Como comprar uma casa no méxico

5 Método:

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Determinar a situação financeiraPara comparar os diferentes métodos de compraaplicar para o créditoEncontre o seu futuro larComprar a casa

Comprar uma casa é mais do que uma simples transação. Para muitas pessoas, é a realização de uma vida. De lá, você não deve tomártelo de ânimo leve, especialmente no México, onde você tem que ser cauteloso com o estatuto legal de propriedades no mercado. No entanto, com a preparação e inteligência, você pode comprar a casa dos seus sonhos maneira fácil e indolor emocionalmente e financeiramente.

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Determinar a situação financeira
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Rever a sua situação financeira. Você está pensando em comprar uma casa, suas finanças estão indo bem ... ou não? Sua situação de trabalho é de pelo menos estável o suficiente? Talvez só você acabou de encontrar um bom trabalho e são um pouco viciado em emoção.
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    Note-se que a compra de um imóvel é um compromisso que pode durar muitos anos. É difícil falar com certeza sobre o futuro, mas tentar estimar o rendimento de ter assegurado de frente para o curto e médio prazo, acrescenta a quantidade de suas economias para a equação.
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    Levando em conta os pagamentos existentes. Embora existam diferentes esquemas de crédito que permitem que as contribuições de sua empresa ou o apoio extra de uma instituição financeira, que leva em conta algumas figuras. De acordo com o consenso entre os especialistas para realizar a aventura de aquisição de ativos, é aconselhável ter desde o início com a liquidez para pagar:
  • O depósito inicial de entre 10 e 30% do valor total da propriedade
  • O processo de ações, ou seja, o custo de colocar o título de uma propriedade em seu nome, no valor de entre 6 e 7% do seu valor
  • A comissão da instituição financeira em questão, que pode ascender a 2,7% do montante solicitado, no caso de você acha que aplicar para o crédito. Além disso, em caso afirmativo, o seu rendimento não deve ser posta em risco por mais de 30% de reembolso do empréstimo (20 a 25% é ideal). Especialmente, se possível, evitar prazos mais longos a 15 anos: true, os fertilizantes são mais caros, mas você poderia economizar meio milhão de pesos.
    • método 2
    Para comparar os diferentes métodos de compra
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    Usa um agente imobiliário tem uma vantagem óbvia: conselhos de especialistas sobre o assunto. Um bom agente pode auxiliarte em todo o processo: ajuda no diagnóstico de suas oportunidades financeiras, explicar a linguagem solene e complicada de papelada legal e salvar-lhe a fadiga de visitar propriedades que não correspondem às suas necessidades.
    • Claro, tudo isso tem um custo. A comissão de uma agência imobiliária pode variar entre 4 e 10% do valor total do imóvel. E menos de 4% de comissão não é necessariamente uma poupança-pode ser um sinal de uma agência irregular.
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    Fazer um acordo direto. tratamento direto oferece o charme de fazer negócios pessoalmente. Se você tem a capacidade de pechinchar, você pode obter um desconto substancial, e até mesmo negociar com mercadorias que não pode confiar em contrário, como veículos a motor.
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    Determina se você pode fazer um comércio. Lembre-se que o país não é incomum ver na rua ou em sinais jornais como este: "Eu vender ou mudança para o carro do ano". "Departamento de Mudança na Cidade do México para casa em Cuernavaca".
  • Naturalmente, este tipo de negócio aumentam o risco de lidar com golpistas e lidar com propriedades que têm problemas legais ou dívidas em pagamentos de impostos. Se você se depara com um proprietário que admite, pode ser um fator de redução.
  • Em qualquer caso (depois de não contar a ninguém o advertiu), é altamente recomendável que contar com o aconselhamento jurídico apropriado. Enquanto as negociações entre você eo vendedor pode ser ótimo, de modo que o contrato de venda é válida deve ser feita perante um notário público, e isso é definitivamente o seu campo de advogado.
    • método 3
    aplicar para o crédito
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    Aplicar para o crédito com a operação Infonavit permite incluir empréstimos bancários ou outros empréstimos. Se dicas Você tem sido generosa ultimamente, ou suas comissões de vendas têm vindo a aumentar, alguns programas permitem incluir guia que tipo de renda, para aumentar a quantidade de crédito que você pode receber.
    • A mesma taxa de juro de cerca de 12% e o portal on-line oferece um workshop gratuito para você decidir que tipo de crédito é o melhor para você.


