Como comprar um campo de negócios: 36 passos

13 partes:Inquilinos a longo prazo classificações de estrelas piscinas acesso de emergência Autorizações, Inspeções e infra-estrutura Experimente antes de comprar Conheça o seu mercado estilos de vida ¿negócio?E limita o acesso considerações locais competição A comida as tendas

Este artigo é sobre a compra de um campo de empresa de pequeno porte. Quando falamos de pequena queremos dizer um negócio que pode sustentar uma família. O autor original tenha executado anteriormente um hotel e um campo e agora tem um site especializado na venda de pequenas empresas de turismo. Grande parte das informações extraídos corretamente a partir deste site e as informações apresentadas neste artigo não é conjectura ou apenas um outro artigo para promover um site- é a informação real da primeira e segunda mão. A perspectiva internacional é, portanto, diferentes leis se aplicam a campos em diferentes países. O objetivo deste artigo não é para dizer que todas as variantes regionais, mas para destacar as questões essenciais a ser avaliado antes de comprar um negócio deste tipo.

Este artigo contém conselhos realmente valioso e quem está atualmente visitando acampamentos para venda lendo este vai começar a fazer as perguntas certas e espero conseguir uma boa tomada de decisão equilibrada. Boa sorte!

parte 1

Inquilinos a longo prazo

Considere se existem abrigos semi-permanentes em terra fora do acampamento. Isso varia de país para país, mas muitos campos alugados terra para proprietários de casas ou cabanas de madeira. Isto é muito importante, tal como indicado pelos seguintes pontos.

Não assuma que se você comprar um acampamento possuirá tudo que você vê.

Descubra o que os termos e condições para os proprietários desses moradias são. Em suma, quanto tempo você está legalmente obrigado a continuar alugando espaço para que o proprietário particular? Você tem o direito de alterar a taxa de aluguer? Em que condições poderia expulsar um cliente problemático?

Esteja aberto a ter esses inquilinos. Os clientes desta natureza muitas vezes representam uma renda fixa e desejável. O benefício, em termos de uma paz razoável de mente garantida de renda, (o que acontece) não pode ser subestimada quando você está fazendo pagamentos mensais para atender o empréstimo de negócio.

Descubra se estas moradias têm as suas próprias casas de banho e chuveiros, caso contrário, os inquilinos poderiam ser considerados como usuários de suas instalações de saúde e, portanto, deve limitar o número de visitantes que você pode aceitar como um certo número de estrelas. Esta é uma questão muito importante a ser discutido na próxima seção.

parte 2

classificações de estrelas

Estou ciente de que classificações de estrelas pode variar de país para país, de região para região e de fato agência para campos de campos de agência. Por exemplo, sua empresa pode ter duas estrelas com as autoridades locais e têm três estrelas em um guia específico para acampamentos. classificações de estrelas costumam levar em conta o número de casas de banho e chuveiros disponíveis para um certo número de convidados. Por exemplo, uma casa de banho para vinte pessoas poderiam fornecer duas estrelas e um banheiro para quarenta pessoas poderiam fornecer uma estrela. Note-se que a expansão do acampamento sem uma expansão similar de instalações poderia diminuir sua classificação por estrelas.

Seja realista. Infelizmente muitas autoridades dão instalações do acampamento estrela onde os campistas não estão interessados, por isso não se surpreenda se você encontrar um campo cheio de ténis de mesa que ninguém usa (é provável que o proprietário é só olhar "ganhar estrelas".)

parte 3

piscinas

Veja se há uma piscina no acampamento. Se for esse o caso, então você cumprir com as leis locais? É o equipamento em bom estado e mostra evidências de manutenção? As leis locais podem prever que a piscina deve ser rodeado por uma cerca de segurança para crianças e também um salva-vidas qualificado deve estar de plantão quando a piscina está aberta. Investigar esta questão e concluir corretamente um necessidade absoluta. Por exemplo, na Itália, exige "salva-vidas" ou Bagnini (vida) em tempo integral para qualquer piscina do acampamento. Isto sugere a necessidade de contratar um empregado adicional com os custos envolvidos. No entanto, na Dinamarca não dessa disposição é necessária. Nos Estados Unidos, os potenciais compradores são aconselhados a consultar com as autoridades estaduais.

