Como parar um processo de encerramento

4 partes:Tente trabalhar com o credor Apresenta encerramento Parar de encerramento por declaração de falência O "não" que você deve fazer no encerramento

O encerramento é um processo legal que permite que o credor hipotecário ou o município em que você paga impostos sobre a propriedade confiscar sua propriedade para cancelar seus pagamentos ou impostos em atraso. Entretanto, apenas porque o credor ou este concelho terno encerramento não ganha automaticamente. Saber como parar o processo de encerramento irá ajudá-lo a manter a sua casa por um longo tempo e economizar ainda completamente sua propriedade.

parte 1

Tente trabalhar com o credor

Entre em contato com o credor e explicar sua situação. Se você não acha que executar uma ou mais pagamentos mensais colocá-lo em risco de exclusão, entre em contato com o seu credor imediatamente. Não esconda o problema. Curiosamente, representará um grande benefício para o credor não realizar a sua hipoteca, uma vez que vai custar cerca de US $ 30.000, de acordo com algumas estimativas. É perder tempo e dinheiro para o credor e quer evitar a exclusão, tanto quanto possível. Falar com o seu credor irá iniciar um diálogo em que ambos os lados vão discutir possíveis soluções antes de encerramento torna-se a única opção.

Permite que o credor sabe se seus problemas são temporários. Por exemplo, se tiver incorrido em despesas médicas inesperadas ou ter sido demitido, é muito provável que o credor adiada até que você possa resolver o problema. Eles podem pedir-lhe para fazer o pagamento em uma parcela ou até mesmo congelar pagamento mensal se você tiver sorte.

Tentar modificar o empréstimo em seu diálogo com o credor. Em relação ao credor, 50% de alguma coisa é melhor do que 100% de nada. Isto é, muitas vezes, eles estão dispostos a alterar os termos de seu empréstimo para obter "qualquer pagamento", mesmo se não o valor mensal inicial.

Tentar estender o período de amortização. O período de retorno é uma fantasia palavra por palavra o prazo do empréstimo. Se você expandir o prazo do empréstimo, o seu pagamento mensal será reduzida.

mudanças nas taxas de juros. A taxa de juros sobre o empréstimo é determinado pela sua verificação da solvabilidade e outros fatores. O suficiente para saber que ele pode ser reduzido para fazer pagamentos mensais mais acessíveis.

Muda de uma taxa ajustável a uma taxa fixa. Hipotecas de taxa ajustável (ARMs acrónimo) geralmente começam com uma taxa de juro relativamente baixo e, em seguida, subir ao longo do prazo do empréstimo. Eles ficam bem no início, mas no final realmente são extremamente caros. Alterar uma taxa ajustável a uma taxa fixa, se a taxa de juros é o mesmo para cada pagamento mensal, você pode economizar muito dinheiro e fazer o pagamento mensal é mais razoável.

Chama tolerância. Peça tolerância é uma forma temporária de paralisar o processo de encerramento, mas funciona em várias instâncias. Tolerância permite fazer pagamentos parciais ou sem pagamento de hipoteca por um período fixo acordado por si mesmo e o credor. No entanto, eventualmente, terá de pagar o montante total devido. Você pode concordar com um pagamento fixo para recuperar o atraso com a sua hipoteca ou fazer pagamentos adicionais para seus pagamentos de hipoteca mensais.

Considerar a contratação de um conselheiro de habitação. Um conselheiro de habitação vai trabalhar em seu nome para suas finanças de volta ao curso e você estabelecer um compromisso com o credor, de modo que a exclusão pode ser evitado. Um conselheiro qualificado, geralmente, ser um bom investimento, especialmente se ele ajuda a manter a sua casa.

Você está cansado desses conselheiros de habitação que "garantia" uma cessação ou interrupção processo de encerramento. Esses conselheiros geralmente cobram quantias exorbitantes (pense milhares de dólares) e por vezes apenas paralisar o processo, sem deixar nenhuma escolha mas para iniciá-lo. Visite o site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano para uma lista completa de conselheiros de habitação aprovados.

Se você quiser apresentar-se no encerramento, apresenta uma resposta por escrito ao processo de encerramento. A apresentação de uma resposta e participação em uma audiência evitar que o credor ou município para obter uma decisão à revelia contra você. Procure defesas para o encerramento, estas são razões pelas quais o credor hipotecário ou município não deve ganhar e estão listados abaixo.

Selecione a defesa para o encerramento que se adapte às suas circunstâncias.

Compor uma resposta que inclui a sua defesa contra a exclusão.

Ele apresenta a resposta por escrito ao tribunal do condado em que o credor ou o município entrou com a ação de encerramento.

parte 2

Apresenta encerramento

Faça o credor "apresentar a nota promissória." Quando você assinar um documento de hipoteca, há uma nota que os credores manter em sua posse contendo detalhes do contrato de empréstimo. Durante o boom imobiliário, os credores sem escrúpulos diferentes documentos de empréstimo assinado e apresentado ou reduziram seus preços, feliz só de saber que fez dinheiro. Atualmente, a maioria desses documentos não pode ser encontrado, em parte porque eles foram enviados quando a hipoteca foi garantida. Em suma: se o credor não pode encontrar a nota, o encerramento pode efetivamente adiada, se não parar completamente.

Faça o credor "apresentar a nota" pode ser eficaz, especialmente se o credor utiliza não está claro significa que você aceitar o empréstimo, mas não é uma estratégia de longo prazo para o sucesso. Você pode ganhar um monte de tempo, se o credor não pode apresentar a nota promissória, mas na maioria dos casos não pode parar de encerramento, se você encontrar a nota.

