Como comprar uma casa em espanha

2 partes:habitação escolhendoFazer verificações legais

Comprar uma casa é um dos maiores investimentos pessoais que você pode fazer uma pessoa em sua vida, por isso é vital que antes de serem tomadas determinadas medidas. Ninguém gosta de surpresas desagradáveis, uma vez adquiridos habitação, por isso é melhor estar seguro e siga estes passos.



parte 1
habitação escolhendo
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Escolha a zona correta. A área crucial na compra de uma casa. Normalmente, se você tomou a etapa de compra de uma casa é porque você tem um emprego estável e pretende ficar por muitos anos naquela cidade. No entanto, existem cidades em Espanha, que são muito caros, como Madrid e Barcelona, ​​mas, no entanto, têm muito boas comunicações, assim que você deve olhar para as aldeias vizinhas.
  • Se em vez você vive em uma cidade, os moradores sempre, você pode dar uma mão para encontrar uma casa, há sempre alguém que conhece alguém.
  • Se esta é a primeira vez que visitam a cidade, é recomendável que você passar pelo menos uma semana antes de iniciar o trabalho, familiarizar-se, assim, com os bairros, transportes públicos, supermercados e áreas de lazer. É um bom truque para escolher melhor a sua casa quando tomar uma decisão final. Lembre-se que a compra de um imóvel é o fim do dia um investimento futuro, se bem feito.
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    Analisa suas necessidades e uso. Você está procurando uma primeira casa ou uma segunda casa? Se o que você está procurando uma primeira casa e você tem família, ou você pretende ter, então você deve se certificar de que a casa tem jardins de infância, escolas, áreas verdes e parques nas proximidades. Certifique-se a casa tem, pelo menos, dois ou três quartos para os seus filhos e não economizam nas despesas, porque no final de uma casa é para a vida.
  • No entanto, se você não tem aspirações familiares em vida e são mais focados em sua vida de trabalho, então você deve olhar as mesmas propriedades que estão mais perto de seu trabalho para não perder tanto tempo no transporte.
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    Escolha o tipo de habitação. Não é como comprar uma nova casa a segunda mão. Portanto, você deve pensar que tipo de casa que você quer para o seu futuro.
  • Se você está pensando em comprar uma casa recém-existem duas maneiras de fazer isso, o plano ou uma vez construídos. Comprar plano tem suas vantagens e desvantagens, a maior vantagem é que o preço é geralmente muito menor do que uma vez construiu a casa. Mas você não risco como o resultado final não permanecerá como esperado ou que tenham sido alterações de última hora e você vende menos metros do que compraram.
  • Se é uma casa completamente nova e, em seguida, é importante verificar na terra que o plano da casa, para ver se o número de metros quadrados corresponde à casa que você está comprando.
  • Se você vai mais para a compra de uma habitação em segunda mão, então a primeira coisa a fazer é ir para o registro de terra para se certificar de que o proprietário é realmente o proprietário, está tudo em ordem, não há dívidas pendentes ou uma hipoteca sem pagar. Lembre-se que este passo é essencial, mesmo que seja uma propriedade de alguém que você conhece. Esta documentação é chamado de nota simples e é muito simples de conseguir, basta ir à Conservatória do Registo Predial de abordar habitação e lhe dará um documento contendo todas as informações daquela casa. Desde a sua posse para cargas que podem pesar sobre a habitação.


    • parte 2
    Fazer verificações legais
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    Verifique sua hipoteca com o banco. Depois de ter escolhido o tipo de casa que você quer comprar, a próxima coisa a fazer é a papelada, não há nada a temer, se você seguir estes passos simples nada pode dar errado. Antes de dar um sinal para o proprietário ou vendedor, lembre-se que é geralmente 10% do preço total da habitação, você deve ir ao seu banco para ter certeza de que o banco irá conceder-lhe a hipoteca, ele estuda os diferentes tipos de hipotecas que eles oferecem, para ver qual é mais adequado às suas necessidades.
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    Ir para o registro da localidade. Para qualquer procedimento que você deve sempre consultar com o registro da localidade onde o imóvel está localizado, pois não tem poderes entre os diferentes municípios.
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    Ela exige licenças primeira ocupação. Estes são documentos legais onde parece que a casa está habilitado para habitação e construção não é ilegal. Evitar quaisquer problemas futuros, é melhor prevenir do que remediar.
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    Compare a escritura da casa e simples nota. Muitas vezes, reformas e arranjos nas casas são feitas e estes não são no script, certifique-se que fazê-lo e, se não, ele chama para a mudança.


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    Informe-se sobre os impostos. Se você está pensando em comprar uma casa grande ou se é velho demais, recomendamos que você pergunte impostos de conta e contas do passado, para que você veja o que você tem que pagar despesas gerais sobre os custos indiretos, tais como electricidade, água e se há comunidade .
  • impostos de transferência de propriedade. Se você comprar uma casa de revenda, lembre-se de pagar esses impostos, se você não quer ter problemas no futuro com hacienda.
  • imposto de selo fiscal. Comprador através de uma hipoteca da casa em primeiro ou segundo lado, terá que pagar esses impostos.
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    Assinar a transação antes de um notário, este passo é fundamental, porque sem a transação não é formal e eficaz.
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    registros de propriedade. Para fazer isso você deve ir para o registo da propriedade para validar a nova aquisição da casa própria.

    • dicas

    • Antes de dar um sinal para a compra de casa, você deve ir para o Registo Predial, peça um bilhete simples para ver que tudo está em ordem.
    • Chama contas antigas para a electricidade, água e comunidade para se ter uma ideia dos custos envolvidos na habitação.
    • Visitar a casa em diferentes momentos do dia para ver a luz e se os vizinhos fazem barulho.
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