Como calcular pagamentos de hipoteca: 11 passos

2 métodos:Calcule pagamentos de hipoteca usando um programa de planilha Calcule pagamentos de hipoteca com uma equação

Se você está considerando comprar uma casa ou outra propriedade, você provavelmente precisará comprar ao redor para uma hipoteca. Este tipo de empréstimo é específica para a compra de bens e geralmente tem uma baixa taxa de juros em comparação com outros tipos de empréstimos. Isso ocorre porque o empréstimo é obtido usando a propriedade, o que significa que o credor, geralmente um banco, tem o direito de apreender os bens, se o devedor não pagar. Como tal, é importante para encontrar o empréstimo com a taxa mais barata possível, para que você pode pagar de forma responsável e em uma quantidade razoável de tempo. Use os seguintes métodos para calcular os pagamentos mensais para que você possa tomar a decisão certa.

método 1

Calcule pagamentos de hipoteca usando um programa de planilha

Ele inclui a função utilizada. pagamentos de hipoteca podem ser facilmente encontrados usando o programa de planilhas que você escolher. Esta característica, em todos os principais programas de planilhas (Microsoft Excel, o Google Spreadsheet e Números da Apple), é conhecido como pagamento ou função de pagamento. Esta função combina informações, tais como taxa de juros, o número de períodos eo principal para atingir o montante de cada pagamento mensal.

Por simplicidade, neste artigo vamos nos concentrar sobre a função PMT do Microsoft Excel. O processo e as entradas são susceptíveis de ser idênticos ou muito semelhantes em qualquer outro programa que utiliza. Verifique a guia de ajuda ou de serviço ao cliente, se você tiver problemas ao usar essas funções.

Comece usando a função PMT. Comece a digitar usando a função PMT = PMT ( na planilha. O programa irá então pedir as pessoas certas em todas as partes da função, mostrando as seguintes entradas: PMT (taxa, nper, pv,). Os três primeiros representam insumos necessários enquanto os dois últimos são opcionais.

taxa Representa a taxa de juros mensal. Ele observa que esta será a sua taxa de juros anual (a taxa listados em seu contrato de empréstimo, como 4 ou 5%) dividido por 12. Deve também ser expresso como um decimal.

Por exemplo, se a sua taxa de juros anual é de 6%, você iria dividir esse número por 12 para obter a taxa de juros mensal. Esta seria a 6% / 12 ou 0,5%. No entanto, este número deve ser inserido na equação como um decimal, por isso, mais uma vez divididos entre 100 para obter 0,5% / 100 ou 0005. Este será o juro mensal que você vai usar para calcular pagamentos de hipoteca.

Estes cálculos podem também ser realizadas por uma ordem diferente (6% / 100 = 0,06- 0,03 / 12 = 0,005).

Nper É uma abreviação de "número de períodos" em Inglês e simplesmente representa quantos pagamentos que você vai fazer sobre o empréstimo. Para que um pagamento mensal, isso seria 12 vezes o número de anos do empréstimo.

Imagine o seguinte exemplo, você tem uma hipoteca de 15 anos. Em seguida, o valor de "nper" ou o número de pagamentos seria 12 * 15 ou 180.

VA é o "valor atual" mas aqui simplesmente significa que o principal do seu empréstimo.

Para este exemplo, imagine que você tem um empréstimo de US $ 100.000. Este será o seu "vontade".

Não se preocupe com os outros dois valores- deixá-los em branco fará com que o programa de assumir o seu valor correto de 0.

Digite essas informações e pressione "entrar". O programa exibe o valor do pagamento mensal na mesma célula em que você digitou a fórmula. Ele observa que este número será negativo, porque esta é a maneira de expressar programa como um pagamento (ou despesa).

No exemplo acima, esta informação é inserida como = PMT (0005, 180, 100000).

Analise seus resultados. A função PMT dar um montante que representa o montante total que você vai pagar o empréstimo a cada mês. Você deve saber que este número é expresso como um número negativo. Isso não significa que a informação digitada incorretamente o programa, mas simplesmente representa pagamentos como uma despesa e, portanto, como um número negativo. Multiplicado por -1 se ele ajuda a compreender e utilizar a figura.

