Cancelamento de um contrato imobiliário: 17 passos

3 partes:Cancelar o contrato com o corretor Cancelar o contrato de uma propriedade de compra Rescindir o contrato de venda de bens

Normalmente, os detalhes de como o contrato for rescindido estão sujeitos às disposições específicas previamente estabelecidas nele. No entanto, os contratos imobiliários têm certas características padrão geralmente (embora não em todos os casos) permitem rescindir o acordo assinado. Para resolver um contrato imobiliário você deve estar muito atentos aos detalhes e agir rapidamente, porque quando escrevê-las, muitas vezes a certos prazos são definidos para dar-lhes força, o que torna quase impossível em seguida, modificar uma data pré-determinada.

parte 1

Cancelar o contrato com o corretor

Ele reconhece a diferença entre compradores e vendedores. Se você pretende comprar uma casa, rescindir o contrato com o corretor de imóveis deve ser simples. No entanto, como um vendedor, você vai achar que o corretor terá investido uma grande quantidade de dinheiro para promover a propriedade e podem não estar dispostos a deixá-lo ir. A maioria terminar o relacionamento vai permitir manter um bom histórico de serviço ao cliente, mas pode ser difícil.

Buscando um opt-out. Estas cláusulas são comuns em contratos com grandes empresas nacionais. Eles permitem corredor substituto para o outro da mesma empresa. Se você está feliz com o serviço prestado pela empresa, mas você tem um problema com a pessoa, esta é uma maneira relativamente simples de corrigir a situação.

Outros contratos incluem taxa de rescisão antecipada de cancelar o contrato permite a um determinado montante.

Fale com o corredor. A maioria dos vendedores estão revoltados com seus corretores devido a uma falha na comunicação. É possível que os problemas podem ser resolvidos conversa. Se não, as chances de que o corretor lhe permite rescindir o contrato.

Analisa se você quiser rescindir o contrato com o corretor, porque você decidiu não vender a casa ou porque você não está satisfeito com o serviço que dá.

Se o contrato não inclui qualquer disposição que permite anular muitas vezes você tem que negociar uma taxa de rescisão antecipada. O corretor pode lhe pedir para assumir os custos de publicidade.

Se você negociar rescisão antecipada do contrato, certifique-se de colocar, por escrito, que todas as disposições do contrato original anulada. Muitas vezes, o contrato original contém disposições que permitem que o corretor recebe uma comissão, se a casa é vendida sem a sua intervenção.

Esperar. Se o corretor não está disposto a se libertar das obrigações contratuais, você poderia simplesmente esperar até que o contrato expira. A maioria destes contratos são válidos apenas por um período não superior a 6 meses. No entanto, durante esse tempo você não irá fornecer acesso à casa para mostrá-lo a fim de prevenir activamente a sua venda.

Se você pode vender a casa para a duração do contrato, o corretor vai ganhar uma comissão se a transação foi fechada, sem a sua participação activa. Além disso, se o corretor não consegue encontrar um comprador disposto a pagar o preço de lista, os contratos muitas vezes permitem que o corretor reivindicou uma comissão, mas rejeitou a oferta. No entanto, tal disposição será invocado apenas quando existe uma relação particularmente tenso.

Olhando para qualquer violação do contrato. Se você não quer esperar até o contrato expirar e se o corretor não está disposto a libertar, a única opção seria a de demonstrar uma violação do contrato. O contrato pode estipular que o corretor mostrando casa certo número de vezes por mês ou publicar um número específico de anúncios. Se puder ser demonstrado que o agente não executar essas tarefas, você pode legalmente quebrar o contrato.

Este deve ser o último recurso, como as quebras contratuais devem ser testados em tribunal. É muito raro que o corretor está disposta a processar por um contrato, no entanto, alegam uma violação do contrato pode aumentar rapidamente a situação.

parte 2

Cancelar o contrato de uma propriedade de compra

Comunique-se imediatamente para o corretor ou agente que pretende retirar-se do contrato. A possibilidade de rescindir o contrato sem incorrer em uma penalidade substancial, muitas vezes, dependem de quão rápido você agir. As regras para a rescisão do contrato são geralmente especificados em cada documento. O corretor deve conhecer estas disposições.

Verifique o contrato. Isso deve estipular as razões aceitáveis para o qual o comprador pode cancelar o contrato é. Normalmente, um certo tempo para rescindir o contrato e certas contingências que devem ser cumpridos antes de fechar o período de venda será estabelecido.

Irá cancelar o contrato antes de assiná-lo. Mesmo se você oferecido pela propriedade e ter um acordo verbal, estas não são vinculativas até que todas as partes assinaram o contrato. Se você ainda está dentro do período definido, você deve perguntar ao corretor ou de um advogado para elaborar um acordo formal para o cancelamento do contrato de compra para o representante do vendedor.

Apesar de nesta fase do processo deve ainda pagar nenhum depósito, se você fez, você deve indicar na carta que o dinheiro deve ser devolvido.

A carta deve incluir informações básicas para identificar a transação, que inclui o endereço do imóvel, a data do contrato e os nomes das partes envolvidas.