Você entende o que isso significa possuir uma piscina. A piscina pode ser uma necessidade em lugares quentes, mas não subestime o trabalho ou empresa que envolve dirigir uma piscina limpa, legal e segura para seus clientes. Qual é a temperatura da água na alta temporada, sem adição de calor adicional? É necessário aquecer a água e se assim for, aquecimento solar são uma opção?

Ser pragmático. Nem todos os campistas considerar uma piscina como uma vantagem. Por exemplo, aqueles que procuram um retiro tranquilo muitas vezes visto uma piscina, uma vantagem, porque isso representa uma facilidade adicional, mas considerá-lo uma desvantagem porque atrai outros campistas ruidosos. Alguns campistas geralmente olhar para os acampamentos que não possuem certas facilidades que são considerados como atrações para um segmento de mercado diferente.

parte 4

acesso de emergência

Saiba ditar o que as leis ou regulamentos locais. Novamente, isso varia de país para país, mas os tipos de coisas que você precisa pensar sobre incluindo a largura das estradas e a largura adequada de qualquer porta. veículos de emergência precisa virar quando saem do campo (o "raio de giro" de um caminhão de bombeiros não é pequeno). É importante falar com uma agência de fogo local para descobrir o que é necessário para veículos de emergência contra incêndios maiores. Ao mesmo tempo, ter verificado qualquer tanque de óleo combustível ou de combustível e certifique-se qualquer licença necessária está em ordem.

Saiba quais suas obrigações em termos de primeiros socorros simples e equipamentos de incêndio e treinamento. Não assuma que o atual proprietário tenha cumprido todas as exigências. As autoridades não poupará qualquer omissão grave de sua parte, devido à conduta do proprietário anterior.

Você verifica que os tributos ou taxas locais pode ter direito. Em muitos países, as empresas pagam taxas mais elevadas para serviços do que residências particulares.

parte 5

Autorizações, Inspeções e infra-estrutura

Considere o que as permissões foram obtidos para o número de espaços ou campos que já estão em execução. O mesmo vale para qualquer edifício semi-permanente.

Se você pretende expandir o acampamento, conversar com as autoridades relevantes antes de comprar. Não é simplesmente uma questão de obtenção de licenças para a maioria dos campos, é também uma questão de quais as obrigações que você pode ter em termos de modernização da infra-estrutura existente, abastecimento de electricidade, abastecimento de água, sistema de esgoto, o acesso , as condições de trabalho e de segurança. Por exemplo, a potência pode ser suficiente apenas para a actual procura de electricidade a partir do número de campos existentes, por conseguinte, pode ser necessário substituir a rede com fios existente.

Lembre-se que o sistema de esgoto não está indo para cima (pelo menos não sem bombas de esgoto especializadas), por isso é necessário considerar a provisão existente quando se pensa em expansão em áreas de diferentes elevações. É a capacidade é suficiente para o uso atual e quaisquer planos de expansão? Será que as autoridades estaduais ou locais relevantes ter inspecionado o sistema? Será que essas autoridades tenham emitido uma demanda por melhorias e, em caso afirmativo, quanto tempo deve atender a essa demanda e quanto vai custar?

Descubra quais as agências e organizações que levam para os campos são do país em questão. A maioria tem uma página web ou um anuário. Verifique se o campo aparece em um desses meios, e se for esse o caso, o que comentários e classificações de dar esse acampamento? A maioria das organizações campos também têm inspetores que visitam lugares. Descubra o que eles querem, quando a classificação de um acampamento. Por exemplo, alguns corpo dirigente na Europa exige uma largura mínima para cabine de chuveiro, como condição para a obtenção de determinada classificação por estrelas. Se o boxe já estão construídos, mas eles são muito pequenos, em seguida, obter um maior classificação de estrela pode custar caro. Você também pode optar por ignorar as exigências do inspector, mas não se esqueça que ele representa os desejos da maioria dos campistas na organização para a qual trabalha. Consequentemente, você deve considerar os seus comentários como consultoria de negócios valiosa. Se você ignorar os desejos dos campistas que você faz em seu próprio risco!

parte 6

Experimente antes de comprar

Não compre um acampamento até que você dormiu sobre ele algumas noites. É serio! Pegue sua tenda ou sua caravana (ou motor home) e ficar lá por algumas noites. Use os banheiros, chuveiros e instalações e perguntar se permanecerías lá. Teste e programa de sua visita de manhã para os banhos de estar lá certo nas horas de pico de demanda. Só para você saber se a infra-estrutura existente pode lidar com a demanda e se toda a atmosfera é a satisfação ou impaciência e frustração. Lembre-se que essas pessoas são as suas perspectivas futuras, então você precisa descobrir o que eles pensam e entender como se sentem exatamente sobre este acampamento.

