Encontrar um apartamento em nova iorque

Nova York é uma cidade modelo perfeito. ~ Lewis Mumford

Muitas pessoas vão dizer-lhe para procurar apartamento em Nova York é um processo imprevisível e um dos mais estressante não quer viajar novamente - e vai estar certo. A demanda para o mercado imobiliário fazer New York o mais temperamental destes. Se você não ver o lugar, hoje, talvez amanhã não está disponível. Então, você tem certeza que fez o melhor negócio na vizinhança (ou zona) você pode ser inteligente, pragmática e disposta a arriscar. Aqui está um guia sobre como encontrar apartamento em NYC sem recorrer com um corretor.

passos

1
Conheça NYC. É especialmente importante para as pessoas que se deslocam para NYC pela primeira vez. É difícil imaginar cada zona (distrito) e vizinhança sem "saber" a cidade. É preciso compreender que cada bairro ou distrito é como seu povo e qual é o custo médio pago pelo departamento. Idealmente, você deve encontrar alguém para aconselhá-lo enquanto você avaliar as indicações para um par de semanas, mas se não, aprender tanto quanto você pode (mesmo em linha) e navegar buscando propostas publicados para cada bairro.
  • Saiba mais sobre a cultura. Aprender e entender o melhor que puder tão estranho para a cultura muda de bairro para bairro. Aprenda com a economia bairro e composição racial da mesma. (The New York Times é um bom lugar para começar.) Os problemas Bronx são totalmente diferentes de Manhattan ou rainhas. No entanto, elas estão ao lado uns dos outros. composição econômica e étnica do Nordeste é diferente do Harlem Espanhol. Talvez é complicado estivesse digitando, mas apenas aconselhável que você observa quando você começar a se casar com um apartamento.
  • Conheça geografia. Primeiro, pergunte-se: "O distrito quer viver? "Às vezes, a economia é ignorado. Muitas pessoas querem viver em Manhattan, mas executá-lo é muito caro. Em geral, os departamentos vizinhos são grandes e mais barato do que aqueles em Manhattan. Se você não puder pagar Manhattan, a determinar o que seu orçamento, rotas de transporte que é tão distante do centro de Manhattan? Escolha um local com a cultura que você não gosta menos e a distância Cuadre melhor.
  • Passeando. Se você tiver tempo, passeie pelos bairros de seu interesse durante o dia e noite. Ele lhe dará uma idéia de como você iria viver lá. Você agradar os vizinhos? Há lavanderias e supermercados nas proximidades? Você se sente seguro andando sozinho ou com os seus filhos? Você está tolerar agitação da área? Como removido é o seu trabalho? Visualize sua rotina diária em um ano.
  • Aprender, aprender, aprender. Obter tanta informação quanto você pode, você pode ser através de conhecidos, amigos ou online. Quanto a seus amigos em East Village (Manhattan)? O que eles gostam eo que não a um lugar assim? O outro departamento está disponível? Onde? Em que condições e quanto? Você possui ou alugar um corretor? Se a renda é direta, você pode perguntar ao proprietário se você tem algo mais perto? Com a informação que você pode fazer julgamentos, no entanto, o objetivo é fazer com que o departamento e o objetivo é avaliar todas as opções apresentadas a você no momento.
  • 2
    Rateados o primeiro pagamento. Muitos inquilinos definir datas no início deste mês, no entanto, ele chama para o primeiro mês restante rateado no final, pois isso permite que você continue com o seu plano e executá-lo melhor, além disso permite mover no início, meio ou fim do mês. No entanto, você sabe que a data para encontrar o apartamento certo é de duas semanas, uma semana ou até 2 dias antes da data rateados. Como sempre, o tempo é importante. Você não tem todo o tempo do mundo para escolher o departamento e fazer o depósito. Muitos proprietários e agentes convenceu você a fazer a sua decisão quente ou assistir ao próximo cliente. Se você duvida, a escolha é melhor esperar para arrebatar. Dez sorte.
  • 3
    orçamento estipulado. Qual é a sua renda após impostos? Não se esqueça de que os impostos são altos em Nova York uma vez que estes incluem os impostos FICA para o estado, cidade e distrito independentemente pagamentos, tais como seguro de saúde. 35% do seu salário vai para o alimento. Por exemplo, se você fizer $ 30.000 por ano, isso não significa que você ganhar US $ 2500 por mês, mas cerca de US $ 1500-1600 por mês. Como regra geral, você não deve gastar mais do que 40x o seu ingresso líquido, ou seja, para US $ 30.000 por ano, a renda não deve ultrapassar US $ 750. Em Manhattan, proprietários e agentes querem saber quanto você ganha depois de impostos para garantir o pagamento é recebido. No entanto, a renda externa, você precisa pagar por serviços como eletricidade, água e telefone, para que o custo dos serviços não deve exceder o custo do aluguel, esta é outra "40x" máxima, especialmente se você planeja para comer fora ocasionalmente.
  • 4
    Verifique listas de apartamentos disponíveis no início de cada mês. Os proprietários e agentes ficar nervoso, porque a cada mês que eles esperam para cobrir um apartamento livre, você não vai encontrar nada de bom no meio do mês, você deve esperar até a última semana para rever a lista de modo que você pode mover-se nas primeiras 2 semanas da seguinte mes.


