Como escrever uma carta de interesse para aquisição de habitação

2 métodos:Escrever uma carta de interesse Escrever uma carta formal de intenção

A carta de interesse em relação a uma casa é uma carta pessoal que dirige o potencial comprador para o vendedor. Quando o potencial comprador escreve uma carta de interesse, espera gerar uma conexão para o vendedor casa, expressar o quanto você gosta de habitação e destacar-se de muitos outros potenciais compradores. Além disso, o potencial comprador também pode escrever uma "LOI" (CDI), uma carta mais formal (mas não obrigatório) que indica a seriedade de suas intenções sobre a compra da casa. Estas cartas poderia marcar o início de negociações entre o comprador eo vendedor ou acompanhá-los. Ao comprar uma casa, duas cartas podem ser instrumentos importantes, especialmente se os dois lados decidiram dispensar os serviços de um corretor imobiliário.

método 1

Escrever uma carta de interesse

Saber quando a carta de interesse poderiam se beneficiar. Você pode usar uma carta de interesse para se distinguir como um potencial comprador de determinada propriedade. Em essência, a carta dá-lhe a oportunidade de descrever e descrever a sua família, a sua situação e qualquer outro aspecto que você gostaria de deixar uma impressão duradoura para o vendedor da casa.

Em determinadas situações, é possível maximizar a eficácia da carta de exemplo interest-para, em situação de "alta demanda"Em um mercado lotado de compradores (todos atrás da mesma casa), você pode lidar com a concorrência. A carta de interesse é uma ferramenta que você pode usar para se destacar da multidão.
Quando ambos os lados têm um corretor de imóveis, o uso da carta de interesse não é tão comum. Se o vendedor contratar um corretor imobiliário, provavelmente porque ele quer reduzir parte do processo de vendas e, talvez, o seu corretor mais interessado em um potencial comprador, que pode vender mais rápido e para o maior percentual da casa preço de venda.

Estabelece uma ligação. Saiba tudo o que puder sobre os actuais proprietários da casa e em sua carta, ele destaca as semelhanças você encontrar a sua própria vida. Se tanto o vendedor e professores você era, você poderia escrever algo como: "Quem melhor do que um professor para cuidar de sua casa?".

Se você (ou seu parceiro, cônjuge ou filhos) frequentaram a mesma escola, trabalhar no mesmo sector, você é um voluntário na mesma instituição de caridade ou compartilhar qualquer conexão significativa com os proprietários, certifique-se destacá-lo em sua carta.

Diga o comprador porque você gosta da casa. Afirma claramente por que você gosta esta casa e este bairro em particular. Escrever algo como "minha família e eu amo o quintal bonito e espero que passar muitas noites relaxantes na piscina".

Concentre-se nas características específicas da casa e da vizinhança que você gosta mais, como o teto solar, o pátio, as trilhas ao redor, etc.

Muitas vezes as pessoas ainda se sentem vinculados às casas que vendem. Use esta seção para notificar o vendedor que você aprecia a casa em seu valor justo. Traspasarte mostrar-lhe que a casa seria colocado em boas mãos.

Escrever emocionalmente, mas autêntica. Medo não usar uma mensagem emocional, como a conexão emocional entre o comprador eo vendedor pode ser crucial para a compra da casa. No entanto, a honestidade e autenticidade são sempre bem-sucedido, por isso evite desespero e falsa doçura.

Isto também significa que você não deve exagerar o que você gosta sobre a casa. O atual proprietário sabe melhor do que ninguém em casa e sabe o regime de que necessita estão. Exagerar o quão perfeito é a casa que você vai facilmente cair na hipocrisia. Medo não significa que você gostaria repintar, terminando o porão, etc. Ele também irá mostrar o vendedor que você está disposto a investir na manutenção da casa.

Ela reflete uma imagem positiva de si mesmo. Concentre-se em seus pontos fortes, a sua estabilidade financeira e outras características positivas que você vai fazer o proprietário perfeito. Escrever algo como: "Eu tenho uma vocação de serviço e, três noites por semana, fazer trabalho voluntário na escola local "ou algo parecido destaque por que você seria um grande proprietário.

