Como calcular os impostos de propriedade

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impostos sobre a propriedade são os impostos que geralmente determinam municípios para aumentar a renda operacional de uma cidade ou vila. Em alguns casos, os estados também podem exigir impostos sobre a propriedade. Normalmente, estes são incidentes sobre qualquer propriedade privada, de terras à habitação com base no valor estimado dos bens. Eles também podem elevar os bens como carros, mas muitas vezes a diferentes padrões. Se você tem este tipo de bens, sabendo a forma de calcular o passivo fiscal na propriedade é uma técnica útil para o planejamento financeiro.

método 1Calcule o imposto sobre imóveis

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Encontre o valor estimado dos impostos sobre a propriedade que você paga. Quando se trata de imóveis, os impostos são quase sempre com base no valor da terra. O mais valioso é a terra, quanto maior o imposto sobre a propriedade. Uma vez que o valor da terra pode mudar ao longo do tempo, o mesmo acontece com a sua dívida fiscal na propriedade, mesmo que o governo local não altera a taxa de imposto especificamente. Para começar a encontrar a sua dívida fiscal na propriedade, você precisa saber quanto é a terra que você possui.

• Normalmente, um especialista local ou município determina valores de propriedade, alguém cujo trabalho é especificamente para fazer isso. Para encontrar o valor de sua residência, você pode entrar em contato com o escritório do seu avaliador local ou de outra forma com a sua autoridade fiscal local.
• Note-se que muitos avaliadores não têm ferramentas on-line que permitem que você encontrar o valor de sua propriedade com base no seu endereço. o escritório do avaliador em Santa Clara County Califórnia é um excelente exemplo deste tipo de ferramenta.
• Às vezes, você também pode obter estimativas do valor da sua casa em instituições financeiras. Por exemplo, o banco perseguição oferece uma ferramenta online gratuita para determinar o valor da casa aqui.

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Adicione o valor do terreno e melhorias para o valor total. Geralmente, o valor da terra é determinado por duas coisas: o valor da terra em si eo valor de tudo o que é construído no terreno (por exemplo, atualizações). Para encontrar o valor total de sua propriedade, você vai precisar adicionar estes dois valores. Geralmente, o avaliador local pode fornecer essa informação.

• Para fins ilustrativos, encontramos os impostos sobre a propriedade casa no condado ABC nos Estados Unidos. A taxa avaliador do condado de campo $ 357.000, principalmente devido à sua proximidade com o centro da cidade vibrante e movimentada ea conveniência de duas rodovias próximas. O avaliador avaliado em apenas US $ 307.000 casa. Ao adicionar estes dois valores, o valor total de nossa propriedade será 357.000 + 307.000 = $ 664.000. Nas etapas a seguir, você vai usar esse valor para encontrar seus impostos sobre a propriedade.

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Encontrar a taxa de imposto atual do governo local. Normalmente, o imposto sobre a propriedade é estimada como um percentual do valor atual da propriedade. Esta taxa de imposto pode (e faz) variar ao longo do tempo, dependendo das necessidades do impositiva- agência por exemplo, se o seu país tem um déficit orçamentário pode aumentar a taxa de imposto para fazer face às despesas. Portanto, a informação actualizada é crucial.

• Como o valor de avaliação do imóvel, geralmente você pode obter esta informação a partir de sua autoridade fiscal local. Por exemplo, em Santa Clara County, na Califórnia resumos de a taxa de imposto Eles estão disponíveis online gratuitamente.
• Muitos municípios aplicam a taxa de imposto "milésimo" ou US $ 1.000 no valor avaliado. Não deixe que isso te confundir, um milésimo é de apenas 1/10 de um centavo. Para fins práticos, pode-se dizer que 10 mil algo é o mesmo que 1%. Por exemplo, um imposto de 20 milésimos de US $ 100.000, equivalente a 2% dos US $ 100.000 ou US $ 2.000.
• No nosso exemplo, vamos dizer que o concelho ABC tem um imposto de 10 mils em nossa propriedade. Isto é equivalente a 1% o valor total de nossa propriedade.

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Encontrar a taxa de imposto sobre a propriedade de outras agências locais. O governo local não é a única organização que se baseia em rendimentos de imposto sobre a propriedade. Outras organizações que servem a comunidade local muitas vezes precisam de sua própria quota de impostos sobre a propriedade. Em particular, quase todos os distritos escolares públicos obter a maior parte de sua renda de impostos locais propriedade- cerca de 77% em 2007, segundo os últimos dados disponíveis nesse ano. Você provavelmente também as cidades, vilas e outras autoridades locais exigem impostos sobre a propriedade.

• No nosso exemplo, dizer que a cidade de Appleton, onde vivemos no condado ABC, tem o seu próprio imposto sobre a propriedade de 20 mils (2%) E Appleton Unified School District recolhe o seu próprio imposto sobre a propriedade a uma taxa de 30 mils (3%.)

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Recolher as suas taxas de imposto. Quando você sabe que todos os diferentes tipos de impostos sobre a propriedade que você vai pagar, encontrar sua dívida total é muito fácil. Comece adicionando as diferentes taxas de imposto para uma taxa total o imposto sobre a propriedade que deve ser pago.