O contrato é nulo depois de receber a carta.

No contrato, procura uma cláusula sobre "direito de retirada". A maioria dos contratos especificar um período durante o qual o comprador pode cancelar o contrato. Este varia de 3 a 15 dias, aproximadamente.

Use contingências. Todos contrato imobiliário deve incluir algumas contingências em que o comprador pode cancelar o contrato, embora estes variam de acordo com o documento. Em alguns casos, você pode trabalhar ativamente para garantir que essas contingências não são cumpridas e anular o contrato.

A maioria dos contratos de permitir que o comprador inspecionar o imóvel e se houver qualquer dano físico, buscar uma revisão do contrato. Além disso, o contrato é nulo se você não obter o banco para financiar a compra ou se a avaliação determina que a propriedade tem um preço muito alto.

Nos casos em que a propriedade faz parte de uma associação de proprietários, uma associação de condomínio ou cooperativa, a venda está condicionada até que aprovar o comprador. Em alguns casos, o comprador também será concedido um período após a assinatura do contrato, rever as regras dessas associações e rejeitar a oferta.

Entre as contingências que às vezes são incluídos nos contratos incluem a incapacidade de encontrar o seguro suficiente, a descoberta de ônus sobre o imóvel, ou o vendedor não pode entregar os documentos em tempo hábil.

Para cancelar um contrato não satisfazê-lo, você pode usar como desculpa a avaliação da propriedade e simplesmente indicam que este não está nas condições que você pensou que, embora não haja grandes problemas estruturais. Além disso, você poderia falar com o banco para atrasar a aprovação do empréstimo e, portanto, fora do contrato.

Prepare-se para perder o depósito. Se você deixar contingências e do direito de retirada expiram antes de terminar o contrato, você perde o dinheiro que você depositou anteriormente como garantia. O depósito pode variar de alguns milhares de dólares e 10% do preço de compra.

Normalmente, contratos imobiliários são escritos completamente. Se o caso for a tribunal, que violar um destes contratos sempre que você perde.

Perder o depósito, mesmo que seja doloroso, de alguma forma, irá protegê-lo, porque você livre de qualquer obrigação. A alternativa é que o vendedor pode processar por "execução específica". Embora seja raro, basicamente, isso vai forçar meet prometido no contrato e comprar o imóvel.

Consulta com um advogado sobre rescisão. Se você chegar à conclusão de que é possível pôr termo ao contrato em termos aceitáveis, você deve consultar imediatamente com um advogado ou com o seu corretor. Faça cancelar o contrato, nos termos estabelecidos no mesmo documento. Ele age rapidamente para preservar a sua oportunidade para invocar contingências.

parte 3

Rescindir o contrato de venda de bens

Consulta com um advogado e corretor de imóveis. Como um vendedor, você tem menos oportunidade de cancelar um contrato para um comprador e as conseqüências também podem ser mais graves, então você deve procurar ajuda profissional imediatamente.

Verifique se o contrato inclui uma "cláusula de poupança. Estas cláusulas são relativamente raros, embora alguns contratos de incluí-los. Eles estipulam que o vendedor pode se livrar das obrigações contratuais se ele pode encontrar um comprador disposto a pagar mais para a propriedade. A validade de tais cláusulas é limitado ao período especificado no contrato.

No entanto, esta cláusula só permitem um comprador para substituir com outro. Se você mudar de idéia sobre a venda da propriedade, isto pode não ser a rota de fuga que você precisa.

Rejeita negociações. Nos casos em que essa propriedade delitos ou preços vale menos do que o preço de venda, as contingências são atendidas e o comprador tem o direito de revisar ou rejeitar o contrato. Normalmente, ele irá negociar uma menor ou assumir alguns dos custos do preço de reparos. Recusando-se a atender as demandas do comprador é muitas vezes uma forma eficaz para finalizar a operação.

Fique atento para os erros do comprador. Muitas vezes, os contratos estipulam que o comprador deve atender certos de contingência em uma data específica. Você pode usar isso a seu favor. Por exemplo, se o comprador não obter financiamento em um determinado período, você pode usá-lo como uma justificação para rescindir o contrato.

Para utilizar esta estratégia com sucesso, você deve rever o contrato com cuidado. Essa tática poderia poupar-lhe um monte de problemas, mas você tem que prestar muita atenção para os detalhes do contrato.

Estar dispostos a pagar. Se você não pode aplicar qualquer uma das estratégias mencionadas anteriormente, você terá que fornecer um acordo económico. O comprador tem o direito legal de processar para forçá-lo a vender a casa e pagar pelos danos. No entanto, dependendo da sua natureza, pode não estar inclinado a se envolver na batalha legal se seguiu. Você vai ter que oferecem um leque generoso o suficiente para dissuadi-lo de continuar com suas ações.

Nestes casos, o comprador tem a capacidade legal de processar "execução específica", Obrigando-o a vender a propriedade. No entanto, nestes casos, muitas vezes levar anos e são extremamente caros. A maioria dos compradores preferem receber compensação. Você vai ter que negociar um montante específico.

Cancelamento de um contrato imobiliário

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