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    Verifique se você pode aplicar para Fovisste crédito. Agora, se você é um trabalhador do setor público, você pode solicitar um Fovisste crédito. De acordo com o modo, você pode obter um crédito de quase um milhão de pesos como um dos beneficiários de um sorteio anual ou 100% do dinheiro que você acumulou no SAR (Sistema de Poupança Reforma), sem ter de participar no sorteio.
  • Mas lembre-se que a obtenção de crédito não é ganhar na loteria. Em ambos os casos, você tem que projetar um programa de pagamentos, no entanto, pode não ter que carregar essa responsabilidade sozinha. Aqui está uma razão convincente para colocar um anel para a pessoa que você ama: tanto Infonavit e Fovissste permitir solicitação de crédito conjugal ou seja, crédito sem tampa que é concedido beneficiários casados.
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    Verifique se você se qualifica em Fonhapo. Se você não trabalhar em um negócio formal ou um órgão do governo e também os seus recursos são bastante limitados, que valeria a pena você a rever se você qualificar para Fonhapo subsídio (Fundo National Trust por Moradia Popular), concedido por vários programas ( especialmente em áreas rurais) e solicitado nos escritórios do governo estadual ou local.
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    Hiportecario solicita um crédito em um banco, se você não obter um empréstimo do governo. Esta é uma opção que é muito menos complicado do que os empréstimos do governo.
  • É verdade que os seus programas normalmente exigem que seus clientes verificando um rendimento mais alto, também ao contrário Infonavit, os bancos estão interessados ​​ir à sua história no departamento de crédito.
  • O positivo é que a taxa de juros que deve pagar pode ser muito menor (em alguns casos até 8,5%): um ou dois pontos percentuais abaixo pode ser dezenas ou centenas de milhares de pesos no total.
  • Além disso, de acordo com o desenho de pagamento que você escolher, você pode evitar um muito alto pagamento, obter uma redução no seu pagamento mensal em tempos de baixa renda ou seguro de vida, doença e até mesmo o desemprego.
  • No entanto, você deve ter muito cuidado com o marketing: um empréstimo com CAT (custo total anual), os pagamentos mensais e as taxas de juros mais baixas, muito provavelmente significa que durante os primeiros anos do empréstimo não amortizar capital. Isto significa que os seus pagamentos durante esse período se destinam a cobrir os juros que você paga o banco e não o próprio empréstimo.
    • método 4
    Encontre o seu futuro lar
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    Vasculha a casa perfeita. Com uma imagem clara da sua situação financeira e uma vez escolhido um método de compra, é hora de escolher uma casa.