É importante não para me gabar, mas humildemente sinaliza o que suas características positivas.

Deixar o melhor para o final. Reitera o seu entusiasmo sobre a aquisição da casa, bem como suas qualidades mais notáveis. O último parágrafo da carta de interesse poderia ser crucial porque é importante para fechar com uma nota positiva.

No último parágrafo, você também pode imaginar o futuro que você e sua família iria desfrutar em casa. Você poderia escrever: "Eu ficaria animado para levantar a minha família aqui e desfrutar de muitos anos a criação de memórias nesta casa".

Expressar seus sinceros agradecimentos ao proprietário para o seu tempo. Inclui um caloroso agradecimento ao final da carta, tais como: "Eu aprecio sua consideração" ou uma frase semelhante.

Mantenha a letra curta. Descreve algumas razões importantes por que você (e deve) vivem na casa, mas, em última instância, limitar-se a uma página.

Evite incluir muitos detalhes sobre sua vida e não se queixam das dificuldades que você pode experimentar para encontrar uma casa.

método 2

Escrever uma carta formal de intenção

Ele entende como ele pode beneficiar uma carta de intenção (LOI). Uma carta de intenções é completamente diferente de uma carta de interesse. No entanto, às vezes, ambos são confusos. Se o propósito da carta de interesse é se diferenciar de outros compradores no mercado, a carta de intenções é sim um contrato preliminar para a compra da casa. A carta de intenção prepara o palco para os detalhes da transação e é o ponto de partida para as negociações. Isso permite que o comprador eo vendedor fazer ofertas e ofertas de contador antes de cometer a um acordo final.

Um dos aspectos mais importantes da carta de intenção é não vinculativo, ou seja, qualquer das partes pode retirar a qualquer momento do processo.
Como as cartas de interesse, cartas de intenção não são comuns quando os corretores de imóveis envolvidos no processo. Corredores geralmente discutido em profundidade os detalhes em nome de seus clientes, com a suposição implícita de que nada é obrigatória até o conhecimento contrato acordado e final.

Distingue uma carta de intenções de uma oferta de contingente. Você também deve levar em conta as ofertas contingentes e como elas diferem das cartas de intenção. A oferta de contingente é uma oferta muito real sobre a casa, mas com uma condição que o vendedor deve conhecer. Se o vendedor aceita a oferta contingente terá a quantidade de tempo especificado para completar o trabalho, inspeção ou outra ação contingente antes de fechar a venda da casa.

Você pode incluir elementos contingentes na sua carta de intenções, mas o seu âmbito é o valor mais amplo e menos oficial de uma oferta contingente real. Você não deve fazer qualquer oferta para a casa (contingentes ou não) até que ambas as partes concordam em todos os detalhes da carta de intenções.

Endereço sua carta ao vendedor. Use o nome completo do vendedor ou a empresa, a sua principal orientação e informação também por contacto data da carta.

Defina o seu interesse na compra da casa. Ele inclui o endereço do imóvel e quaisquer detalhes sobre o que será incluído na compra, tais como móveis, terreno ou outros elementos.

O uso de uma linguagem formal é mais comum. Você poderia escrever: "Esta carta descreve a intenção de (seu nome) para adquirir a propriedade em (local), de propriedade (nome do fornecedor)". Certifique-se de incluir o nome e endereço de cada uma das partes, bem como a propriedade.

Você pode optar por iniciar a frase de uma forma semiformal: "Eu, (seu nome), estou escrevendo esta carta para expressar meu interesse em adquirir ...".

No segundo período, indica o preço que você estaria disposto a oferecer. Use uma frase como: "o preço de aquisição proposto é ..." ou "A contrapartida oferecida é" ou algo similar. Lembre-se que, como base para a negociação, o vendedor pode escolher para combater com uma percentagem mais elevada do preço que você oferecê-lo na carta.