Considere vender a casa antes de serem leiloadas. Se você pode gerenciar a venda da casa antes do encerramento da sua casa é realmente perfeita, você pode manter todos os recursos que você tem investido em sua casa. Pode ser difícil de vender a sua casa em um curto prazo de entrega, mas é definitivamente possível, especialmente com o aumento do mercado. Leia aqui algumas dicas sobre como vender a sua casa rapidamente.

Perguntas do trato sucessivo. Quando uma propriedade está a ser executado, um banco de dados destina-se a garantir que a propriedade da hipoteca, a partir do momento que você assinou os documentos até à data, é clara e inequívoca. Assim, os tribunais podem reconhecer a legalidade de encerramento. Porque muitas hipotecas são cobertos com garantias complexas e vendido no mercado, muitas vezes referido aparelho "não" é clara e precisa. Se você pode validamente questionar a base de dados que rastreia a sucessiva, você pode manter a sua casa.

O banco de dados mantido pelo trato sucessivo é chamado Sistema de Registro Eletrônico ou MERS Mortgage, por sua sigla em Inglês. Foi estabelecido especificamente para controlar a sucessiva, uma determinada tarefa para a taxa na qual diferentes hipoteca foram protegidos e, em seguida, comercializados. Mas alguns tribunais são céticos em relação à legitimidade de Mers. Uma defesa bem conhecido contra o encerramento é para fazer a verificação credor "de forma independente" trato sucessivo sem usar MERS.

Para salvar sua casa de defesa de encerramento usando sucessiva, provavelmente você precisa de um advogado. Isto pode ser mais caro do que outras opções, mas é uma defesa que ganha força rapidamente.

Negocia uma ação em vez de encerramento. Se você não tem escolha, você sempre pode pedir a perda do departamento do credor controle, se você estiver disposto a aceitar uma escritura em vez de encerramento. Este é um documento que legalmente lembre-se de transferir a propriedade da escritura para o credor, em troca da oportunidade de sair sem qualquer dívida ao credor. Se você acha que não será capaz de manter a sua casa, esta opção pode ser atraente Se você deve uma quantidade considerável de pagamentos mensais em atraso.

parte 3

Parar de encerramento por declaração de falência

Ele inclui a falência pessoal. A falência é o processo de remoção de certas dívidas em troca de pagamentos regulares ou confisco de sua propriedade. Isso pode não parecer uma opção invejável é a forma mais inteligente para evitar uma perda para vários proprietários de hipoteca. Quando você arquivar a bancarrota, o processo de encerramento pode ser parado com uma suspensão automática.

Qualifique-se para a falência. Para se qualificar, você deve completar uma avaliação da mídia, um aconselhamento de crédito antes da falência e adquirir a documentação correta, como documentos fiscais.

Decidir entre a falência arquivo sob o Capítulo 7 e Capítulo 13 abaixo. Existem basicamente dois tipos diferentes de pedidos de falência, cada um com regras e especificações exclusivas. Porque dizem respeito a parar de encerramento, são descritos abaixo:

Em caso de falência sob o Capítulo 7, você está convidado a ter a maioria ou a totalidade de seus débitos lançados pelos tribunais .. Em troca de tal liberação, os tribunais podem tomar qualquer propriedade não isentos do pagamento, vender e distribuir o produto da venda entre seus credores. Nos termos do Capítulo 7, você não pode manter a sua casa, mas você pode parar de encerramento, pelo menos, um par de meses.

Em processo de falência ao abrigo do capítulo 13, você concorda com um plano para pagar a totalidade ou a maioria de suas dívidas ao longo do tempo. O tempo que você tem que pagar a dívida eo plano de pagamento em si depende de quanto você ganha, e o tipo de dívida que você tem atualmente. Nos termos do Capítulo 13, você deve manter a sua casa, especialmente se você acha que vai ser capaz de fazer pagamentos no futuro. O plano de pagamento, geralmente dura de três a cinco anos.

Envie o seu pedido de falência antes de seu "Bankruptcy Court" nos Estados Unidos. Reúna-se com um advogado e declarar sua falência. Inicia pagamentos. Depois de um tempo, ele assiste a uma reunião de credores. Este é o encontro entre você e o administrador da falência. No entanto, eles também podem ajudar seus credores. Esta reunião vai dar uma melhor compreensão do processo de encerramento.

parte 4

O "não" que você deve fazer no encerramento

Não transferir o título de propriedade para outra empresa. Algumas empresas atrair famílias desesperadas a armadilha com a promessa de obter a hipoteca atual e então re-assinar a hipoteca em sua pessoa. Além disso, quase nunca acontece. Na maioria das vezes, a empresa remove a herança da casa, permitindo que o processo de encerramento continua e deixa a casa como se nada. O pior de tudo, não há nada que você pode fazer, porque o título da propriedade não é o seu nome.

Não procurar o conselho de uma organização não aprovada pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Procurar aconselhamento é uma ferramenta importante para muitos proprietários lutando para manter o controle deles. Muitos tubarões tirar proveito de pessoas ao aplicar taxas excessivas e aumentos nas taxas de juros quando a tempestade passou. Certifique-se de investigar quaisquer serviços de consultoria que você usa na lista de conselheiros aprovaram o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano casas.

Não evite documentos ou aplicações judiciais. Embora fora da vista, longe do coração pode ser uma estratégia aceitável para alguns problemas de adaptação da vida em geral não é uma boa maneira de manter a casa. cumprir imediatamente qualquer pedido que vem a partir de um tribunal ou de um credor, porque o fracasso de fazê-lo pode gerar taxas elevadas e até mesmo problemas legais.

avisos

Você pode preencher e declarar falência por si mesmo, mas você precisa de um advogado para ajudá-lo. Por exemplo, o síndico pode pedir-lhe para contratar um advogado para assistir à reunião dos credores.