. Então analisa o mercado para os diferentes negócios da hipoteca. É importante que você sempre tomar conhecimento, ao comparar, na TAEG. Este abril é o taxa anual, que inclui tanto a taxa de juros anual e outros custos relacionados com o crédito hipotecário, sendo um uniforme quando se compara o custo desse hipoteca medida.
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    Comparar outras condições. É importante comparar a quantidade das diversas comissões, incluindo hipotecas e de abertura, cancelamento, resgate, etc. bem como outras despesas, tais como estúdio. Você também deve saber a quantidade máxima finanças e o tempo máximo dele. Todos estes dados irão ajudá-lo a tomar uma decisão.


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    Selecione as três melhores propostas. Após este estudo de mercado é necessária para ficar com as três melhores propostas, tendo em conta os critérios que discutimos. Estas são as únicas que você vai encontrar em mais detalhes na próxima etapa.
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    Apela a uma oferta vinculativa. Ir para cada um desses bancos e chamadas para uma oferta vinculativa. A oferta de ligação é um tipo de orçamento que dá ao banco sobre a operação para que você saiba exatamente o que o custo do mesmo, tanto em termos de interesse e tudo o mais. O mesmo é válido por 15 dias e como o nome sugere, ligado ao banco para que deve cumprir indicado nesta oferta como uma proposta real.
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    Resolver todas as suas dúvidas. É essencial que você não tem a menor dúvida sobre o processo. Ou sobre os custos da hipoteca ou em qualquer outra questão, para fazer todas as perguntas que você precisa para fazer você ficar todos completamente clara.


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    Excede o filtro e apela para a hipoteca. Depois de ter a oferta, a operação já foi estudado por isso, é hora de escolher o melhor hipoteca ofertadas e fechar a operação. Durante o processo, você pode fazer diferentes ofertas e você deve negociar com eles, especialmente se o seu perfil de cliente permite. Em qualquer caso, muitas condições podem ser melhoradas na negociação assim não deixa de fazê-lo.
    • parte 3
    Fechar a operação legalmente
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    Fornece a documentação final. Antes de assinatura é necessário para fornecer dados da compra fazenda, o preço do mesmo e outros documentos necessários para estimar o valor de avaliação e escrever a hipoteca.
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    Ordenar a sua escrita de cópia. Antes de assinatura deve enviar, sete dias uma cópia do script para que você pode calmamente ler antes de assinar. É importante que você compreenda completamente e verificar se todos os dados nele contidos são aqueles que devem ser.
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    Olhando cláusulas abusivas. O contrato de hipoteca inclui as respectivas condições, de modo a verificar que não há cláusulas abusivas como o piso cláusula ou quantidades elevadas reivindicação por pagar. Se existem tais cláusulas você deve exigir que o banco para retirá-las antes de assinar com a entidade. Complementando procura a hipoteca cumpre os fatores básicos que recomenda contratação Banco de Espanha
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    Assinatura escrita e fecha a operação. Se tudo estiver em ordem só é o processo de assinatura. Na data indicada você deve ir ao notário com o banco e a parte vendedora para prosseguir com o fechamento da transação. É importante que você sabe que dever Você tem perante o notário. Após a assinatura do banco dá dinheiro para o vendedor eo comprador esta propriedade. A partir deste ponto, o banco vai começar a passar as parcelas comprador hipotecas correspondentes.
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