Converse com outros usuários do site. Alguns podem ser clientes regulares que podem lhe dar muita informação útil sobre o acampamento e atracções envolventes. Quantas vezes já retornou ao local e que os motiva a fazer? Os clientes regulares pode dizer se problemas de ruído ou problemas distúrbios semelhantes relacionados com a próxima área que poderia ser um problema. Não baseie sua decisão de comprar um acampamento em uma estadia de uma noite. Se possível, ficar lá uma semana ou mais.

Esteja ciente dos problemas sazonais. Inundações, tempestades, insetos irritantes, como formigas ou mosquitos guerras, etc. Eles podem ser um problema. Familiarize-se com o clima da região, vida animal ou inseto que poderia afetar seus clientes.

parte 7

Conheça o seu mercado

Note-se que uma das principais considerações para qualquer um pensando em comprar um acampamento, hotel ou outro negócio turístico pequena é que você conhece o seu mercado. Isso inclui saber as faixas etárias de seus clientes, sejam eles famílias ou casais aposentados e compreender a sua idéia de férias perfeitas. Se este aspecto da investigação não lhe interessam, você pode querer reconsiderar se uma pequena empresa de turismo é realmente uma boa escolha para você.

Conheça o seu mercado-alvo e que seus padrões são. Por exemplo, na Europa continental os holandeses são campistas muito astutos, mas também são conhecidos por causa de suas expectativas de elevados padrões de higiene. Portanto, não realizar entrar neste sector lucrativo mercado sem banheiros limpos e programas de limpeza regulares.

Tente descobrir quais são as principais atrações da área. São praias de lá, mar, montanhas ou cidades culturais? Como isso afeta o tipo de clientes e da duração da sua estadia? A maioria das pessoas ficar por uma semana ou estão apenas de passagem? Nada é necessariamente melhor. Um fluxo constante de pessoas que ficar apenas duas noites e estão no seu caminho para outro destino poderia ser uma boa linha de negócios, mas irá significar que você vai gastar mais tempo colocando as pessoas que chegam em seus lugares atribuídos.

Na experiência do autor inicial, acampamento de algumas empresas fazem muito bem em áreas que parecem comum. Isto poderia ser porque parece haver um tipo de caravana que apenas gosta de estar em um campo, preparando um churrasco e desfrutar do ar fresco. No entanto, considera-se que esta perspectiva é arriscado (na melhor das hipóteses) e só deve ser considerado com base em vários anos de dados financeiros positivos. Em geral, a primeira máxima para os turistas de negócios aplica-se igualmente a todos os campos e que máxima é: "localização, localização, localização".

parte 8

estilos de vida ¿negócio?

Nunca compre um negócio de turismo só se você considerá-lo como um negócio estilo de vida, isto é, com vista ao seu estilo de vida pessoal. Sempre toma a posição de seus clientes. Pergunte a si mesmo se você ir para aquele lugar e permanecerías lá como um cliente real.

É comum que os campos administrados por pequenas famílias incluem uma casa para viver o proprietário. Alguns compradores ingênuos estão satisfeitos com excelente tratamento no que diz respeito à casa e esquecer o resto do acampamento não tem atrações reais para o campista.

Outra maneira de resumir o que foi dito aqui? Primeiro pense sobre seus clientes e, em seguida, considerar suas circunstâncias segunda vida privada. A prioridade oposto é improvável para favorecer suas perspectivas de longo prazo financeiros. Algumas pessoas ficam ricas executando pequenos acampamentos ou hotéis. E aqueles que ficam ricos normalmente alcançada devido à expansão massiva e acabam abandonando o que poderia ser chamado o fim do estilo de vida deste sector de actividade. Em geral, se você é a favor da qualidade de vida acima do resultado financeiro, então você tem uma perspectiva mais realista.

parte 9

E limita o acesso

Obtenha ajuda profissional relevante para estabelecer os limites legais do acampamento. Não confie em cercas de arame ou madeira. famílias urbanas tendem a ter limites bem definidos, mas as pistas visuais dos limites de um acampamento poderia ser confundido. Se o proprietário anterior construiu qualquer coisa de natureza permanente ou tem acesso que viola um limite, você pode ter problemas sérios.

