Como sair de uma locação

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razões legaisLacunas no contratoideias alternativas

Encontrar um bom senhorio pode ser difícil nos dias de hoje. Se o seu local de residência e da sociedade gestora são menos do que satisfatória, você pode querer deixar o seu arrendamento legalmente ou de outra forma. Familiarize-se com as possibilidades antes de tomar qualquer ação significativa.

método 1
razões legais
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Alega inabitável. Isso pode ser algo tão simples como a piscina não está disponível (quando o contrato estipula que você tem direito a ele)! Você não é obrigado a permanecer em uma situação que é perigoso ou só pode contrariar o que lhe garantiu em primeiro lugar.
  • Pesquisa problemas no seu apartamento. Existe alguma borda afiada ou exposto? Será que as pragas voltar? Existem gases perigosos no ar por vazamentos de esgoto? Será que o aquecedor está quebrado? Você não pode causar estes problemas, mas fique atento às condições de sua casa que são mais baixos do que o que você está pagando para a qualidade.
  • Troublemaker fora do seu apartamento. As portas estão quebrados e não são seguras? Não há nada como o modelo que lhe ensinaram? É o estacionamento é negligenciada? Se assim for, você pode reclamar que foi enganado ou que você se sentir inseguro com as circunstâncias atuais.
  • Dê oportunidades para o seu senhorio para corrigir os problemas. Infelizmente, você não pode abandonar o seu lugar de habitação e, em seguida indicar problemas. No entanto, se você não consertar "num prazo razoável" você tem uma justa causa para rescindir seu contrato. Notifícale ele ou ela, por correio registado e em pessoa, especialmente se você espera complicações legais.
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    Cita uma unidade jurídica. Isso requer um pouco de pesquisa, mas é mais comum do que você pensa. Interroga-se sobre as regulamentações governamentais e história do edifício em que você vive.
  • Se uma garagem ou outra seção foi transformada em área de habitação, que poderia ser ilegal. Investigar as licenças adequadas e violações de zoneamento.
  • Se o edifício tem um encerramento ou está mudando proprietários, estas circunstâncias permitem uma terminação legal.
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    Investigação seu senhorio. Muitos gerentes de apartamentos e casas tem que tomar sua palavra. Se eles não são quem dizem ser, este é um limite automático.
  • O seu senhorio pode ser um administrador de bens não autorizada ou um inquilino que está subarrendamento seu apartamento sem notificar o proprietário. Ou poderia ser um problema muito maior se a empresa intermediária que você trabalha não existe legalmente.
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    Use as circunstâncias infelizes para a sua vantagem. Se a situação está fora de seu controle surge, você pode usá-lo para encerrar seu contrato legalmente. Algumas razões válidas são:
  • Sendo chamado ao serviço militar
  • violência doméstica no local de residência
  • ferimentos graves e hospitalização
  • declarar falência