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    Pontuações e classifica os diferentes elementos que você encontraria na propriedade que você está procurando. O que é mais importante, a proximidade com o seu trabalho ou espaço para crescer sua família? Um jardim oferece uma área de lazer agradável, mas um espaço onde seu carro deixado para a guarda no sono da noite vai deixá-lo mais calmo.
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    Manter a sua faixa de preço. Se sondees propriedades por meio do jornal, no solo ou através das listas de uma agência, manter o controle de casas que você não pode ou não deve pagar é mais do que uma distração: ela também pode se tornar um tratamento muito caro.
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    Note-se a área. Não se apresse, mesmo se você encontrou a casa atenda às suas expectativas.
  • No México, é comum encontrar verdadeiras pechinchas em bairros de má reputação: às vezes apenas um pouco de pesquisa na Internet para aprender sobre os últimos crimes ao redor. E a segurança não é o único fator: talvez o piso térreo é muito grande, mas o supermercado mais próximo pode ser de meia hora de carro.
  • Não seja tímido e se você já visitou alguma propriedade, conversar com os vizinhos para descobrir os dados que você faria com qualquer agência imobiliária.
  • Infelizmente, há raros complexos residenciais que alguns construtor tranza ou certas manobras burocráticas deixaram sem ou intermitentes serviços básicos, ou defeitos na estrutura por causa de materiais de qualidade muito baixa.
  • Para remediar esta situação um pouco, desde 2014 desenvolvedores de novas habitações oferecem cobertura de qualidade: a garantia de que ele é segurado por dez anos contra falhas de projeto ou impermeabilização. Perguntado se a propriedade que lhe interessa tem.
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    Informe-se sobre o futuro. Você deve comprar uma casa em um lugar onde gradualmente substituída casas condomínios em um nível? Por outro lado, talvez você já ouviu falar da "gentrificação": a renovação e reconstrução de alguns edifícios e bairros degradados.
  • Comprar uma pequena propriedade em um site que está passando por esse processo, ou vai fazê-lo em breve, ele pode ser um excelente investimento a médio prazo, mas também pode levar a um aumento considerável do custo de vida e serviços. Você também pode encontrar-se em um ambiente muito diferente do que você tinha planejado dinâmica.
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    Reavaliar suas expectativas. Às vezes, a perfeição é algo que lhe é revelado durante a pesquisa e inclui fatores que não tinha considerado anteriormente. Nesses casos, também é prudente que não se agarram irracionalmente às suas exigências iniciais.
    • método 5
    Comprar a casa
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    Fechar o negócio. Você encontrou a casa que te convence. Ao assinar, liberando o dinheiro e ocupar a nova propriedade. No- quase lá, mas ainda assim você precisa estar ciente de alguns aspectos.
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    Consulte o seu advogado. Isto foi mencionado acima e é reiterado. Ele ou ela é o único que pode dizer-lhe sobre os documentos legais que são necessários em uma transação de venda e o monitor estão em ordem.
  • Alguns deles são a carta de intenção (contendo uma oferta por parte do comprador e condições de pagamento), o estudo de titulação (pelo qual verificou que o imóvel está registrado no Registro Público de Imóveis e Comércio) certificados oneração (que garante, entre outras coisas, que a propriedade não está em questão) e sem promotor da dívida, bem como uma avaliação oficial.
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    Não deixe de fazer transações de propriedade antes de um notário público. O notário é que é responsável por identificar correctamente a propriedade e atestar que os documentos de ambas as partes estão em ordem.
  • Em um mundo ideal, o notário realizar essas ações escrupulosamente e honrada- no mundo real, não é mais do que você ou seu advogado irá informar o titular do cartório onde é realizada a operação. Felizmente, na maioria das cidades mexicanas vários notários disponível- sua reputação precede que precisa se esquivar.
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    Pondera o tipo de contrato de venda ou de lhe convier melhor se adapte às suas circunstâncias. A transferência de propriedade do vendedor para o comprador é efectuado por este contrato. Um contrato de longo prazo com reserva de propriedade lhe permitirá desfrutar da propriedade, mesmo que ainda não tenham pago o valor total da operação (claro, o título ficará com o vendedor até que os finiquites dívida).
  • Se você é um estrangeiro, mas você quer comprar um imóvel no México, em uma das chamadas "áreas restritas", tais como praias, você pode fazê-lo através de uma relação de confiança com um banco. Ser muito claro o preço total que você paga para a casa, o tempo que leva para dar a você e em que condições.
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    Leve em conta essa palavra horrível, o tributação. Em nosso país, no momento em que uma transação imobiliária exige que o comprador a pagar um imposto de 2% sobre o valor do mesmo. No entanto, existem algumas exceções, como quando um pai dá uma propriedade para seu filho pergunta se, por acaso, o seu caso pode ser visto em alguns deles.
  • Usando engate ou depósito inicial, que deve ser pelo menos 10%, você pode começar o processo de aquisição legal. O restante será pago de acordo com o que eles se inscrever no contrato compraventa- normalmente feito através da assinatura das escrituras na frente do notário.
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    Já que você é um novo proprietário! Aproveite a sua nova casa.

    • dicas

    • Se você não tiver um advogado regular, ter cuidado ao escolher um. Informe-se sobre a experiência de seus clientes potenciais e pedir referências a partir deles. Perguntar entre seus conhecidos para ver se eles têm alguém que você confia.
    • Se você estiver aplicando para um empréstimo bancário, você deve saber a sua história no departamento de crédito. Você pode fazer isso (e consultar para limpá-lo, se necessário) aqui.

    avisos

    • Você Nota: Se um empréstimo bancário, mas o plano de pagamento que você já não satisfaz, a lei mexicana permite que você transfira para outro banco. No entanto, se o seu crédito é Infonavit, o acima só é possível se o banco se compromete a pagar o seu crédito a essa escola.
    • Por lei, os notários devem notificar a Unidade de Inteligência Financeira, quando uma transação imobiliária vai dos 1.076 milhões de pesos. Promotores e agentes imobiliários são obrigados a fazer o mesmo para o excesso de 540.000 pesos quantidades. Esta é uma disposição legal recente para evitar a lavagem de dinheiro.
    • Você pode ter o dinheiro e talvez atraído a idéia de levar em malas para fechar um negócio, mas ainda não pode usar mais de 540.000 pesos em dinheiro para comprar uma casa. lei mexicana exige que, se o valor da transação exceder esse valor, o resto deve ser pago através de um instrumento de banco, como um cheque ou uma transferência.
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