Como pedir o dinheiro de um membro da família ou amigo para comprar uma casa

Você tem família e amigos com coração e carteira necessário para ajudá-lo a alcançar seu sonho de possuir uma casa? Compradores de casas novas estão cada vez mais usando hipotecas "intrafamiliar" 10-100% do preço de compra. Mas você precisa de um plano para evitar os riscos e problemas de mistura dinheiro e relacionamentos. A melhor maneira de pedir emprestado de pessoas que você conhece é tornar o tratamento mais formal possível. Aqui você como:

passos

1

Procure alguém para pagá-lo. Assume família, amigos e associados que confiam em você e quero ver você comprar uma casa. Você tem que pagar juros (e você pode deduzir seus pagamentos de juros se a hipoteca é devidamente documentado) para procurar alguém que pode se beneficiar de um fluxo constante de pagamentos.

2

Você concorda com os termos do empréstimo. O empréstimo deve ser discutido e acordado. termos padrão como montante, taxa de juros, prazo, forma de pagamento, a frequência de pagamento. A taxa de juros média utilizada em hipotecas intra-família é de cerca de 4,7%, mas você deve discutir as alternativas de cada pessoa, e concordar com a taxa de juro mais favorável para ambas as partes.



3

Criar documentos formais. uma nota promissória será obrigado a documentar o empréstimo. Se o empréstimo é para ser fixado pela propriedade, você vai precisar de uma hipoteca também (ou fiduciário, dependendo de onde você mora). Você pode comprar versões básicas destes documentos online ou nas livrarias. No entanto, comprar uma casa é uma operação complexa e você deve perguntar a um profissional que prepara os documentos que atendam aos requisitos de sua propriedade e seu estado. Você pode usar um advogado imobiliário especializado ou uma empresa de empréstimo privado para fazer isso.

4

Prepare um plano de amortização. Use uma calculadora de empréstimo para entrar as condições dos empréstimos e gerar uma lista de datas de vencimento e os valores para definir o cronograma de pagamento. Enviar uma verificação antes de cada data de vencimento. Você também pode pedir um contador ou um privado empréstimos entre empresas que atendem aos seus empréstimos, e fazer transferências electrónicas livre de risco de cada mês.

5

Amortiza o empréstimo, conforme acordado. Na medida em que você manter-se com o seu plano de reembolso, uma vez que é estabelecida na nota, você está no seu caminho para reembolsar com sucesso o seu empréstimo. Se você está passando por um mau momento econômico, entre em contato com quem emprestou o dinheiro. Se você quiser, conseguem superar essa fase (e, certamente, vai querer o seu dinheiro de volta!) Vão estar dispostos a mudar movendo um pagamento no final do plano de reembolso, ou "regalándote um período ou dois".

dicas

  • No mínimo, definir a sua taxa de juros para a taxa federal aplicável atual (AFR). O IRS assume "presente" quando pegou uma transação entre famílias. Uma maneira de provar que estão errados é definir o AFR como seu de taxa de juro do AFR muda a cada mês e você pode encontrá-lo em circlelending.com/afr ou no site da Receita Federal.
  • Melhor usar os serviços de um profissional para gerenciar o empréstimo, isso vai dar um toque mais objectivo de negociação. Profissionais pode cuidar de "trabalho sujo" sobre a gestão e administração do empréstimo. Este trabalho inclui a documentação do empréstimo, lembretes mensais de pagamentos, relatórios anuais empréstimos e reestruturação do empréstimo, se necessário. A gestão profissional é muito útil quando o tempo de declarações fiscais vem como ambas as partes precisam ter um relatório anual documentar os pagamentos de juros, se a pessoa tem emprestado o dinheiro, quero deduzir essas despesas.
  • Eu sou justo e aberto. Se o empréstimo é entre pais e filhos, seus irmãos comunicar o arranjo e a natureza dos termos. Ele observa que o acordo é um empréstimo formal, não um dom, e que está a ser tratada por um profissional. Se você é aquele que dá o empréstimo, você deve estar preparado para oferecer um tratamento semelhante ao de outras crianças, para que o ciúme não se coloca. Da mesma forma, um empréstimo privado ocultar a sua esposa ou parceira está pedindo para ter problemas.
  • Você pode definir uma taxa de juros que é benéfico para ambos. Provavelmente, você pode concordar com uma taxa de juro que é melhor (menor) do que você pode obter um banco ou instituição financeira, e também para melhor (superior) credor que você obteria se você gostaria de fazer um investimento financeiro para um termo similar. Porque o interesse a ser pago (para o IRS não considerar o interesse conhecido como um presente), a maioria dos quais preferem pedir um empréstimo a pagar-lhe uma família, em vez de um banco.

avisos

  • Você deve observar que há um limite para a isenção de doações anuais. De acordo com o IRS, as pessoas podem dar até US $ 12.000 por ano para outra pessoa, sem incorrer em pagamentos de impostos por esse presente. quaisquer pagamentos "perdões" em empréstimos privados representam dentro do seu limite "presente" você pode dar a essa pessoa durante o ano. Entre em contato com seu contador ou o seu consultor fiscal, se você está preocupado com a possibilidade de doações diretas ou perdoar pagamentos do empréstimo poderiam ser autorizados a ultrapassar os seus dons limite de cada ano.

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