• No nosso exemplo, uma vez que devemos um imposto sobre County propriedade 1% a 2% a 3% da cidade eo distrito escolar deve totalizar 1 + 2 + 3 = 6%.

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Multiplicado pelo valor da propriedade. Tome a taxa total de imposto sobre a propriedade e multiplicar pelo valor da propriedade com as quais você lida. A resposta que obtém é a quantidade de dinheiro que você deve em impostos sobre a propriedade.

• Não se esqueça de multiplicar uma porcentagem, você deve primeiro converter a percentagem a forma decimal ou dividir sua resposta por 100.
• No nosso exemplo, a taxa total de imposto sobre a propriedade é de 6% e nossa propriedade é de US $ 664.000. Para encontrar a quantidade que você deve em impostos, multiplique 0,06 × $ 664.000 = $ 39.840.

método 2Encontre os impostos sobre bens de propriedade pessoal sobre

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Determinar que os bens são tributados. adição "imposto sobre imóveis" com o qual a maioria das pessoas estão familiarizados para a sua habitação e imobiliário, às vezes pode haver outras formas de impostos sobre a propriedade para outros tipos de propriedade. Estes impostos para os bens de uma pessoa chamada imposto sobre a propriedade pessoal e, geralmente, eles são calculados de forma diferente do que os impostos sobre forma de aquisição de casa listadas acima.

• As propriedades exatas que estão sujeitos a um imposto variam muito de um estado para outro e de uma localidade para outra. Normalmente, você pode aprender que tipos de propriedades podem ser desgastante para a autoridade fiscal local. Por exemplo, na Califórnia, o escritório da Receita fornece documentos on-line cobrindo este tema.

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Encontre o imposto ou taxa por cada posse. Ao contrário de impostos sobre a propriedade casa, muitos impostos sobre a propriedade pessoal não depende do valor de cada objeto que é tributado (embora alguns o fazem). Um bom exemplo disso são os impostos sobre carros na forma de taxas de renovação do registo ou decalques: não importa se você dirigir uma nova marca de luxo sedan ou uma velha van que tem 320.000 km (200.000 milhas), você deve pagar a mesma quantidade de dinheiro para renovar sua matrícula adesivos e continuar a conduzir legalmente.

• Várias autoridades fiscais têm informações disponíveis on-line que pode ajudá-lo a encontrar seus impostos de propriedade pessoal. Por exemplo, para exibir uma lista de calculadoras de impostos para os carros para os estados que oferecem-los rolar para baixo.
• Por exemplo, digamos que você quer comprar um carro nos Estados Unidos ABC County. De acordo com códigos de impostos estaduais e locais, determinamos que temos de fazer dois pagamentos: o único imposto automóvel com base no valor do carro e uma taxa anual recorrente para os decalques de licença. Se o carro vale US $ 20.000, a taxa de imposto será taxa de inscrição de 1,5% e de licença decalques será de R $ 50, adeudaremos 20.000 × 0,015 + 50 = 300 + 50 = $ 350.

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Não se esqueça de ativos intangíveis. Os impostos sobre bens pessoais não só se aplicam a bens corpóreos e, na verdade, estes também podem ser estendidos para coisas como ações, títulos, ações em fundos de investimento, etc. Enquanto alguns tipos de impostos sobre a propriedade pessoal variam de estado para estado, ir para a autoridade fiscal local para mais informações.

• Às vezes, abaixo de um determinado valor, um bem incorpóreo são isentos de impostos. Por exemplo, antes de 2007, na Flórida, os primeiros US $ 250.000 da propriedade (incluindo a maioria dos intangíveis) não são tributados.
• No nosso exemplo, digamos que, além de nosso carro, nós também temos $ 300.000 de relações de confiança que são elegíveis para ser tributado. Se o primeiro fiscal de US $ 200.000 livres em nosso estado, depois disso, o imposto é de 50 centavos de dólar por US $ 100, então teremos que pagar 300.000 × 0,005 = $ 500.

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Tome seu total de taxas e impostos. Depois de saber todos os seus débitos impostos sobre a propriedade pessoal, apenas súmalas para determinar a quantidade total de dinheiro que você deve. Como mencionado acima, estes tipos de impostos pode variar muito de um lugar para outro, de modo que o valor que você paga pode ser diferente do que o que você paga para alguém que vive em outro lugar.

• No nosso exemplo, se nós não temos nenhuma dívida com os impostos de propriedade pessoal, além de nossas relações de confiança e de carro, apenas temos de pagar 350 + 500 = $ 850.

dicas

• Note-se que muitas jurisdições oferecem isenções de impostos sobre a propriedade para certos tipos de pessoas e organizações, conforme necessário e ocupação. Por exemplo, as casas de pessoas com baixos rendimentos são elegíveis para determinadas isenções de impostos sobre a propriedade na Califórnia.
• Se você apresentar uma dedução detalhada em seu retorno de imposto federal, muitas vezes você pode deduzir os impostos de propriedade pessoal estaduais e locais que você paga.
• Na maioria das jurisdições, a propriedade usada como parte de uma empresa (incluindo equipamentos, veículos, mobiliário de escritório, etc.) é tributável, enquanto os bens pessoais não são geralmente.

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