Como comprar imóvel na austrália

Considere os locais populares para imobiliário australiano. Grandes cidades como Sydney, Perth, Brisbane e Melbourne têm os maiores aumentos nos preços dos imóveis e emigrantes britânicos. Porque a maioria dos compradores britânicos tendem a comprar apenas como resultado de um movimento permanente, este centros cosmopolitas oferecer o melhor potencial para o trabalho, especialmente para aqueles que têm uma vida de "imigrante qualificado". Ao dizer isso, a próspera indústria turística oferece ótimas maneiras de ganhar renda em uma área costeira, com muitos britânicos que optam por iniciar seus próprios negócios em destinos populares, como o Gold Coast e Cairns, em Queensland. Se você quiser que o seu libra vale a pena, então você pode procurar em uma área mais rural, basta lembrar que na Austrália rural significa literalmente remoto, então você deve primeiro descobrir em detalhes.

Cuidar de assuntos legais. Se você não é um cidadão australiano ou residente permanente, é provável que você precisa para obter a permissão do Conselho de Revisão de Investimento Estrangeiro (FIRB, por sua sigla em Inglês) antes de poder comprar um imóvel. Depois de solicitado, o FIRB responder-lhe prazo de 40 dias, no entanto, eles podem reservar-se o direito de prorrogar esse prazo para 130 dias no caso de circunstâncias excepcionais. Você pode trocar os contratos antes de receber a aprovação, no entanto, é importante para garantir que o contrato está condicionada ao recebimento da aprovação, ou de outra forma incumplirás o contrato e será responsável por sanções financeiras. Isso não permite que você compre em leilão (uma prática comum), como leilões são realizados sem cláusulas condicionais. Se você comprar um imóvel recém-construído, ou mesmo uma propriedade rural, então é menos provável que você deve solicitar a autorização de FIRB, o seu advogado irá recomendar se a propriedade em que você está interessado está isento ou não.

Comprar o seu imóvel. Depois de ter aceite a sua oferta em uma propriedade australiano, você troca de contratos. Você tem direito a um período de reflexão (geralmente de cinco a dez dias) e o contrato será condicional em certas cláusulas (tais como inspeção e aprovação da hipoteca), mas basicamente são obrigados a comprar e deve pagar dez por cento em depósito.Por por favor tenha em conta que o período de reflexão não se aplica se você comprar um leilão advogado pública.Tu terá lugar, semelhantes aos do Reino Unido busca local e verificar o prazo antes que você pode concluí-lo. O ponto culminante ocorre seis semanas após o dia de troca.

Financiar o seu investimento. Se você planeja migrar para a Austrália e tem uma hipoteca quando você chegar lá, é uma boa idéia para levar uma cópia do seu histórico de crédito e até mesmo uma carta de seu gerente de banco. Isso deve facilitar o processo de aplicação e você começar de novo e não pode depender de um bom histórico de crédito para ajudá-lo a obter financiamento. A maioria das hipotecas australianos são amortizados empréstimo hipotecário e há algo chamado de auto-certificação significa que todos os pedidos de hipotecas deve ser apoiada por provas de sua renda. Geralmente, as hipotecas estão disponíveis em uma base de 80 por cento do empréstimo de valor, mas existem diferentes tipos de escolher se quer liquidar seus pagamentos contra suas contas bancárias corrente ou poupança. Atualmente, nenhum banco no Reino Unido paga por um imóvel na Austrália, por isso, se você quiser obter financiamento em casa, você deve encontrar outros meios como a liberação de capital de sua propriedade no Reino Unido.

Conhecer as taxas e impostos. Como em qualquer país, a compra de um imóvel na Austrália é um negócio caro, você deve alocar cerca de cerca de cinco por cento do preço de compra para a papelada. Este é dividido em uma transferência taxa de inscrição terreno varia de estado para estado, taxas legais normalmente variam entre $ 500 e $ A $ 1.200 (£ 250 e £ 600) - o pedido de impostos locais de hipoteca que novamente varia de um estado para outro inspeção custará na região de US $ 500 (£ 250) e seguro de construção.

Obter vistos, autorizações de residência e de trabalho necessário. É importante saber que a embaixada da Austrália em Londres não ajuda os potenciais imigrantes a obtenção de vistos, no entanto, ainda existem muitas possibilidades para escolher. É extremamente fácil processo de candidatura se você contratar os serviços de um profissional consultor de imigração.

Tome nota se você preferir recém-construído em propriedades revendidos. A principal vantagem da propriedade recém-construído é que é menos provável que você necessitam de uma autorização do governo para comprá-lo (ver questões legais), no entanto, é necessário obter rapidamente. Real no intuito de obter a aprovação FIRB com antecedência, para que eles possam vender um máximo de 50 por cento do projecto aos estrangeiros que faz com que os desenvolvimentos recém-construídos são extremamente populares propriedade.

Ela compreende o potencial de investimento na Austrália. Se você considerar a compra de uma casa em uma cidade, então o investimento potencial na Austrália é muito bom. Sydney teve um aumento de preço de 50 por cento em 2000, devido aos Jogos Olímpicos, enquanto o crescimento total na Costa Leste entre 1997 e 2003, chegou a um impressionante 112 por cento. Naturalmente as coisas se acalmaram um pouco desde então, com Brisbane e Melbourne, que teve receita no ano passado de apenas três por cento e Sydney caiu oito por cento a partir de 2003. No entanto, isso não deve desencorajar os investidores, como eu disse grande crescimento não pode ser sustentado. Na costa oeste de Perth, há um crescimento de capital de 15% anualmente.

Ele leva em conta o padrão de saúde e educação na Austrália. O serviço nacional de saúde na Austrália é chamado "Medicare" e está disponível para os cidadãos britânicos que viajam para o país devido ao contrato vigente Health Care Recíproca (RHCA, por sua sigla em Inglês) com o Reino Unido. Além disso, os residentes permanentes são cobertos, mas se você veio para a Austrália com outro programa de visto, você não pode escolher. Aposentados são o principal exemplo daqueles que não são escolhidos, de modo que se você mudar para a Austrália com um visto de investidor aposentadoria você deve pressupunha seguro médico abrangente com uma empresa australiana.