A planilha deve dar - $ 843,86 para entrar na função, conforme descrito acima. Multiplique este número por -1 para o pagamento mensal de R $ 843,86.

método 2

Calcule pagamentos de hipoteca com uma equação

Ele compreende a equação. Para calcular o pagamento mensal, podemos contar com uma equação relativamente simples. A equação do pagamento mensal pode ser representado da seguinte forma: .Essas variáveis representam as seguintes entradas:

"M" É o pagamento mensal.
"P" é o principal.
"r" é a taxa de juros mensal, calculada dividindo-se a taxa de juros anual de 12.
"n" é o número de pagamentos (o número de meses para pagar o empréstimo).

Insira as informações na equação. Você terá que digitar o principal, a taxa de juros mensal e o número de pagamentos a fim de encontrar o pagamento mensal. Esta informação pode ser facilmente encontrado no contrato de empréstimo ou um empréstimo estimativa indicada. Reveja as informações para certificar-se de que é preciso antes de a utilizar nos cálculos novamente.

Por exemplo, imagine que você tem uma hipoteca de US $ 100.000 em 6% ao ano ao longo de 15 anos de juros.

Ingresarías $ 100.000 como "P".

para "r"Você usaria a taxa de juros mensal, o que seria 0,06 (6%) dividido por 12, ou 0,005 (0,5%).

para "n"Você usaria o número total de pagamentos, uma para cada mês em 15 anos, o que seria 12 * 15 ou 180.

Neste exemplo, a equação completa ficaria assim: .

Simplifica a adição de 1 a equação "r". Simplifica os termos que fazem o primeiro passo na ordem de operações, que consiste em adicionar uma ea "r" dentro dos parênteses na parte superior e na parte inferior da equação. Este é um passo simples que vai fazer a sua equação é muito menos complicado.

Após esta etapa, a equação de exemplo ficaria assim: .

Resolver expoentes. Resultados dentro dos parênteses (1 + r) do passo anterior deve agora subir ao poder "n". Mais uma vez, esta "n" Isso representa o número total de pagamentos. Este passo requer uma calculadora com uma função exponencial, o qual é representado geralmente como se segue: .

Isto é feito introduzindo o valor a ser elevada, (1,005) na equação por exemplo, pressionando o expoente, introduzindo o valor de "n" e pressionando "entrar" o =. No exemplo, o resultado seria 2454.

Se você não tem uma calculadora como este, digite os valores na equação acima no Google seguido por ^ (n) a substituição do "n" em parênteses por o valor de "n". O motor de busca irá calcular este valor para você.

Tenha em mente que apenas figuras dentro dos colchetes subirá para este poder, não "r" exterior (à frente) ou "- 1" no final da equação.

Após esta etapa, a equação de exemplo ficaria assim: .

Simplifica novamente. Aqui, você deve multiplicar "r" o resultado da última etapa na parte superior (o numerador) e subtrair 1 a partir do resultado na parte inferior (o denominador).

A mesma equação seria semelhante após esta etapa: .

Divida o numerador pelo denominador. Isto significa que divide a parte superior da equação entre a parte inferior. Isso deve deixá-lo com uma pequena decimal.

No exemplo, a equação seria agora: .

multiplica "P" para este resultado. Isto lhe dará o pagamento mensal do empréstimo.

No exemplo, este seria ($ 100.000) * (0,008439) ou $ 843,90. Isto representa o pagamento mensal.

dicas

É mais fácil de usar uma calculadora de hipoteca online. calculadoras online pode encontrar o seu pagamento mensal simplesmente inserindo algumas peças de informação chave. tente pesquisar "calculadora de hipoteca" usando o seu motor de busca favorito. Geralmente, você deve inserir detalhes do empréstimo, como o número de anos, a taxa de juros anual eo valor principal. Em seguida, basta pressionar "calcular" e desde que a leitura deve dizer-lhe alguma coisa que você precisa saber.
Isso também pode ser uma maneira útil para comparar planos de hipoteca. Por exemplo, você pode estar por decidir entre um empréstimo de 15 anos a uma taxa de 6% ou empréstimo de 30 anos a uma taxa de 4%. A calculadora irá ajudá-lo facilmente ver que, apesar de a taxa de juro mais elevada do que o empréstimo de 15 anos é uma opção mais barata.