A oferta também deve indicar que o preço de compra será pago ao vendedor no fechamento da transação, quando um acordo de aquisição vinculativo for assinado.

Se a sua proposta é para o aluguel ou arrendamento, indicando se o que se propõe é um aluguel semanal, mensal, anual ou plurianual e em que a renda a tempo (por exemplo, a cada mês, a cada ano, etc.) seriam pagos. Também inclui qualquer montante proporcional da renda, se a casa é ocupada por meados do mês.

Se for o caso, ele oferece arras. Você poderia oferecer um depósito na sua carta de intenções, para mostrar o quão sério suas intenções de comprar a casa (sujeito a negociações de boa fé). Normalmente, ao invés de uma troca de depósito de dinheiro real serão mantidos sob custódia durante as negociações. Certifique-se de especificar claramente o que termos que você voltaria a sério, bem em uma determinada data, bem, se não chegar a acordo sobre a casa.

O valor do depósito poderia ser entre 1% e 3% do preço de compra. Após a assinatura do acordo final normalmente, esse dinheiro é parte do pagamento da taxa inicial.

Descreve o período financeiro. Ele indica que o termo provavelmente seria necessário para obter os fundos necessários. Enquanto você não tem que incluir qualquer informação de conta bancária específica, você deve incluir a data mais próxima em que você espera obter financiamento, bem como a data mais próxima em que você estaria disposto a fazer a venda.

Esta seção pode incluir outras datas, como quando a oferta expira. Se você incluir uma data de expiração na carta de intenções, o vendedor pode ser forçado a tomar uma decisão mais rápida.

Se um corretor de imóveis para representá-lo, você também pode especificar a forma como os seus honorários seriam pagos.

Ele sugere um período de "due diligence". Você também pode sugerir um período em que você pode realizar um processo de due diligence, se você quiser ter mais tempo para inspecionar a casa, verifique os registros de imposto de propriedade, examinando licenças de construção ou qualquer outra coisa. Tirar proveito deste período para descobrir qualquer coisa sobre a casa que poderia fazer a sua oferta é contingente.

Especificar a natureza da sua inspeção: uma visita independente, por exemplo, ou uma pesquisa de imposto ou outros registros.

Além disso, você pode especificar que tipo de informações ou divulgações precisa durante a inspeção.

Fechado com um parágrafo que indica que a carta de interesse não tem nenhum efeito jurídico vinculativo. Certifique-se redigido com cuidado esta cláusula e explicitamente claro que a carta de intenções não é juridicamente vinculativos para qualquer das partes.

Verifique se há uma cláusula que prevê explicitamente o seguinte: "esta carta não requer nem o comprador nem o vendedor para oferecer qualquer financeira ou outra" ou compor um parágrafo semelhante afirmando claramente que a carta de intenções não gera obrigações legais ou comprador ou vendedor e ambos podem retirar a qualquer momento.

Um novato no processo de vendas e trabalhar sem um corretor de imóveis vendedor poderia interpretar esta cláusula como uma demonstração de falta de seriedade em relação à propriedade- no entanto, não quer correr o risco de escrever a carta de intenções para que um tribunal Eu gostaria consideram documento juridicamente vinculativo.

Assinar e datar a carta. Use uma frase de encerramento formal, como "atenção" ou alguma palavra similar. A carta também deve incluir frases como "aprovada e aceite pela" ou algum outro semelhante seguido pelas assinaturas de tanto o comprador eo vendedor.

dicas

Quando ofertes uma carta de interesse, uma boa estratégia é oferecer um preço mais baixo que você está disposto a pagar para ser capaz de contraproposta o comprador negociar de forma mais eficaz.
Os corretores de imóveis são profissionais que, ao mesmo tempo entender implicitamente que os seus esforços não são vinculativas, poderia lidar com todos esses detalhes para você treinou. Sempre considere trabalhar com um corretor para que você evitar quaisquer dificuldades legais imprevistas que possam surgir no processo de negociação da casa.