    • método 2
    Lacunas no contrato
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    Procura uma cláusula de rescisão. Alguns contratos têm uma cláusula que termina suas obrigações cedo. Leia o seu contrato com cuidado para ver que opções você tem. Se você não consegue encontrar o seu contrato, a maioria dos estados exigem o proprietário para fornecer uma cópia, se solicitado.
    • A cláusula de rescisão é uma seção de seu contrato afirmando que certa quantia de dinheiro e com pré-aviso adequado, poderá rescindir seu contrato de forma legal. Muitas vezes, é apenas uma porção equivalente ao rendimento acumulado.
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    ambiguidades pesquisa. Se algo não está claro ou está marcado duas vezes, bingo no seu arrendamento. Ler e reler o seu contrato para encontrar a menor exemplo de algo que não é clara.
  • Alguns proprietários irão dar-lhe um documento que se parece com um contrato de arrendamento, mas na verdade é um arrendamento mensal.
  • O acordo diz que o depósito de segurança não é reembolsável, a menos que você ficar por uma quantidade X de meses. Isso faz com que o documento é um contrato de arrendamento mensal, com uma disposição ilegal de depósito (nunca pode ser não-reembolsável).
  • Se você indicar que seu mês grátis de aluguel é pago a menos que você ficar por uma quantidade X de meses. Esta é também uma locação mensal com uma tentativa ilegal de dar a volta às leis de depósitos não reembolsáveis.
  • A menos que o acordo indica uma data externo em que termina ou não definido ao final do contrato de arrendamento durante um período de tempo, como um ano, você provavelmente tem um contrato de arrendamento mensal.
  • Se o contrato é o seu trabalho original sobre uma extensão agora, você provavelmente tem um contrato de arrendamento mensal.
  • caixas de pesquisa de seleção estão marcadas duas vezes e seções que são ilegíveis (em ambos os conjuntos de documentos).
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    Tire proveito dos códigos civis. Se você fizer uma lista de exigências razoáveis ​​não são cumpridas seu proprietário, você tem todos os motivos para renunciar legalmente as instalações.
  • Escreva uma carta (não se esqueça de manter uma cópia), indicando suas demandas em uma forma razoável e pensativo. Isto é especialmente para um juiz para vê-lo mais tarde.
  • Se o proprietário faz pouco ou nenhum esforço para responder às suas exigências, você pode levá-lo ao tribunal. Ele não está a cumprir a sua parte do contrato. Tome cada semana para atender a solicitação não for suficiente, a sua responsabilidade deve ser pontual e organizado.
  • Cada estado em os EUA. UU. Varia, você deve verificar para ver o que os senhorios devem oferecer em seu estado.
    • método 3
    ideias alternativas


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    Encontra um sublocatário. A preocupação da maioria dos inquilinos é o fluxo de caixa constante. Encontrar um substituto pode ser tudo o que é necessário.
    • Anuncie a sua lista e oferecer-lhe um punhado de nomes para o seu senhorio. Assim, o que você eleger o melhor candidato e sentir que você tem uma opinião ao decidir que vive em sua propriedade.
    • Provavelmente, você tem a oferecer um acordo para potenciais inquilinos. Esteja preparado para deixar cair algum depósito de dólares para incentivá-los a se mover as`re pronto para sair.
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    Tente fazer um acordo com o seu senhorio. Você pode ser surpreendido o que você pode estar disposto a trabalhar com você. Antes de queimar pontes, é melhor tentar uma conversa honesta e direta.
  • Ele se oferece para pagar a próxima 1 ou 2 meses de aluguel para suavizar o golpe para a sua carteira. Isto permite-lhe mais tempo para encontrar um inquilino (ou mesmo dobrar os seus ganhos).
  • Se você não sabe o seu senhorio, que não é um bom sinal. Se você perguntar para obter informações sobre o proprietário ea empresa de gestão e se recusam a dar-lhe, provavelmente eles estão escondendo de colecionadores ou estão evitando demanda. Sinta-se livre para tomar medidas legais porque você pode ter motivos para encerrar o seu contrato juridicamente.
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    Faça o seu proprietário quer que você saia. Isso só é aconselhável se o seu senhorio está envolvida em assuntos questionáveis. Se o proprietário é cooperativa e profissional, o seu caso não vai ficar bem. Basta fazer as coisas que causam dificuldades quando todas as outras opções tenham sido esgotadas.
  • Inicia uma Associação inquilinos em seu prédio. Se você levantar a sua voz às queixas, eles podem ter a necessidade para você ir (especialmente para evitar sanções contra eles).
  • Chame os inspectores de saúde. Mesmo se não houver nenhum perceptível para o problema do olho nu, causar uma confusão (e expor um problema em potencial) pode causar o seu senhorio espalhar o tapete vermelho para o seu jogo.

    • dicas

    • Certifique-se sempre pagar o seu tempo senhorio enquanto você ainda está sob os termos do contrato de locação. Bom comportamento pode ser recompensado.

    avisos

    • Pior está o problema com o comportamento criminal. Destruindo seu apartamento a escombros só tornar o problema pior.
    • Cada estado dos EUA. UU. é diferente. Conhecer as leis em seu antes de tirar conclusões.
    • Mantenha a sua ação legal. Fazer qualquer coisa remotamente questionável pode causar o seu senhorio levá-lo ao tribunal.
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