Considere a estrada ou caminho que leva ao seu acampamento como a sua salvação. Certifique-se de entender o que é dono da estrada e que tipo de proteção que você tem para seus clientes ainda podem acessar a estrada. É este fácil cruzar em todas as condições meteorológicas que podem ocorrer durante a temporada turística? Além disso, descobrir como deixar o serviço de encanamento camp (estes poderia passar para um lado ou abaixo da estrada de serviço).

parte 10

considerações locais

Marcar uma reunião com uma figura política local da autoridade como um prefeito, vereador ou um político. Aproveite a oportunidade para descobrir se as autoridades locais suportar o negócio. Em muitos casos, as autoridades locais estão dispostos a incentivar o turismo eo seguro vai encontrar respostas favoráveis. Você pode precisar de pedir autorização dessas pessoas, por isso é importante para mostrar uma disposição favorável para você e sua empresa.

parte 11

competição

Confira a concorrência local, especialmente lugares que são executados os governos, municípios ou as autoridades locais, pois podem ter taxas muito competitivas, força superior e padrões publicitários elevados.

parte 12

A comida

Fornece opções de alimentos. A comida é uma questão importante, mas a partir do ponto de vista do cliente, muitos campistas, como a opção de comer em restaurantes e também apreciar algum lugar onde eles podem cozinhar para si. A ideia de restaurantes tem suas vantagens e desvantagens. Primeiro, você precisa garantir que as áreas de cozinhar e comer cumprir com as leis locais e mesmo franquias responsabilidade para cozinhar, continuará a ser a pessoa responsável em geral. Há uma dupla vantagem no fornecimento de alimentos: em primeiro lugar, sua renda vai aumentar devido às vendas diretas, mas por outro lado, vai atrair mais campistas se você fornecer alimentos.

Se você não está disposto a ser responsável por um restaurante em seu próprio país, então outra opção é comprar seu acampamento a uma curta distância de restaurantes existentes e, em seguida, formar uma relação de cooperação com estas empresas. Claro que, a distância será o principal factor a este respeito. As pessoas tendem a querer ter a facilidade de ir a restaurantes à noite (especialmente se eles estão a beber álcool), de modo que o intervalo aceitável poderia ser apenas uma ou duas milhas ou quilômetros.

Você deve ter refrigerado opções de armazenamento disponível. Muitos campistas consideram essencial a qualquer forma de refrigeração. Motorhomes ou RVs têm os seus próprios frigoríficos, mas essas tendas irão apreciar um lugar para manter o seu leite fresco. Um recente inquérito online que os autores realizaram um website Europeia mostrou que a refrigeração foi um dos mais importantes para aqueles que ficar em considerações tendas.

parte 13

as tendas

Na maioria dos casos os campistas receita gerada em tendas são muito mais baixos do que aqueles coletados de proprietários de casas de motor (na Europa estes são conhecidos como motorhomes) e caravanas. No entanto, sempre vale a pena proporcionando aqueles que preferem tendas.

Deve notar-se que aqueles que dormem em tendas, muitas vezes se sentir muito desconfortável quando grandes veículos em movimento ao redor, especialmente se eles ainda dormir na parte da manhã. Considere a adição de barreiras físicas para garantir que os ocupantes dos veículos e tendas permanecem a uma distância considerável entre si (é mais fácil para relaxar em uma tenda quando você sente que ninguém pode acidentalmente gastar acima). Os acidentes são raros, mas é um desconforto psicológico comum, se você estiver interessado pedir aos proprietários tendas.

dicas

Glamping (camping glamour com) é outra opção para um acampamento. Isto implica um acampamento de luxo e, portanto, requer mais bens móveis e financiamentos, mas pode obter bom rendimento.
Existem sites que podem ajudá-lo a encontrar empresas na sua área de acampamento.

Como comprar um negócio de acampamento

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