  • 5
    Distingue quando um negócio é bom demais para ser verdade. Quanto mais você pesquisa, mais você sabe preços por área. Por exemplo, você sabe que é muito raro um quarto do apartamento 2 em Park Slope (Brooklyn) para menos de $ 2200 por mês, então um negócio como "2BR em Park Slope por US $ 1500," encontrar a interseção do departamento. O departamento é mais ao sul em um bairro que não é Park Slope, mas Sunset Park ou Kensington e não é semelhante. Da mesma forma, se um departamento está acima 110th Street, em Manhattan, ela não pertence ao Noroeste, talvez Harlem, Inwood, ou na vizinhança de Washington. Conhece os limites de cada bairro na Wikipedia você pode encontrar um monte de informações relacionadas limites legais entre bairros. Se você não sabe as ruas ou bairro, usar o Google Maps para encontrar o sentido e aplicação "street View" para saber melhor como a área. Às vezes, a 2 quarteirões do mesmo bairro, longe um do outro.
  • 6
    Seja historiador. Se você tem os endereços de vários departamentos, internet procura um pouco da história desses lugares. Veja os edifícios Departamento página em NYC. e rever as autorizações, violações e queixas de tal edifício. Se o edifício tem registros de violações e reclamações, então você tem uma manutenção negligente pelo proprietário ou o agente, que não vai querer viver lá. No Google Maps "Street View," olhar em volta do departamento. Se você ver um local de construção perto do local encontrá-lo mais tarde Google Visite a construção e construção é o que e quando termina? É importante saber, porque ele pode ser um edifício de apartamentos. Por exemplo, no Brooklyn, The Brownstoner tem uma grande lista de novas construções. Você não quer se mudar para um edifício que tem um lado arranha-céus, cobrindo todo o sol durante o dia.


  • 7
    Hoje pela manhã desaparece. Se você vê e como um apartamento, envie um e-mail ou telefonema de distância. Não espere, falar e fazer uma nomeação, de preferência no mesmo dia. Se você trabalhar, fazer a nomeação após o trabalho. Se você não pegar o touro pelos chifres, a oportunidade não vai esperar. Apenas tome cuidado para não olhar para fora em um departamento que só parece caro e tem um agente, este é um agente de sub voltar a alugar o apartamento como um negócio.
  • 8
    O departamento sente, soa como o Karate Kid, mas fazê-lo. Uma vez lá dentro, ele sabe e percebe seu tamanho. Você sente como você vive lá? Às vezes, os proprietários ou agentes irá persuadi-lo de que você ficar lá, no entanto, é o seu trabalho, mostrar o edifício, não se apresse, em comparação com outros departamentos na área do tamanho, localização e custo. Custa o que eles pedem? É onde eu quero viver? Será que eu pegá-lo Eu estou cansado de olhar? Cuidado para não pagar mais do que o preço de mercado e da razão antes que as perguntas aceitar e fazer o depósito.


  • 9
    Eu sou um ator. No meio de uma entrevista, sem dúvida, você vai perguntar qual é o seu orçamento? Responde um pouco menos do que o solicitado por exemplo, se o custo é de US $ 3200, responde que "$ 3000"Porque você tem na frente e podem não quero te perder $ 200, especialmente se você mostrar um interesse, mas preocupado com o custo. Pergunte se você gosta, mas você não pode pagar, talvez você deixá-lo no estipulaste preço, não tenha medo de negociar relacionamentos mutuamente benéficos são os melhores.
  • 10
    Inclinar-se sobre o destino. Encontrar departamento geralmente atribuída ao destino. Se você não são aceitos em um apartamento ou convidá-lo a deixar de pagar, não se desespere. Há muitos departamentos de espera e talvez melhor do que você foi escolhido como "ele" departamento. Se você pode jogar o jogo, você aumentar a sua estratégia e as estrelas se alinham em seu favor, lata encontrar o departamento de direito - sem pagar taxas de um agente. Boa sorte em sua busca!

    • dicas

    • Alguns agentes empresas, de acordo com os proprietários uma taxa para os departamentos para mostrar que as pessoas não pagam. No entanto, os departamentos não pagam o agente, olhar mais negligenciada e o agente usa sua astúcia para cobrar uma taxa. Agentes são uma boa opção para acessar listas da cidade, por isso não quota contrata agentes e deixa claro que não quer pagar. Se eles não concordarem, encontrar outra empresa. Há agentes para todos no entanto, agentes livres são escassos, por isso deixá-lo ser paciente e deixá-lo fazer o seu melhor.
    • Você carrega seus artigos de papelaria cada Depois de ver um apartamento. Se você gosta, você precisa mostrar alguns artigos de papelaria e fazer o depósito (talvez um depósito mês) comentários "Coisas que você precisa" abaixo).
    • Algumas empresas de desenvolvimento imobiliário têm telefones, se você receber esses números, você é mais provável para alugar um apartamento diretamente deles sem pagar um agente.
    • Sob essa economia, negocia com o agente, para pedir um mês grátis. Agentes não são muito ordenada.
    • É prático e benéfico ter 1 ou 2 colegas de quarto para pagar aluguéis e serviços. Eles podem até cobrir um bairro melhor, especialmente se você não pode cobrir-se. Lembre-se que o espaço de um apartamento você pode compartilhar e melhor.
    • o" departamentos de transporte ferroviário" são aqueles que foram dispostas em uma linha reta e para aceder ao último trimestre deve passar por todos os anteriores. Estes são muito baratos e são considerados 2BR. Estes são projetados para casais para a sua privacidade quase inexistente.

    avisos

    • Agentes costumam fazer várias visitas, se o agente pergunta se você tiver tempo, ser cuidadoso, talvez seja seu plano.

    Coisas que você precisa

    • força ID.
    • Declaração dos últimos 3 meses.
    • carta de trabalho (com selo oficial e declaração de antiguidade)
    • retorno de imposto para os últimos 2 anos.
    • Referências (locatários, empregadores, etc.)
    • Separação de caixa (geralmente $ 500)
    • fundos suficientes em sua conta para pagar o aluguel do primeiro e do último mês e um mês de segurança (3 meses de antecedência).
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